河北限購再升級！暫停向擁有2套住房的購房者售房
近日，河北省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》 。
已擁有2套及以上住房 暫停在本行政區域內向其售房
意見(jiàn)指出，房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內，要制定和執行住房（含新建商品住房和二手住房）限購措施。
原則上對已擁有1套住房的當地戶(hù)籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非當地戶(hù)籍居民家庭，限購1套住房；
對已擁有2套及以上住房的當地戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一定年限當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非當地戶(hù)籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。
已采取住房限購措施的城市，與本實(shí)施意見(jiàn)要求不符的，要立即調整完善相關(guān)措施。
環(huán)雄安新區和環(huán)首都重點(diǎn)地區 非本地戶(hù)籍居民需提供3年以上納稅或社保證明
環(huán)雄安新區和環(huán)首都重點(diǎn)地區要在上述要求的基礎上進(jìn)一步提高門(mén)檻、從嚴調整限購措施，即：對能夠提供當地3年及以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非當地戶(hù)籍居民家庭，限購1套住房。補繳的納稅證明或社會(huì )保險不得作為購房有效憑證。
要加強京冀交界地區規劃建設管控，嚴控規模擴張、嚴控開(kāi)發(fā)強度、嚴控貼邊發(fā)展，嚴禁在交界地區大規模開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，嚴禁環(huán)首都圍城式發(fā)展，堅決防止形成“鐵圍子”。廊坊北三縣要服從服務(wù)于北京城市副中心建設大局，與北京城市副中心統一規劃、統一政策、統一管控。
購買(mǎi)3套及以上停發(fā)商業(yè)性貸款
完善差別化住房信貸政策。房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，可結合本地實(shí)際，經(jīng)省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制商議后，采取提高商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例等措施。
原則上對首次購買(mǎi)住房的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%；
對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于40%；
對購買(mǎi)第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款；
對不能提供一定年限當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非當地戶(hù)籍居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
使用公積金貸款購買(mǎi)第二套房 首付比例不得低于60%
調整住房公積金政策。房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在城市無(wú)房且無(wú)貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買(mǎi)首套普通自住房的，最低首付款比例不低于30%；
已有1套住房或有貸款記錄(含商業(yè)銀行貸款記錄)的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買(mǎi)普通自住房的，最低首付款比例不低于60%；
對購買(mǎi)第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不得向其發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
各地可根據本地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況暫停辦理住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。停止辦理“住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款”業(yè)務(wù)。
各地要合理安排土地供應規模、結構和時(shí)序，穩定土地市場(chǎng)預期。環(huán)首都重點(diǎn)地區要大力推進(jìn)土地集約節約利用，嚴控增量建設用地規模。建立購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用合規自有資金購地。經(jīng)國土資源部門(mén)和有關(guān)金融部門(mén)審查資金來(lái)源不符合要求的，取消土地競買(mǎi)資格，并在一定時(shí)間內禁止參加土地招拍掛。
要結合本地實(shí)際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價(jià)方式，包括“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”“限地價(jià)、競房?jì)r(jià)”、超過(guò)溢價(jià)率一定比例后現房銷(xiāo)售或競自持面積等，堅決防止出現區域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴防高價(jià)地擾亂市場(chǎng)預期。
對具備預售條件拖延上市、變相捂盤(pán)的項目予以嚴肅查處。建立健全購租并舉的住房制度，鼓勵個(gè)人依法出租自有住房，盤(pán)活存量住房資源。
加快公租房建設分配進(jìn)度，2017年要確保2013年底前政府投資公租房完成分配90%。加大棚戶(hù)區改造力度，完成2017年國家下達的20萬(wàn)套開(kāi)工任務(wù)。
開(kāi)發(fā)商不得超出備案價(jià)格對外銷(xiāo)售
對新建商品住房預(銷(xiāo))售價(jià)格實(shí)行指導，對不接受政府價(jià)格指導的項目，暫不核發(fā)商品房預售許可證或不予辦理合同網(wǎng)簽備案。
取得預售許可或辦理現房備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，要在10天內一次性公開(kāi)全部房源并進(jìn)行銷(xiāo)售。
嚴格執行商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)、一房一價(jià)規定，不得超出備案價(jià)格對外銷(xiāo)售。
打擊中介機構發(fā)布虛假房源及不實(shí)價(jià)格
開(kāi)展整頓房地產(chǎn)中介專(zhuān)項行動(dòng)，打擊中介機構發(fā)布虛假房源及不實(shí)價(jià)格信息、壟斷房源操縱市場(chǎng)價(jià)格、提供虛假證明、為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)、虛假宣傳誤導市場(chǎng)預期，以及從事首付貸、過(guò)橋貸及設立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)違法違規行為。
穩定房?jì)r(jià)不力 地方政府要問(wèn)責
各市、縣政府要切實(shí)承擔起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的主體責任，政府主要負責同志是第一責任人。要完善工作機制，建立房地產(chǎn)調控聯(lián)席會(huì )議制度。根據市場(chǎng)變化情況，適時(shí)出臺更加有力、有效的政策措施。
要建立健全穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的考核問(wèn)責制度，省政府有關(guān)部門(mén)要加強對市、縣政府穩定房?jì)r(jià)工作的監督檢查，對執行政策措施不到位、房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、規范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為工作不力、不能有效遏制炒房行為的，實(shí)施問(wèn)責。
