這些你所知道的購房常識，都是錯的！
安家置業(yè)對于很多人來(lái)說(shuō)都是人生大事，注意的事項很多，購房的門(mén)道也很多，那些你所指導的購房知識都是爭取的嗎？還真不一定，這些你深信不疑的購房知識就都是錯的。
誤區一：臨街的房屋繁華，百好而無(wú)一壞
房屋臨街，繁華是確實(shí)，但是靠街的房子喧囂也是必然的。不論是購房老手還是新手，都會(huì )盡量避開(kāi)臨街的房屋，因為臨街的房子一般都比較吵。當然，臨街的房子有時(shí)候相對便宜，也許購房者看到低房?jì)r(jià)就心動(dòng)了，但要切記，買(mǎi)房可是一輩子的大事，有些事情不能將就。
誤區二：樓層越高越好，視野好空氣好
從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹慎。雖說(shuō)40-50層視野開(kāi)闊，俯瞰全城，有種人生贏(yíng)家的感覺(jué)。但當樓宇只配備2-3個(gè)電梯，無(wú)論電梯速度多快，遇上早晚高峰，每幾層停一下，想必你會(huì )為當初的選擇感到后悔。
誤區三：綠化越多越好，空氣清新
有的項目，為了與其他小區有區別，做出自以為高端的大范圍綠化景觀(guān)，但卻忽視了生活中人性化的東西。綠化覆蓋率高，環(huán)境好空氣清新是自然，但是若小區綠化品種不是驅蚊的，到了夏季蚊蟲(chóng)數量徒增，想要到樓下納個(gè)涼，散個(gè)步都是奢望。
誤區四：公攤越小越好，得房率變大了
公攤面積是指買(mǎi)房時(shí)分攤的公用建筑面積，包括電梯井、走廊、安全通道、物業(yè)用房。一般意義上，公攤面積越大，小區環(huán)境越好，住宅品質(zhì)越高;相反如果公攤面積越小，意味著(zhù)得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢(qián)也較少，不過(guò)值得注意的是，公攤面積過(guò)小，也會(huì )在一定程度上影響小區整體的美觀(guān)和居住的舒適度。
據目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，在20%-25%左右。為數不多的高層和小高層項目，房源面積公攤則控制在20%左右。由于公攤與小區的配套設施有必然聯(lián)系，所以也不是越小越好，要有一個(gè)合理的度。
