網(wǎng)簽是什么意思？網(wǎng)簽和備案的區別是什么？
網(wǎng)簽是什么意思?網(wǎng)簽和備案的區別是什么?
網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì )給個(gè)網(wǎng)簽號,用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣(mài)",簽合同后可以撤銷(xiāo)。
網(wǎng)簽和備案的區別
網(wǎng)簽和備案存在著(zhù)本質(zhì)的區別,網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷(xiāo)售行為,維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序,防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)及“一房多賣(mài)”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò )化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發(fā)的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定:商品房預售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售,應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規定:商品房預售,開(kāi)發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續。
兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣(mài)的現象,當我們要注意的是,網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的,僅僅為了實(shí)現備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現備案的法律效力還必須要到當地的房地產(chǎn)登記機構辦理備案登記手續。
