樓市大招已悄然實(shí)施 對房地產(chǎn)的殺傷力相當大
從日本、美國、西班牙、香港等國家或地區的房地產(chǎn)崩盤(pán)情況來(lái)看,雖然房?jì)r(jià)下跌是因為泡沫所致,但更重要的原因是經(jīng)濟環(huán)境惡化或貨幣政策應對不當,所導致的貨幣緊縮、匯率下跌和利率上升?!@對于房地產(chǎn)的殺傷力相當大。
從我國過(guò)去十年房地產(chǎn)的情況來(lái)看,寬松的貨幣供應是導致房?jì)r(jià)暴漲的根本原因!一旦收緊樓市就失去了生存的土壤!越多的錢(qián)買(mǎi)房,越推高房?jì)r(jià),房?jì)r(jià)越高反過(guò)來(lái)越吸引更多的錢(qián)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),如此循環(huán)往復,越來(lái)越高。
這個(gè)過(guò)程越到后期,越依賴(lài)于新的增量資金進(jìn)入,然而越來(lái)越多的跡象表明,接下來(lái)的貨幣不可能再寬松了,正在逐步收緊!
美聯(lián)儲在今年3月15日會(huì )議上升息之后,市場(chǎng)開(kāi)始猜測年內美聯(lián)儲還將加息幾次,以及何時(shí)啟動(dòng)“縮表”計劃。根據美聯(lián)儲最新的季度經(jīng)濟預測,美聯(lián)儲官員預計今年還有兩次加息,明年將加息三次,到2019年末,利率將上調至3%的長(cháng)期中性利率水平!全球都在收縮流動(dòng)性,咱們能不跟么?
央媽的實(shí)質(zhì)性緊貨幣已“悄然進(jìn)行”,盡管央行近期沒(méi)有調整OMO利率,但市場(chǎng)真實(shí)成交的利率持續走高,足以表明央行貨幣政策持續收緊的態(tài)度。從5月1日起,北京首套房貸款利率折扣取消,二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮20%,其他城市在陸續跟進(jìn),定向加息大幕已經(jīng)拉開(kāi)!
樓市凜冽的寒冬將至,隨著(zhù)房貸利率的回升和房貸的收緊,房貸增速將從歷史高位大幅下滑,并導致地產(chǎn)銷(xiāo)量和房?jì)r(jià)的下跌,對高房?jì)r(jià)起到釜底抽薪的作用!