房企為何紛紛進(jìn)軍醫療：大多不賺錢(qián) 為了背后土地
越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商對醫療領(lǐng)域投資青眼有加。
5月18日，泰禾集團宣布向同濟大學(xué)捐款2億元，設立“同濟大學(xué)泰禾醫學(xué)發(fā)展基金”，這是截至目前同濟醫學(xué)教育史上收到的最大單筆現金的捐贈。
這并非泰禾第一次進(jìn)軍醫療領(lǐng)域。
2016年5月，泰禾投資與美國醫療聯(lián)盟國際部（PHI）簽署戰略合作協(xié)議，雙方將合作在北京通州打造國際綜合性醫院；11月，泰禾集團大股東泰禾投資與四川恒康發(fā)展有限責任公司等簽署股權轉讓協(xié)議，受讓該公司旗下醫院管理公司100%股權，泰禾將在成都建造一座高端婦女兒童醫院。
克而瑞研究中心分析師朱一鳴稱(chēng)，隨著(zhù)土地、融資等成本逐漸上漲，房企的利潤被壓縮。與之相對，從2015年開(kāi)始，我國相繼推出多項有利于民營(yíng)醫療發(fā)展的政策，鼓勵民營(yíng)醫療發(fā)展。
房企進(jìn)入醫療行業(yè)，泰禾并非第一家也不是唯一一家。目前，越來(lái)越多的房企涉足醫療產(chǎn)業(yè)，甚至還有房企選擇直接退出房地產(chǎn)行業(yè)轉向醫療保健領(lǐng)域。
王健林此前公開(kāi)宣布萬(wàn)達“去地產(chǎn)化”不再當地產(chǎn)商，目前萬(wàn)達除了涉足文化旅游、影視、體育等領(lǐng)域之外，也開(kāi)始涉足醫療領(lǐng)域。王健林稱(chēng)，5年之內醫療產(chǎn)業(yè)將成為萬(wàn)達新的支柱產(chǎn)業(yè)。
4月6日，萬(wàn)達與成都市政府簽署的合作協(xié)議，萬(wàn)達將在成都投資700億元引入2家國際頂級綜合醫院、8家國際一流專(zhuān)科醫院，以及30家醫療相關(guān)企業(yè)，把成都打造成世界級的醫療產(chǎn)業(yè)中心。此前，萬(wàn)達已宣布總投資150億元，在上海、成都、青島建設三座綜合性國際醫院。
同樣涉足行業(yè)廣泛的中國恒大也參與了醫療行業(yè)。
2015年3月，恒大集團下屬全資子公司恒大健康(00708.HK)公布了其首個(gè)項目計劃，即聯(lián)合韓國原辰醫療美容集團在海南博鰲投資建設集醫學(xué)整形、美容美體和抗衰老保健為一體的醫院。
其實(shí)早在2013年，恒大集團就與哈佛大學(xué)達成合作協(xié)議，將在中國共同成立哈佛醫院。三年后，恒大健康發(fā)布公告稱(chēng)，恒大集團已于哈佛布萊根和婦女醫院簽訂授權合約書(shū)，在海南博鰲開(kāi)設恒大國際醫院。
值得注意的是，房企跨界醫療行業(yè)很難企及高利潤的層級，國內目前多數大型高端醫院都存在嚴重虧損的情況。
對于大多數房企投資醫療行業(yè)，有一位曾看過(guò)某家房企醫療項目推介資料的人士對澎湃新聞稱(chēng)，“大多數大型房企投資建醫院的背后是看中了地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)利潤，因為建醫院的土地是屬于低價(jià)的醫療衛生用地，相對于高價(jià)的住宅用地來(lái)說(shuō)，房企的成本非常低。雖然做私立高端醫院的門(mén)檻較高，如投資大，需要專(zhuān)業(yè)人士，投資回報周期長(cháng)，項目初期收益不穩定，缺乏醫院管理經(jīng)驗等劣勢，但是開(kāi)發(fā)商在醫療或者醫院前期項目投入大，需要雄厚資金這一點(diǎn)上有優(yōu)勢。此外，醫療地產(chǎn)可以和養老、養生等地產(chǎn)項目相結合?！?
相對于上述房企涉足醫療行業(yè)，目前已更名為宜華健康則是全面轉型醫療健康產(chǎn)業(yè)。
宜華健康此前名為宜華地產(chǎn)，2014年7月，宜華地產(chǎn)斥資7.2億元收購廣東眾安康后勤集團有限公司全部股權，宣布公司首次涉足醫療服務(wù)產(chǎn)業(yè)。緊接著(zhù)，宜華地產(chǎn)再以1.2億元收購深圳友德醫科技有限公司20%股權。在跨界投資醫療領(lǐng)域之后，公司股價(jià)在2014年7月的近7.14元/股一度飆升至12月底的20.13元/股，半年內股價(jià)翻了近3倍。2015年2月份，宜華地產(chǎn)正式宣布將公司名稱(chēng)更名為 “宜華健康醫療股份有限公司”，明確健康醫療服務(wù)收入以后將成為公司主要業(yè)務(wù)收入來(lái)源，也將成為公司未來(lái)的主要業(yè)務(wù)發(fā)展方向。
