房地產(chǎn)調控的核心邏輯變了
對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛需人群來(lái)說(shuō)，房子真正回歸居住屬性應當是重大利好。政府已經(jīng)從土地供應、金融、財稅、立法等方面著(zhù)手建立房地產(chǎn)發(fā)展長(cháng)效機制，如果還有人認為本輪房地產(chǎn)調控只是“一陣風(fēng)”，那將是對形勢的嚴重誤判。
過(guò)去兩個(gè)月，北京出臺了10余項措施調控房地產(chǎn)，力度之大、范圍之廣前所未見(jiàn)。北京市住建委昨天發(fā)布消息，綠地集團北京京緯置業(yè)有限公司因存在無(wú)證售房行為，涉嫌違規宣傳“商改住”，將面臨資質(zhì)降級、暫停網(wǎng)簽、暫停拿地資格、暫停銀行授信的重罰。
綠地為何敢在這個(gè)時(shí)候頂風(fēng)作案？可能跟認為北京樓市調控會(huì )“松一松”的邏輯有關(guān)。殊不知，這一輪房地產(chǎn)調控跟以往不同，調控的內在邏輯發(fā)生了根本變化。以前的調控更多的著(zhù)眼于房地產(chǎn)的過(guò)熱，政策的變化往往隨著(zhù)房?jì)r(jià)的漲跌而發(fā)生逆轉。而目前的這一輪房地產(chǎn)調控，已經(jīng)不僅僅是要抑制房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)熱，而是要在房地產(chǎn)的屬性這個(gè)根本上做手術(shù)，炒房者牟利的根基要被端了。房地產(chǎn)的金融屬性將被極度抑制，從根源上打擊房地產(chǎn)的炒作屬性。最終實(shí)現那句看似簡(jiǎn)單，實(shí)則蘊含樓市重大邏輯轉變的話(huà)：“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的?！?
最近關(guān)于房地產(chǎn)的許多新聞，不能孤立地看，而要發(fā)現隱含在這些新聞背后的調控邏輯。比如，住建部日前發(fā)布《住房租賃和銷(xiāo)售管理條例》（征求意見(jiàn)稿），在租金、租期、承租人居住權利保障等方面作了規定，要求建立住房租金發(fā)布制度，定期公布分區域的市場(chǎng)租金水平信息。這個(gè)意見(jiàn)稿最核心的內容，就是對房子居住屬性的強化。市場(chǎng)上出租的房子如果能夠保障居住條件，很多人也就不用急于加杠桿買(mǎi)房了。
前兩天，河北保定出讓一宗地塊，要求競得土地的競買(mǎi)人需告知購房人，在取得不動(dòng)產(chǎn)權證之日起10年內不得買(mǎi)賣(mài)。據統計，全國已有成都、廈門(mén)、福州、青島、杭州等30多個(gè)城市出臺了買(mǎi)房后一定年限限制出讓的調控政策，這是此前樓市調控從未有過(guò)的舉措。限售從根本上說(shuō)就是樓市去杠桿，其不確定性將很難吸引高杠桿、高成本資金進(jìn)入，使購房者只能以自有資金進(jìn)入樓市。這就是在告訴市場(chǎng)，炒房之路已經(jīng)被關(guān)閉，房子是用來(lái)住的。
本輪房地產(chǎn)調控核心邏輯的轉變還體現在土地供應上。4月初，國土部和住建部聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強近期住房及用地供應管理和調控有關(guān)工作的通知》，其中提出各地要“按需供地”，對于庫存周期短、住房供求矛盾突出、房?jì)r(jià)上漲壓力大的城市，要加快商品住房項目建設和上市節奏，盡快形成市場(chǎng)有效供應?！鞍葱韫┑亍钡倪壿嬕呀?jīng)在地方實(shí)踐中展開(kāi)。以北京為例，2020年后北京常住人口將穩定在2300萬(wàn)左右，未來(lái)5年北京的供地計劃，就是以這2300萬(wàn)人口為藍本。北京市政府批準的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》明確，未來(lái)5年全市計劃供應住宅用地6000公頃，以保障150萬(wàn)套住房建設需求。這個(gè)數字加上北京目前的存量房約600萬(wàn)套，以一戶(hù)三口人計算，5年后2300萬(wàn)北京常住人口可以戶(hù)均擁有一套房。
“按需供地”是落實(shí)“房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的”原則的一個(gè)具體行動(dòng)，樓市的炒作空間將被進(jìn)一步壓縮。無(wú)論是對違法開(kāi)發(fā)商、中介機構予以嚴厲處罰，還是控制銀行信貸、提高二套房貸款門(mén)檻、打擊首付貸等場(chǎng)外配資等措施，都是要壓縮炒房者的生存空間，讓房子真正回歸居住屬性。政府已經(jīng)從土地供應、金融、財稅、立法等方面著(zhù)手建立房地產(chǎn)發(fā)展長(cháng)效機制，如果還有人認為本輪房地產(chǎn)調控只是“一陣風(fēng)”，那將是對形勢的嚴重誤判。
對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛需人群來(lái)說(shuō)，房子真正回歸居住屬性應當是重大利好，人們再也不用被中介忽悠著(zhù)恐慌性入市，被賣(mài)家無(wú)理由跳價(jià)毀約。拿北京來(lái)說(shuō)，今年年底前5萬(wàn)套自住房正在趕著(zhù)進(jìn)入市場(chǎng)，老百姓還有什么可擔憂(yōu)的呢？對那些炒房者來(lái)說(shuō)，則是該轉變思路的時(shí)候了，因為靠炒房致富的時(shí)代已經(jīng)結束了。
