5月中上旬北京新房交易量小幅增加4.4%
據偉業(yè)我愛(ài)我家集團市場(chǎng)研究院統計，2017年5月中上旬（5月1日-5月20日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽1833套，與4月中上旬相比小幅增加4.4%。其中自住型商品房網(wǎng)簽56套，別墅網(wǎng)簽296套，其它新建商品住宅網(wǎng)簽1481套。
項目成交量上，5月中上旬排在前五的項目分別為城建萬(wàn)科城、龍湖長(cháng)城源著(zhù)、格蘭山水、金隅大成金成雅苑和龍山御景（龍山廣場(chǎng)），其中城建萬(wàn)科城成交364套，高居第一，龍湖長(cháng)城源著(zhù)成交242套，格蘭山水成交115套，其它項目均在50套以下。同時(shí)，成交項目基本位于順義、懷柔、延慶、密云等遠郊區縣。
5月中上旬新增的新建商品住宅（不含保障房）供應項目共有4個(gè)，分別是融創(chuàng )北京壹號莊園、澤信公館、萬(wàn)科翡翠公園和遠洋天著(zhù)春秋，4項目分布于昌平、豐臺、石景山三區，共新增新建商品住宅（不含保障房）758套，新增面積15.3萬(wàn)平米。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析表示，隨著(zhù)樓市調控的從緊，政府現在對新房項目拿證和銷(xiāo)售有著(zhù)嚴格的管理，價(jià)格過(guò)高、不合要求的項目在取證上存在一定難度，與此同時(shí)，限購、限貸從緊，首付比例和貸款利率提高，使得置業(yè)升級成本大幅增加，需求大幅減少，供需兩端的萎縮，使得北京新房市場(chǎng)持續在低位徘徊。雖然5月中旬上的網(wǎng)簽量較4月同期有小幅增加，但北京新房市場(chǎng)交易規模萎縮的趨勢難以改變。
隨著(zhù)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的高速開(kāi)發(fā)建設，近幾年北京可供開(kāi)發(fā)建設的土地供應量逐步減少，新建商品住宅供應量也在日漸減少，新房市場(chǎng)供應及交易規模的逐漸減小將成為北京新房市場(chǎng)的常態(tài)。
由于過(guò)往兩年北京地價(jià)高企，北京新房市場(chǎng)供應結構更趨豪宅化，但是胡景暉表示，與之前一系列加強限購、限貸等限制性政策相配合，北京進(jìn)一步加大供給側改革，在限制需求的同時(shí)，進(jìn)一步加大土地供應，尤其是加大自住型商品房、中小戶(hù)型商品房和租賃住房用地的供應，這將從根本上改變市場(chǎng)預期，改善供需不平衡的矛盾，優(yōu)化供應結構，扭轉北京新房市場(chǎng)高端化、豪宅化的趨勢，能夠滿(mǎn)足更多工薪家庭置業(yè)需求，有利于平抑房?jì)r(jià)，引導樓市健康平穩發(fā)展。
自住型商品房這一特殊的制度設計，在政府供地政策的傾斜下，今年自住房用地成交已經(jīng)超10塊，雖然上半年自住房交易量較少，近兩周甚至0成交，但進(jìn)入下半年后，自住房有望迎來(lái)供應和成交高峰。
