部分銀行首套房利率上浮背后：實(shí)際上是變相拒貸
近日，有消息稱(chēng)上海部分銀行首套房貸利率又提高，在基準利率基礎上再上浮10%或20%，真假？
辟謠！首套房貸利率上浮背后有更多秘密，不過(guò)審批變緊是真的！
記者從滬上多家大型房產(chǎn)中介及部分銀行處了解到，事實(shí)上，目前將首套房利率上浮至基準利率以上的僅是少數中小股份制銀行，包括四大行在內的大多數銀行目前首套房貸款利率依然保持基準利率9折或95折。
業(yè)內人士普遍認為，雖然還有部分銀行首套房可以給到9折優(yōu)惠利率，但審批難度越來(lái)越大，且大多有附加條件。隨著(zhù)銀行全年可發(fā)放貸款額度越來(lái)越少，房貸政策繼續收緊或將是大勢所趨，上海首套房95折優(yōu)惠利率將成為市場(chǎng)主流，但目前看來(lái)，普遍上浮至1.1倍甚至1.2倍的可能性并不大。
記者6日多方采訪(fǎng)了解到，在上海，目前首套房利率上浮至基準利率以上10%或20%的，只有民生銀行、中信銀行等少數銀行，并不代表市場(chǎng)主流。且這幾家銀行主要由于信貸額度相對較少，在銀行考核指標的壓力下，只得將有限的信貸資源傾向于消費貸或經(jīng)營(yíng)性貸款等利潤較高的業(yè)務(wù)種類(lèi)。對于房貸尤其是首套房貸這種利潤薄甚至存貸利率倒掛的業(yè)務(wù)，這些股份制銀行通過(guò)上浮利率的方法，實(shí)際上是變相拒貸。
“市面上明明有95折甚至9折優(yōu)惠利率，誰(shuí)還會(huì )找利率上浮的銀行貸款？所以這幾家銀行目前幾乎暫停了首套房貸款業(yè)務(wù)?！币患掖笮椭薪榘唇也控撠熑烁嬖V記者。
“上浮利率算好的了，能貸到錢(qián)就不錯了?！睖夏彻煞葶y行一位中層告訴記者，目前銀行信貸資源本來(lái)就很緊張，監管部門(mén)又要求銀行房貸回歸實(shí)業(yè)。在盈利壓力、考核指標等多重壓力下，市場(chǎng)化程度較高的股份制銀行難免將有限的資金投向更賺錢(qián)的業(yè)務(wù)。
目前來(lái)看，這種針對首套房的變相拒貸還只是個(gè)別現象，目前上海包括四大行在內的大多數銀行對首套房還有95折甚至9折優(yōu)惠利率。上海中原地產(chǎn)交易按揭首席專(zhuān)員顧鳳云告訴記者，目前中國銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、農商行、郵政儲蓄銀行等多家銀行首套房還可以做到9折優(yōu)惠利率。各家銀行的二套房利率基本都是基準利率上浮10%，近期沒(méi)有變化。
不過(guò)目前首套房9折利率審批越來(lái)越緊，工商銀行、招商銀行等均已將首套房?jì)?yōu)惠利率提升至95折，且工行已發(fā)文明確要求自6月1日起，首套房利率不得低于95折。在業(yè)內人士看來(lái)，工商銀行是滬上房貸業(yè)務(wù)量最大的銀行，其政策具有一定的風(fēng)向標意義?！笆滋追坷噬险{至基準利率95折，這將成為市場(chǎng)主流?！鳖欨P云預計，隨著(zhù)銀行全年可發(fā)放貸款的逐漸減少，房貸政策不排除進(jìn)一步收緊的可能。
不過(guò)，業(yè)內人士普遍預計，即便信貸政策進(jìn)一步收緊，如果不是樓市調控宏觀(guān)政策再出大招，上海首套房利率普遍上浮至基準利率1.1倍甚至1.2倍的可能性目前看來(lái)并不大。
