資金成本上升推動(dòng)部分銀行首套房貸利率上浮
繼5月份北京首套房信貸利率零折扣，回歸基準利率后，6月6日，《經(jīng)濟日報》記者了解到，雖然大多數銀行目前仍對首套房房貸執行基準利率，但由于房貸額度“吃緊”，個(gè)別銀行已經(jīng)開(kāi)始執行首套房房貸基準利率1.1倍。
“現在利率多少已經(jīng)不重要，關(guān)鍵看能否批得下來(lái)。不少銀行仍在消化此前房貸的存量，已經(jīng)數月沒(méi)有新增的房貸了?！蹦橙珖怨煞葜粕虡I(yè)銀行北京分行工作人員對記者透露，目前該行總行按季度下放房貸額度指標，但這一額度明顯“不夠用”。各分行已經(jīng)批了的房貸早已“大排長(cháng)龍”，“如果二季度額度用盡還沒(méi)能放款的，只能等到第三季度新的額度出來(lái)后才能放款”。
多家房地產(chǎn)中介也反映，不僅房貸利率折扣沒(méi)有了，放款的時(shí)間更明顯延長(cháng)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，銀行資金成本的上升是推動(dòng)銀行調整首套房房貸利率、收緊額度的主要原因。
6月6日，余額寶的七日年化收益率已經(jīng)達到4.09%。年初以來(lái)，銀行間市場(chǎng)的資金成本也在逐步走升，目前，一年期的Shibor（上海銀行間同業(yè)拆放利率）已經(jīng)達到4.39%，超過(guò)了一年期貸款基礎利率。
張大偉認為，在這種情況下，疊加管理成本，房貸基準利率4.9%對于大部分銀行來(lái)說(shuō)已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品。此前，在住房調控政策較嚴的2010年和2014年，首套房貸款利率都曾出現過(guò)上浮10%和15%的情況。
“房貸利率上浮對購房者的心理影響較大?！睆埓髠フf(shuō)。來(lái)自鏈家研究院的數據顯示，5月鏈家成交量環(huán)比下降23.9%，不及3月成交量的六分之一，跌落至2015年以來(lái)的最低點(diǎn)。目前，購房者觀(guān)望情緒大幅上升，鏈家客戶(hù)成交周期達到52天，是2012年以來(lái)的最大值。
從當前北京二手房市場(chǎng)情況看，鏈家方面的數據顯示，5月成交價(jià)已經(jīng)企穩回落，買(mǎi)賣(mài)雙方預期出現變化，趨于理性。鏈家研究院數據顯示，5月調價(jià)的二手房中，降價(jià)房源占比攀升至 89.3%，是自2012年以來(lái)的最高水平，這顯示房地產(chǎn)調控政策效果在5月進(jìn)一步深化。
隨著(zhù)二手房?jì)r(jià)格出現松動(dòng)，張大偉認為，過(guò)去兩年，大部分銀行吸收了較多房地產(chǎn)抵押品，在價(jià)格松動(dòng)背景下，銀行面臨的風(fēng)險上升，銀行對抵押品的風(fēng)險意識將逐步提高。
隨著(zhù)房地產(chǎn)調控政策效果的進(jìn)一步顯現，多位業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫仍將持續，接下來(lái)各家銀行或進(jìn)一步調整房貸利率，從目前的以基準利率為主調整為基準利率上浮。至于調整的時(shí)點(diǎn)，各家銀行應會(huì )結合房地產(chǎn)價(jià)格走勢和各自貸款總量來(lái)確定。
