燕郊房?jì)r(jià)再降5000元 連中介都不敢接新單了
“需3年社保,限購1套,新的政策6月6日在燕郊等地開(kāi)始執行?！苯?燕郊一鏈家置業(yè)顧問(wèn)周瀟在燕郊不動(dòng)產(chǎn)大廳門(mén)前告訴記者,現在燕郊二手房沒(méi)有人敢下單,“新的客戶(hù)沒(méi)有了,不過(guò)咨詢(xún)的客戶(hù)還有不少,我們現在辦理手續的還是以前沒(méi)有辦理完的老客戶(hù)?！?
廊坊市政府于6月2日晚間發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》),《意見(jiàn)》指出非當地戶(hù)籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社保證明或納稅證明的,限購1套住房。
受樓市政策調控影響,燕郊關(guān)門(mén)、轉讓、換門(mén)庭的中介門(mén)店多起來(lái)了。記者走訪(fǎng)燕郊中介一條街的燕靈大街發(fā)現,很多中介正在發(fā)布轉讓門(mén)店通知,有的已轉讓正在裝修,有的已閉門(mén)謝客,有的盡管還開(kāi)著(zhù)大門(mén),但尚無(wú)一個(gè)前去咨詢(xún),留下的置業(yè)顧問(wèn)悠閑的玩著(zhù)手機。
作為緊鄰北京的“睡城”,燕郊房?jì)r(jià)大起大落不是第一次了。從2015年8月,自通州成為北京城市副中心后,燕郊的房?jì)r(jià)便呈上漲之勢,尤其2016年,燕郊個(gè)別樓盤(pán)單價(jià)從每平方米1.6萬(wàn)元或2萬(wàn)元左右漲至每平方米3萬(wàn)元左右,超過(guò)3萬(wàn)元、4萬(wàn)元的也有。
正是因為房?jì)r(jià)的虛高,讓政府急踩一腳剎車(chē)。今年3月22日廊坊出臺限購令規定,非本地戶(hù)籍家庭在廊坊、北三縣(三河市、大廠(chǎng)回族自治縣及香河縣)、固安、永清購房,均限購1套住房且首付款比例不低于50%。買(mǎi)房門(mén)檻提高后,燕郊購房者逐漸減少,價(jià)格也出現跳水?！艾F在比政策出臺前,價(jià)格大概每平方米下跌了5000元左右”。燕郊燕順路納丹堡2位投資客向記者表示。
沒(méi)了簽單
“燕郊的新房樓盤(pán)根本就沒(méi)有賣(mài)的,二手房?jì)r(jià)在2.2萬(wàn)元至2.5萬(wàn)元,但成交量幾乎為零,觀(guān)望的多?！?月8日日,燕郊房管局一位工作人員告訴《華夏時(shí)報(公眾號:chinatimes)》記者,現在,交易大廳的客戶(hù)都是以前交易的,補交稅辦過(guò)戶(hù)的。
中心還是中心,睡城依舊是睡城。記者調查發(fā)現,相比于2017年初春燕郊一路高歌猛漲的房?jì)r(jià)不同,最近兩個(gè)月房?jì)r(jià)陡轉直下,但購房者依舊不敢出手?，F在受限購、限售、限貸等新政的影響,燕郊樓市平靜得如同一潭死水,“沒(méi)有了簽單”。
記者走訪(fǎng)得知,燕郊二手房成交量較高的有首爾甜城、星河皓月、納丹堡、上上城、燕郊航城、天洋城等小區?！暗F在也沒(méi)有交易量,不敢下單,怕政策一動(dòng)會(huì )出現很多糾紛”。燕郊航城的一家鏈家置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。
燕郊星河皓月小區的王國勝對記者說(shuō),房?jì)r(jià)的確降了:“我們小區的房?jì)r(jià)只有兩萬(wàn)三四了,年初還每平米三萬(wàn)元,降了六七千元,但依舊沒(méi)有人接招?！迸c此同時(shí),據燕郊福成五期的鏈家地產(chǎn)高級置業(yè)顧問(wèn)楊璐介紹:“如果要買(mǎi)的話(huà),房?jì)r(jià)還可以多降點(diǎn),但暫時(shí)不簽合同。最近北京及周邊區域樓市降溫了,除了開(kāi)發(fā)商惜售較嚴重外,很多政策導致市場(chǎng)走勢還不明朗?！睏铊磁e例說(shuō),土地供應狀況便是其中的一個(gè)。
中介僅忙于存量過(guò)戶(hù)
《華夏時(shí)報》記者走訪(fǎng)燕郊中介給出的說(shuō)法是“燕郊已啟用了市場(chǎng)監測系統”,對于報價(jià)明顯超過(guò)周邊行情的房源不予受理,只有報價(jià)符合系統要求的才準予受理。
據悉,長(cháng)期以來(lái)二手房市場(chǎng)都是賣(mài)方市場(chǎng),業(yè)主賣(mài)多少,購房者就得出多少,沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地,還得承擔昂貴的中介費用?！艾F在不行了,業(yè)主要么隨行就市,要么自己持有?！睏铊聪蛴浾咦C實(shí)。
燕郊房管局大廳有十多個(gè)客戶(hù),坐在椅上子略顯疲憊,每個(gè)客戶(hù)旁邊還伴隨著(zhù)一兩個(gè)穿著(zhù)白色襯衣、系著(zhù)領(lǐng)帶的置業(yè)顧問(wèn),協(xié)助辦理交稅手續。
隨后記者在燕郊開(kāi)發(fā)區房管局一樓交易大廳看到,操作人員登陸二手房網(wǎng)簽系統選取所交易房屋,填寫(xiě)《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》,客戶(hù)在一樓獲取繳費評估報告,到二樓繳費。
“繳完稅費后,客戶(hù)拿著(zhù)整套的資料,前往三河市不動(dòng)產(chǎn)局去辦理過(guò)戶(hù)手續?！庇浾呲s到廊坊三河燕郊不動(dòng)產(chǎn)登記局看到,偌大的一個(gè)大廳里,幾排椅子坐著(zhù)零星手持資料的客戶(hù),顯得有些空曠。隨后記者在第二不動(dòng)產(chǎn)交易大廳也看到,前來(lái)辦理不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)的中介和客戶(hù)更少,不到10人,而辦證的工作人員則超過(guò)12人。
那么,燕郊的房?jì)r(jià)向左,向右?燕郊孔雀城駐北京大望路的售樓中介告訴記者,燕郊的房?jì)r(jià)目前的確在下降,但遲早還會(huì )漲回來(lái)的。
盡管現在燕郊面臨著(zhù)“睡城”的尷尬,但有專(zhuān)家認為,燕郊很快會(huì )變?yōu)楸本┑男鲁?。北京此次房產(chǎn)新政策明顯是在打壓房產(chǎn)價(jià)格增長(cháng)過(guò)快,而燕郊的房?jì)r(jià)漲跌與北京息息相關(guān)。
投資房地產(chǎn),第一是地段,第二也是地段,第三還是地段。有專(zhuān)家稱(chēng),燕郊樓市未來(lái)的走勢要看通州。此前,據北京交通大學(xué)工商管理碩士邵長(cháng)奇撰文稱(chēng),燕郊樓市的壓力線(xiàn),就是通州房?jì)r(jià)的1/2,通州漲燕郊就漲,反之亦然。
