中國樓市進(jìn)入限售時(shí)代？部分新房轉手需等十年
從今年三月份以來(lái)，越來(lái)越多城市的樓市調控政策不僅僅局限在以往的“限購”、“限貸”和“限價(jià)”上，截至目前已有超過(guò)30多個(gè)城市陸續出臺了樓市“限售”的政策，也就是買(mǎi)房后一定年限才能出讓。不僅如此，各地還紛紛加強了樓市“限購”政策的力度。
央視網(wǎng)消息：從今年三月份以來(lái)，越來(lái)越多城市的樓市調控政策不僅僅局限在以往的“限購”、“限貸”和“限價(jià)”上，截至目前已有超過(guò)30多個(gè)城市陸續出臺了樓市“限售”的政策，也就是買(mǎi)房后一定年限才能出讓。不僅如此，各地還紛紛加強了樓市“限購”政策的力度。
新房“2年限售”的地區
具體來(lái)看，廈門(mén)、廣州、青島、東莞、無(wú)錫、蕪湖、長(cháng)沙、常州、西安、濟南、嘉興、保定徐水區和福州部分地區就規定，新購買(mǎi)住房取得不動(dòng)產(chǎn)權證未滿(mǎn)2年不可轉讓?zhuān)恢楹?、惠州、成都、南京、鄭州、開(kāi)封、張家口等地則規定要3年之后才能上市交易。除了對出讓年限的不同規定外，一些城市根據戶(hù)籍、一手房和二手房的不同，也做了相應的規定。例如，保定白溝新城規定，非本地戶(hù)籍家庭購買(mǎi)新建住宅或二手房，自房產(chǎn)登記之日起5年內不得轉讓?zhuān)槐６ㄖ鞒菂^還規定了“10年限售”的具體情況。此外，揚州、啟東等地也根據當地的不同情況，進(jìn)行了分類(lèi)限售的規定。
保定主城區規定了“10年限售”的具體情況
除了新的“限售”規定，這一輪樓市調控也在“限購”等方面進(jìn)行了加強。河北省就統一印發(fā)了“限購”政策，規定環(huán)雄安新區和環(huán)首都重點(diǎn)地區要從嚴調整限購措施，對能提供當地3年及以上納稅或社保證明的外地人限購1套房。海南省也開(kāi)始全面調控，繼4月海南全省“限購”、瓊海市出臺政策后，?？?、三亞、五指山、保亭、瓊中、白沙陸續跟進(jìn)加強調控。
而從目前政策的實(shí)施效果看，根據社科院發(fā)布的5月《住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報告》，在熱點(diǎn)地區嚴厲的政策調控下，2017年5月熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)漲速的確整體呈回落趨勢。其中，廊坊、北京、天津、深圳、蘇州、合肥、鄭州等城市，房?jì)r(jià)環(huán)比穩定或下跌。
因城施策 “限購”“限售”呈區域性特點(diǎn)
專(zhuān)家表示，“限購”“限售”等調控政策并不是全國性的，而是區域性的，一些環(huán)一線(xiàn)熱點(diǎn)城市周邊區域紛紛開(kāi)始“限售”、“限購”等措施，這也是跟具體區域的不同情況確定的具體舉措，不能代表全國。
目前限售主要存在于三大經(jīng)濟圈內的城市
中國指數研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜：“從我們做監測研究上來(lái)看的話(huà)，限售更多的還是在我們說(shuō)的三大經(jīng)濟圈里面，像我們京津冀這一帶，我們基本上呈整體區域，呈片狀區進(jìn)行一個(gè)限制；長(cháng)三角進(jìn)行分段式的這種控制；對于珠三角它應該是從它的熱點(diǎn)城市逐步地去深化、去進(jìn)行?！?
專(zhuān)家告訴記者，目前“限購”“限售”等調控政策主要是針對那些整體經(jīng)濟發(fā)展水平較高、人口明顯聚集的熱點(diǎn)城市；這些調控手段保證了市場(chǎng)的穩定發(fā)展，保證真正有需要的剛需購房者買(mǎi)房，這樣有利于樓市長(cháng)期平穩發(fā)展。專(zhuān)家預測，未來(lái)“限購”“限售”等調控政策還將持續一段時(shí)間。
國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛民：“對于那些熱點(diǎn)城市來(lái)講，這一個(gè)政策可能會(huì )持續相當長(cháng)的一段時(shí)間。對于中國這樣一個(gè)大國來(lái)講，不同城市的區域分化其實(shí)是很明顯的，對于那些三四線(xiàn)城市，它仍然面臨比較嚴峻的去庫存壓力，對于這些城市，我覺(jué)得沒(méi)有跟進(jìn)的必要和動(dòng)機，從這一點(diǎn)上來(lái)看，并不會(huì )有更多的城市來(lái)跟進(jìn)這個(gè)政策?！?
“限”投機行為 剛需購房不受影響
與以往相比，為什么要進(jìn)行“限售”、“限購”的要求，它們主要“限”的是什么，正常買(mǎi)房會(huì )不會(huì )受到影響呢？
購房者在售樓處看房
專(zhuān)家認為，隨著(zhù)新型城鎮化進(jìn)程的加快，熱點(diǎn)城市中大量流動(dòng)人口的遷移，勢必會(huì )造成這些地區階段性住房需求異常旺盛，投資投機需求的過(guò)熱，“限購”“限售”等調控政策能夠及時(shí)有效地對市場(chǎng)進(jìn)行降溫，能夠讓房?jì)r(jià)回歸理性。但這樣的政策并不會(huì )影響剛需購房者的購房需求。
以北京為例，北京銀監局最新發(fā)布的數據就顯示，2017年5月，北京各家商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款新發(fā)放218.15億元，其中，“317新政”實(shí)施后發(fā)放的貸款中，既是第一次買(mǎi)房、又是第一次申請房貸的占比84.32%?？梢钥闯鰜?lái)，信貸資源優(yōu)先支持“剛需”的力度不斷增加，貸款投放符合政策導向。
