龍頭房企拿地放緩 重點(diǎn)還是二線(xiàn)城市
樓市調控效果顯現，部分龍頭房企業(yè)績(jì)環(huán)比連續下滑，拿地腳步也開(kāi)始放緩。證券時(shí)報記者根據機構數據統計，5月機構監測的10大龍頭房企中，有6家房企銷(xiāo)售額連續兩個(gè)月環(huán)比下滑，另有6家房企拿地金額環(huán)比大幅下降。其中，萬(wàn)科、保利、龍湖和碧桂園不僅銷(xiāo)售額連續兩個(gè)月環(huán)比下滑，而且拿地金額也環(huán)比下滑。
對此，接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士認為，房企業(yè)績(jì)環(huán)比波動(dòng)是正?，F象，環(huán)比下滑不會(huì )持續，而布局三四線(xiàn)城市是選擇不是轉向，房企拿地重點(diǎn)仍是二線(xiàn)城市。另有業(yè)內人士則認為，房企業(yè)績(jì)下滑只是開(kāi)始，未來(lái)半年到一年都會(huì )保持量縮的態(tài)勢，目前拿地時(shí)機已經(jīng)不太好，企業(yè)也會(huì )減少拿地熱情。
業(yè)績(jì)連續兩月下滑
5月，機構監測的10大龍頭房企中，有6家銷(xiāo)售額環(huán)比出現不同程度的下降，其中，碧桂園降幅最大，達25.12%；綠城次之，為19.15%。
證券時(shí)報記者根據數據統計發(fā)現，樓市成交乏力，重點(diǎn)房企銷(xiāo)售額環(huán)比持續下滑，萬(wàn)科、保利、綠城、富力、龍湖、碧桂園等6家房企的銷(xiāo)售額已經(jīng)連續兩個(gè)月環(huán)比下降，其中，萬(wàn)科和碧桂園降幅較大。
對于部分龍頭房企銷(xiāo)售額連續兩個(gè)月環(huán)比下降，中國指數研究院企業(yè)研究總監蔣云峰接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，環(huán)比波動(dòng)是正?，F象，同比來(lái)看，大部分企業(yè)都是增長(cháng)的，而且累計來(lái)看，基本上沒(méi)有負增長(cháng)，碧桂園、萬(wàn)科、恒大累計銷(xiāo)售額都有50%以上的增長(cháng)。
“環(huán)比連續兩個(gè)月下降，只能說(shuō)有跡象顯示，調控對大房企的銷(xiāo)售產(chǎn)生了影響，但還不能以此作為判斷依據?！笔Y云峰說(shuō)，因為時(shí)間太短了，而且環(huán)比下跌也說(shuō)明前幾個(gè)月沖得太猛了。
新城控股高級副總裁歐陽(yáng)捷接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)也認為，銷(xiāo)售額環(huán)比下降很正常，業(yè)績(jì)環(huán)比下滑的現象不會(huì )持續。
拿地金額環(huán)比下降
5月，10家品牌房企累計新增土地面積487.96萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6.45%；拿地金額為573.44億元，環(huán)比下降38.28%。其中，碧桂園拿地數量最多，攬地26宗；恒大第二，拿地17宗；保利8宗，中海7宗；萬(wàn)科、綠城和龍湖拿地數量最少，各3宗。
證券時(shí)報記者發(fā)現，龍頭房企4月份時(shí)還拿地踴躍，重點(diǎn)布局一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市，5月份則開(kāi)始放緩了拿地的腳步，萬(wàn)科、保利、中海、金地、龍湖、碧桂園等6家房企拿地金額環(huán)比明顯下降，其中，萬(wàn)科、保利、龍湖、碧桂園降幅較大，并且布局重點(diǎn)更多是三四線(xiàn)城市。
對于拿地金額環(huán)比大幅下降的原因，蔣云峰認為，有部分房企確實(shí)拿地沒(méi)有過(guò)去那么瘋狂了，如果調控持續，不排除開(kāi)發(fā)商調整戰略的可能。
而對于三四線(xiàn)城市拿地數量增多的現象，上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭認為，三四線(xiàn)城市目前的成交活躍度要超過(guò)一二線(xiàn)，有些企業(yè)覺(jué)得三四線(xiàn)未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)還會(huì )向上，所以拿地積極性甚至會(huì )超過(guò)一二線(xiàn)。
歐陽(yáng)捷認為，房企在三四線(xiàn)城市會(huì )有一些拿地選擇，但不代表戰略布局轉向三四線(xiàn)城市，大型房企拿地重點(diǎn)還是二線(xiàn)城市。
