劉世錦：中國房?jì)r(jià)未來(lái)低速增長(cháng)將成常態(tài)
中國國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任、中國發(fā)展基金會(huì )副理事長(cháng)劉世錦22日表示，“長(cháng)期看中國房地產(chǎn)調控還是要通過(guò)推進(jìn)供給側結構性改革來(lái)實(shí)現”。他并為中國房地產(chǎn)調控開(kāi)出五味“藥”。
劉世錦是在當天召開(kāi)的《中國城市競爭力報告NO.15》新聞發(fā)布會(huì )上作出上述表述的。劉世錦認為，當前中國房?jì)r(jià)上漲有需求面的支撐，也有深層次的城市化過(guò)程中體制、結構和制度上的問(wèn)題，比如住宅用地占建設用地比重偏低；城市建設用地由地方政府壟斷，農村集體土地不能直接進(jìn)入市場(chǎng)；房地產(chǎn)稅至今未能起步；限制大城市人口等城市化發(fā)展理念戰略與現階段城市化發(fā)展規律相背離。
“限制購買(mǎi)等抑制需求的做法短期能夠起到降低房?jì)r(jià)的作用，但正本清源，長(cháng)期看中國房地產(chǎn)調控還是要通過(guò)推進(jìn)供給側結構性改革來(lái)實(shí)現?！眲⑹厘\表示，中國一些一線(xiàn)城市已經(jīng)為房?jì)r(jià)過(guò)高付出代價(jià)，比如產(chǎn)業(yè)發(fā)展停滯，必須加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)的供給側結構性改革。
劉世錦為中國房地產(chǎn)調控開(kāi)出五味“藥”。一是直接增加住宅用地占城市建設用地的比重，最起碼達到發(fā)達國家40%以上的水平；二是轉變城市結構，由各種資源集中于核心市區的結構，轉變?yōu)槌侵行膮^加大批小城鎮的結構，形成具有產(chǎn)業(yè)支撐、有軌道交通連接、公共服務(wù)均等化、包容性強的新型網(wǎng)絡(luò )城市，比如，北京應該分解非首都功能；三是加快實(shí)施農村集體建設用地與國有土地同等入市，同價(jià)同權，讓農民宅基地在更大范圍內流轉、抵押；四是積極發(fā)展長(cháng)期公共租賃住房；五是加快推出房地產(chǎn)稅，替代地方政府賣(mài)地財政收入，抑制投機炒房行為。
對于中國未來(lái)房?jì)r(jià)的走勢，劉世錦認為，按照國際經(jīng)驗，當人均GDP(國內生產(chǎn)總值)達到11000國際元時(shí)，房地產(chǎn)投資會(huì )達到峰值，2014年中國達到這個(gè)水平，因此未來(lái)房?jì)r(jià)雖然會(huì )有所波動(dòng)，但低速增長(cháng)將成為常態(tài)。
