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6月26日，SOHO中國有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，其以35.73億元人民幣整售虹口SOHO寫(xiě)字樓予新加坡公司吉寶置業(yè)旗下的吉寶置業(yè)中國、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯(lián)合投資者，折合單價(jià)為5.1萬(wàn)元/平方米，上述交易以股權轉讓的方式完成。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢(xún)公告獲悉，2017年6月24日，SOHO中國、升亮投資有限公司（SOHO中國的全資附屬公司）與買(mǎi)方就出售升亮投資的銷(xiāo)售股份及銷(xiāo)售債務(wù)訂立該協(xié)議。

經(jīng)該協(xié)議的訂約方公平磋商后，出售事項的代價(jià)基于虹口SOHO項目的協(xié)定資價(jià)值35.73億元，經(jīng)調整目標集團的營(yíng)運資金凈值及緊接完成日期前項目公司的未償還境內銀行貸款本金后厘定。初始代價(jià)為人民幣27.56億元（相等于約31.42億港元）（須予調整）。

根據該協(xié)議，買(mǎi)方有條件同意購買(mǎi)升亮投資的全部已發(fā)行股本，及銷(xiāo)售債務(wù)，相當于完成時(shí)升亮投資結欠SOHO中國及賣(mài)方的所有未償還股東貸款。于本公告日期，銷(xiāo)售債務(wù)達14.04億港元。

公告顯示，虹口SOHO項目截至2016年12月31日的總成本約為23.37億元，虹口SOHO項目的賬面值約為34.46億元。截至2015年及2016年12月31日止年度，旭升置業(yè)分別錄得收益（即租金收入）545.02萬(wàn)元及7933.39萬(wàn)元。

SOHO中國于公告中表示，虹口SOHO項目的協(xié)定資產(chǎn)價(jià)值較其截至2016年末的總成本高約53%。由于虹口SOHO項目賬面值已經(jīng)過(guò)重估，基于虹口SOHO項目截至2016年末的賬面值及根據該協(xié)議協(xié)定的虹口SOHO項目的資產(chǎn)價(jià)值，預期出售事項入賬毛利約1.27億元。SOHO中國擬將出售事項所得款項凈額用作其一般營(yíng)運資金。

對于訂立該協(xié)議的理由及裨益，SOHO中國表示，從出售虹口SOHO項目將產(chǎn)生的預期現金流及利潤來(lái)看，此次出售事項為SOHO中國以公平值變現其于虹口SOHO項目所作投資收益的良機。鑒于虹口SOHO項目的可租售面積僅占SOHO中國所持全部投資物業(yè)的總可租售面積約6%，董事會(huì )認為出售事項將不會(huì )對公司的總租金收入產(chǎn)生重大不利影響。

據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢(xún)，虹口SOHO項目為一幢位于上海虹口區吳淞路575號及乍浦路512的商業(yè)大廈，總樓面面積約9.05萬(wàn)平方米，包括辦公室及商鋪可租面積約7萬(wàn)平方米?？勺饷娣e占SOHO中國所有自持項目總可租面積的約6%，目前，SOHO中國持有物業(yè)的建筑面積達160多萬(wàn)平米，包括2017年全新入市的SOHO天山廣場(chǎng)，以及2018年底即將完工的麗澤SOHO和古北SOHO。