上海寫(xiě)字樓租戶(hù)吸引力強勁依舊，再登全球最貴前十榜單
近日，世邦魏理仕發(fā)布年度《全球優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租用成本調查報告》，針對全球121個(gè)主要市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租用成本（包括租金、稅金和管理服務(wù)費用）進(jìn)行分析與比較。調查結果顯示，全球門(mén)戶(hù)市場(chǎng)在吸引并留住高品質(zhì)租戶(hù)方面仍舊保持顯著(zhù)優(yōu)勢。
亞太區主導全球最貴寫(xiě)字樓市場(chǎng)的趨勢未變。根據報告，全球優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租用成本最高的50個(gè)市場(chǎng)中，21個(gè)位于亞太區，16個(gè)位于歐洲、中東與非洲，13個(gè)位于美洲。中國在全球最貴的50個(gè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)排名中占據六席。中國的北京（CBD）、北京（金融街）及上海（浦東）再次登上前十榜單，分列第5、第6和第10；上海（浦西）、深圳和廣州依次排名第13位、第26位和第34位。
在租用成本漲幅方面，上海（浦西）以13%的增長(cháng)率在亞太區位居首位，廣州（8.2%）和上海（浦東）（7.5%）也均進(jìn)入全球優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租用成本漲幅最大的二十個(gè)市場(chǎng)排名。與去年同期相比，全球錄得整體1.9%的成本同比增長(cháng)，其中亞太區上漲1.2%，歐洲、中東與非洲小幅增長(cháng)0.8%，美洲上升3.6%。
在歷經(jīng)租金大幅增長(cháng)的一年后，2017年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應高峰令租金步入短期調整整固期。約40%新增租賃面積位于浦東以及后灘區域，部分總部樓宇的交付使用在改善該區域供應短缺狀況、促進(jìn)租戶(hù)流動(dòng)的同時(shí)，也意味著(zhù)部分老樓宇須提供更具競爭力的租金以挽留和爭奪客戶(hù)資源。
據世邦魏理仕數據統計，2017年第一季度，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應62.5萬(wàn)平方米，成為上海寫(xiě)字樓歷史上單季供應最高點(diǎn)，預計至2017年底，上海作為新增供應唯一破百萬(wàn)平方米的城市，空置率升幅將較為明顯。
而從近幾年上海甲級寫(xiě)字樓租戶(hù)行業(yè)構成、租戶(hù)性質(zhì)及上海各區域寫(xiě)字樓的租賃情況出發(fā)，當前金融業(yè)仍是上海甲級寫(xiě)字樓的主力租戶(hù)，租賃總面積占比36%。較2015年增長(cháng)2.5個(gè)百分點(diǎn)。以科技、新媒體及通信行業(yè)為代表的TMT行業(yè)租戶(hù)十分活躍，占到全上海甲級寫(xiě)字樓租賃面積的8%。值得注意的是，制造業(yè)無(wú)論從租賃面積或企業(yè)數量都較2015年顯著(zhù)下降，成本上升，產(chǎn)業(yè)外遷是主要因素。
從企業(yè)性質(zhì)看，中資企業(yè)租戶(hù)需求持續攀升，租賃面積從2015年的37%增長(cháng)到45%。以上海近4千家企業(yè)為調查樣本，其中有兩千余家中資公司在上海租用寫(xiě)字樓，較兩年前增加50%且首次超過(guò)外資公司數量，成為上海寫(xiě)字樓的重要新增需求來(lái)源。內資租戶(hù)的的崛起主要集中于金融產(chǎn)業(yè)，金融行業(yè)占到內資租賃面積的一半以上。
綜觀(guān)中國主要城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)，上海寫(xiě)字樓量體為全國第一，在優(yōu)質(zhì)供給充足下，平均租戶(hù)承租面積也逐年擴大，2017年平均租賃面積為1,355平方米，較十年前累計增長(cháng)70%。內、外資平均承租面積則分別增長(cháng)17%與27%，外資企業(yè)租戶(hù)擴張較內資企業(yè)快速。
CBRE華東區顧問(wèn)及交易服務(wù)辦公樓部主管張越表示：“上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)短期內需求將以新興高科技、金融服務(wù)業(yè)為主，其中內資擴張需求更為積極。下半年受到新增供給大量釋放的影響，板塊間競爭加劇，次級商務(wù)區影響較核心地區更為顯著(zhù)。此外，租戶(hù)對于辦公空間的要求也較以往提升，具備LEED綠色環(huán)保認證、有靈活設計空間的寫(xiě)字樓，更普遍受到租戶(hù)的青睞?！?
