司法拍賣(mài)房是否限購 兩部門(mén)各執一詞
據中國之聲《新聞晚高峰》報道，這兩天，網(wǎng)絡(luò )上熱傳兩份文件。一份是江蘇省高級人民法院辦公室簽發(fā)于5月31號，其中規定，司法拍賣(mài)房產(chǎn)不受地方政府限購政策影響。而另一份是南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執法辦公室簽發(fā)于6月7號，其中明確，因司法拍賣(mài)取得房產(chǎn)，按住房限購政策執行。截然相反的兩個(gè)規定，該聽(tīng)誰(shuí)的呢？
網(wǎng)絡(luò )上流傳的江蘇省高級人民法院的這份內部文件，得到一位內部人士的確認。文件中措辭嚴厲：個(gè)別地方出臺文件，要求司法拍賣(mài)也要適用住房限購政策，一些法院執行局機械套用，在拍賣(mài)公告中特別提示這一點(diǎn)，嚴重影響司法拍賣(mài)成交率及司法財產(chǎn)處置工作。文件中認為，司法拍賣(mài)是基于公權力行使的強制執行行為，不同于一般市場(chǎng)交易中的自主買(mǎi)賣(mài)行為，只受法律約束，不受地方性房產(chǎn)限購政策影響。
而發(fā)布文件確認司法拍賣(mài)房產(chǎn)必須符合政府限購條件的南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執法辦公室則明確表示，司法拍賣(mài)的買(mǎi)受人，是不特定的社會(huì )公眾，這與一般市場(chǎng)交易中的自主買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有本質(zhì)差別。該辦公室工作人員解釋?zhuān)罢{解和判決是針對特定事和特定人，人群范圍肯定是特定的，司法拍賣(mài)面向的人就多了。假如說(shuō)你是外來(lái)人到了南京以后，南京本地已經(jīng)在執行限購政策，他來(lái)參加司法拍賣(mài)，如果不具備資格的話(huà)，參加了司法拍賣(mài)，說(shuō)白了南京的限購政策也就是形同虛設了?！?
這位工作人員說(shuō)，他也注意到網(wǎng)上流傳的江蘇省高院的這份文件，但由于是內部文件，無(wú)從查證真偽，也不能執行省高院的這個(gè)內部規定。今天上午開(kāi)始他們就嘗試與省高院進(jìn)行溝通協(xié)商這個(gè)問(wèn)題。
今天中午，記者先后咨詢(xún)了多個(gè)推行房產(chǎn)限購政策的城市，在北上廣深等地，司法拍賣(mài)房產(chǎn)必須符合政府限購條件，是主流的規定。
有法律界人士認為，司法拍賣(mài)行為本身，是法院為了保障債權人的合法權益而行使的司法權，不應該受地方政府階段性政策的約束。
