為什么各地要用限售來(lái)調控房?jì)r(jià)？購需購房者的福音來(lái)了
根據最新調查數據顯示，各地紛紛出臺限售政策來(lái)調控房?jì)r(jià)，具體包括成都、廈門(mén)、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南寧、張家口等多個(gè)二線(xiàn)、強二線(xiàn)城市，這些城市也是首次開(kāi)始出臺這類(lèi)購房者購買(mǎi)房產(chǎn)后必須到一定年限后才能出售的調控政策，因此這次限售調控也成為了當今房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展史上獨特的政策標簽。
許多人看到這里也許不太明白政府這么調控是什么意思？按理說(shuō)買(mǎi)了房子為什么不讓賣(mài)，要知道市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)交易都是自愿，政府這樣無(wú)端干預難道不怕市場(chǎng)強烈反彈嗎？更何況讓大量擁有房產(chǎn)者不準出售，豈不是更加造成市場(chǎng)供應不足嗎，一旦沒(méi)房可賣(mài)，房?jì)r(jià)勢必還要漲，這哪里是普通大眾希望的？實(shí)質(zhì)上這次限售政策地出臺是一次非常精準的打擊，打擊的是誰(shuí)呢，就是那些專(zhuān)門(mén)以炒房為生的炒房者！
首先，限售可以有效增加炒房投機者的持有成本，許多炒房者買(mǎi)房持在手中不到兩年時(shí)間一轉手就可以獲得高額的差價(jià)，比別人實(shí)際工作多年的積蓄還要高，嚴重違背了市場(chǎng)規律，使得大量的資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，而且這樣的投機交易形成了一個(gè)惡性循環(huán)，別人看到這樣獲利更高，誰(shuí)還愿意好好做實(shí)體，紛紛加入炒房者的行列，甚至很多地方出現了眾籌炒房的現狀。
另外限售政策地出臺對炒房者也形成了一個(gè)巨大的心理壓力，使其即使擁有房產(chǎn)也不能輕易出售，在退出道路上設置了障礙。之前的調控都是限購，對購房者進(jìn)行限制，現在出臺限售政策有效限制了賣(mài)房者，而且政策還沒(méi)有規定這項政策的實(shí)施期限，也就是說(shuō)一旦市場(chǎng)反應好，年限可以隨時(shí)增加，這樣一來(lái)就逼得那些炒房者不敢再隨意出手購買(mǎi)房產(chǎn)了，逼得他們盡快地退出市場(chǎng)，還房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)理性的空間。
總之各地的限售政策地出臺一邊可以是去杠桿，增加炒房者的持有成本，另一方面也是去三四城市的庫存，將一線(xiàn)，強二線(xiàn)城市的資金轉移到三四線(xiàn)城市中來(lái)，當其庫存去得差不多時(shí)，再實(shí)施其他的調控政策，最終使得房地產(chǎn)市場(chǎng)一片朗朗晴天。
