“雄安熱”下的環(huán)京樓市
京樓市的高燒截止至今，“雄安新區”橫空出世已達90天整，相伴雄安而來(lái)的還有環(huán)。開(kāi)發(fā)商和購房者，看準了北京房?jì)r(jià)過(guò)高，雄安無(wú)商品房可售的政策性利好，紛紛扯上雄安做大旗。但是，隨著(zhù)雄安規劃、京津翼產(chǎn)業(yè)格局重塑的諸多規劃的日漸明確，環(huán)京樓市卻出現了幾家歡喜幾家愁的局面。
日前，環(huán)京樓市的兩大熱門(mén)固安，霸州就分別遭遇了樓市冷空氣，固安更是爆降20-30%，原因為何？不妨讓我們詳細分析一下。
固安爆降20-30%
原因：產(chǎn)業(yè)未熟，投資客過(guò)早入場(chǎng)
近日，固安樓市爆出降價(jià)20-30%，仍無(wú)人問(wèn)津的消息。固安，從環(huán)京樓市最大的熱點(diǎn)區域之一，驟然成為無(wú)數投資客聞之色變的禁地。
回首2015年、2016年固安新房成交均價(jià)分別為6740元/㎡、16318元/㎡；在2017年的“317”新政前，固安新房均價(jià)已來(lái)到27000元/㎡，兩年以來(lái)漲幅超過(guò)400%。
如此漲勢之下遭遇大規模拋售、降價(jià)的原因究竟何在？地產(chǎn)研究院一位分析人員表示：在京津冀一體化的驅動(dòng)下，受益于第二機場(chǎng)的政策性利好，表面上看似乎隨著(zhù)產(chǎn)業(yè)的外遷，會(huì )有一大批人涌入固安。但現實(shí)卻是，產(chǎn)業(yè)落地尚未帶來(lái)大量的人口轉移，固安的樓市卻開(kāi)始了迅猛的膨脹式發(fā)展。未來(lái)，真正支撐起一個(gè)地區的經(jīng)濟，還是要靠實(shí)體產(chǎn)業(yè)，固安目前的房?jì)r(jià)和本身的經(jīng)濟能力并不相符，和投資炒作關(guān)系很大。
實(shí)際上，固安房?jì)r(jià)已經(jīng)提前預支了本應逐步實(shí)現的利好增長(cháng)，其中風(fēng)險要警惕。
霸州虛晃一槍
原因：先天條件不足，京霸高鐵改線(xiàn)
2016年霸州樓市才開(kāi)始迅速升溫，這主要得益于“京霸高鐵”的規劃建設。但6月21日“京霸高鐵”改線(xiàn)“京雄商”，不再經(jīng)過(guò)霸州的消息一出，霸州及其樓市追隨者，紛紛表示很受傷。
此前，在雄安新區設計師徐匡迪的介紹中提到，霸州做為從北京的中軸線(xiàn)南延正好對位的城市，曾是新區的最初選擇，但因考察地質(zhì)情況不是很好，不適合建新城，痛失發(fā)展機遇。
昔日，被環(huán)京樓市封為價(jià)值洼地，一度大熱的霸州，在政策的頻頻利空下，正面臨著(zhù)嚴峻考驗，房?jì)r(jià)短期大概率將迎來(lái)向下調整。
退燒期的環(huán)京樓市，如何買(mǎi)房不掉坑
目前，以“雄安新區”為契機，環(huán)京樓市正在醞釀新一輪的發(fā)展機遇；2017年，北京還在不斷疏解人口；中國中鐵、中國鐵建、中國電建、華潤集團等75家中央、地方企業(yè)，已決定對雄安新區提供6.86萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。
面對如此環(huán)境，環(huán)京樓市如何買(mǎi)房不掉坑里？則必須參考固安、霸州的前車(chē)之鑒：
1. 選北京·雄安之間，位處雙城直線(xiàn)距離中間最優(yōu)；高鐵、高速成熟，30分鐘半徑內可聯(lián)通京雄一線(xiàn)；如：高碑店市、白溝……只要北京、雄安價(jià)值堅挺，現有高鐵配套成熟，外部利好才容易落實(shí)、放大，那么距離預期價(jià)值就不會(huì )太遠。
2. 區域內產(chǎn)業(yè)基礎成熟，具備吸納北京產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐的優(yōu)勢。目前來(lái)看，在京雄一線(xiàn)，高碑店市尤為突出，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)如石墨烯、綠色能源、節能門(mén)窗、長(cháng)城汽車(chē)等高新產(chǎn)業(yè)；康師傅、娃哈哈等食品企業(yè)已經(jīng)在這里發(fā)展得非常成熟；像新發(fā)地、馬連道茶城等也已落戶(hù)于此。
3.看品牌開(kāi)發(fā)商。哪些地方進(jìn)駐的品牌開(kāi)發(fā)商更多，一定程度上也代表了開(kāi)發(fā)主體對區域帶有共識性的判斷，也預示著(zhù)這個(gè)區域的樓市會(huì )率先走出“荒蠻”，進(jìn)入正常而規范的市場(chǎng)軌道。據悉，幾家大品牌開(kāi)發(fā)商，已先一步進(jìn)入高碑店高鐵新城，準備與政府合力，將高鐵新城建設集CBD中央商務(wù)區、海關(guān)、研究院、產(chǎn)業(yè)科技園及政府行政單位于一體的新一代生態(tài)、宜居新城。
