房地產(chǎn)走到十字路口 住宅市場(chǎng)機遇仍集中一線(xiàn)城市
伴隨著(zhù)房地產(chǎn)調控的不斷升級，今年以來(lái)我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續降溫。未來(lái)房地產(chǎn)領(lǐng)域投資前景如何，黃金期過(guò)后房地產(chǎn)投資的重點(diǎn)機會(huì )又在哪里？
日前，仲量聯(lián)行資深董事、中國研究部總監周志鋒在參加海銀財富主辦的“居善地 動(dòng)善時(shí)—2017海銀財富第二屆甬尚匯資產(chǎn)配置高峰論壇”時(shí)表示，未來(lái)的住宅類(lèi)投資需要重點(diǎn)關(guān)注我國前20個(gè)大城市，一線(xiàn)城市的投資機會(huì )更加明顯。
周志鋒強調，為了實(shí)現穩增長(cháng)的目的，過(guò)去幾年我國的信貸政策趨于寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)成為資金流入最主要的渠道之一。隨著(zhù)一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)政策的收緊，今年三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)較為火爆，但三線(xiàn)城市是否值得投資要區別看待。
周志鋒認為，我國東部沿海地區的城市比中西部人口凈流出的地區更有投資價(jià)值。住宅類(lèi)投資還是要關(guān)注中國前20個(gè)大城市，尤其是從長(cháng)期來(lái)看，住宅類(lèi)房地產(chǎn)的投資機會(huì )還是集中在北上廣深這樣的一線(xiàn)城市。
在商業(yè)地產(chǎn)投資方面，周志鋒表示，中國已經(jīng)超越日本成為亞太最活躍的市場(chǎng)。隨著(zhù)中國經(jīng)濟結構的調整，城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)、經(jīng)濟增長(cháng)方式從制造業(yè)轉向服務(wù)業(yè)、政府推行自由貿易試驗區、民營(yíng)企業(yè)發(fā)展壯大……這些因素都會(huì )推動(dòng)服務(wù)業(yè)向縱深發(fā)展，從而帶來(lái)商業(yè)地產(chǎn)特別是辦公樓宇需求的強勁增長(cháng)態(tài)勢。
同樣的，周志鋒提醒，從長(cháng)遠來(lái)看一線(xiàn)城市的商辦物業(yè)對價(jià)值投資者而言更值得投資布局?！叭蛞惑w化、政府管理、政策透明度、宜居性、人才結構等因素，成為影響城市商業(yè)投資和未來(lái)投資潛力的主要因素。北上廣深以及杭州、寧波、蘇州和成都均具有較強的投資吸引力?！敝苤句h分析。
