機構預警：2017年下半年北京寫(xiě)字樓空置率將升至8%
長(cháng)期以來(lái)，二線(xiàn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)一直存在空置率偏高、供過(guò)于求的問(wèn)題，現在，作為一線(xiàn)城市的北京，其寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)也開(kāi)始面臨空置率升高的問(wèn)題。
7月5日，第·一太平戴維斯發(fā)布的最·新報告顯示，2017年第·二季度，受新增供應影響，北京甲·級辦公樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至6.5%，同比上升3.1個(gè)百分點(diǎn)。
“要注意到，目前北京寫(xiě)字樓租賃整體需求正在放緩，尤其是外資企業(yè)的需求萎縮更明顯。長(cháng)期看來(lái)，隨著(zhù)更多的新增供應入市，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的競爭壓力還會(huì )繼續加大?！?
第·一太平戴維斯華北區研究及顧問(wèn)咨詢(xún)部董事熊志坤表示，未來(lái)，隨著(zhù)大量“商改辦”、“酒改辦”項目的入市，還將加大北京辦公樓市場(chǎng)的供應。
北京甲·級辦公樓平均租金已連續下滑
“在明年后年，像CBD（中·央商務(wù)區）等核心區還會(huì )有更多的寫(xiě)字樓新增供應，推出來(lái)的出租面積會(huì )更多，我們覺(jué)得市場(chǎng)無(wú)論在空置率還是租金方面，壓力還是不小的，特別是在CBD周邊區域?！毙苤纠け硎?。
上述研報同時(shí)指出，今年二季度北京全市甲·級寫(xiě)字樓存量已經(jīng)增至1020萬(wàn)平方米（含自用面積），全市甲·級辦公樓平均租金出現連續四個(gè)季度的下滑，為人民·幣338.1元每平方米每月，環(huán)比和同比分別下降0.2%和0.7%。
2017年下半年，北京甲·級辦公樓市場(chǎng)還將迎來(lái)5個(gè)項目的入市，合計帶來(lái)近33.7萬(wàn)平方米（含自用面積）的辦公體量，屆時(shí)將推高全市空置率水平至8%。
熊志坤進(jìn)一步表示，隨著(zhù)中國經(jīng)濟加速轉型升級，內資需求將成為寫(xiě)字樓市場(chǎng)未來(lái)供應的吸納主力，而外資企業(yè)擴張將愈加謹慎。在整體供應加大需求放緩的前提下，未來(lái)寫(xiě)字樓整體空置率將進(jìn)一步升高，租金仍面臨下行壓力。
新增供應激增將是最·大挑戰
“城市更新、存量改造的發(fā)展浪潮，以及辦公物業(yè)相比于商鋪租金收益穩定、需求旺盛等因素，也是導致寫(xiě)字樓供應回升的原因?！?
在熊志坤看來(lái)，北京二季度寫(xiě)字樓空置率的提升并非偶然。新增供應激增仍將是中國寫(xiě)字樓市場(chǎng)所面臨的最·大挑戰。
與第·一太平戴維斯的研報觀(guān)點(diǎn)一致，此前相關(guān)機構也曾預警，到2017年底中國17個(gè)城市寫(xiě)字樓累計空置面積將增加32%，超過(guò)1900萬(wàn)平方米，平均空置率上升3.3個(gè)百分點(diǎn)至23.5%。17個(gè)主要城市中，或有14個(gè)城市的平均空置率上升。
此外，受到P2P退潮、外企企業(yè)經(jīng)營(yíng)預期沒(méi)有改善等因素影響，今年寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求難以出現爆發(fā)式上漲，年內中國主要城市寫(xiě)字樓空置率恐都將面臨上升壓力。
