房地產(chǎn)企業(yè)普遍轉型綠色發(fā)展 綠色建筑漸成趨勢
近年來(lái),隨著(zhù)國家密集出臺各種綠色建筑政策,獲得綠色建筑評價(jià)標識的地產(chǎn)項目呈爆發(fā)式增長(cháng)。與此同時(shí),越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始推出綠色發(fā)展理念。
近日,在北京舉辦的2017中國綠色發(fā)展高端論壇上,與會(huì )專(zhuān)家們表示,中國目前面臨著(zhù)一系列的環(huán)境挑戰,亟須把經(jīng)濟增長(cháng)和工業(yè)消耗進(jìn)行分離。這也意味著(zhù)需要逐漸完成現有工業(yè)的綠色化和未來(lái)大量投資綠色產(chǎn)業(yè)等,刺激企業(yè)充分融入綠色發(fā)展中,最終實(shí)現傳統產(chǎn)業(yè)的綠色轉型。
業(yè)內專(zhuān)家認為,在中國推進(jìn)城鎮化和向可持續發(fā)展的經(jīng)濟轉型過(guò)程中,建筑行業(yè)將成為中國城市能否實(shí)現經(jīng)濟轉型的決定性因素之一。隨著(zhù)中國城市向低碳經(jīng)濟轉型,曾經(jīng)主導城市經(jīng)濟的重工業(yè)逐漸被關(guān)閉或遷移,建筑占城市碳排放清單的份額將穩步增長(cháng)。因此,建筑行業(yè)的綠色發(fā)展對中國城市向可持續發(fā)展的經(jīng)濟轉型至關(guān)重要。
房企普遍轉型綠色發(fā)展
近年來(lái),跟隨形勢,轉型綠色發(fā)展已經(jīng)成為不少房企的選擇。
遠洋集團于2016年提出了“建筑·健康”的理念,集團方面認為,在可預見(jiàn)的未來(lái),健康建筑將在國內外有極大發(fā)展前景。通過(guò)塑造“建筑·健康”的發(fā)展理念,對遠洋集團整合上下游產(chǎn)業(yè)鏈條,在健康行業(yè)實(shí)現持續發(fā)力有著(zhù)深遠的意義。
記者了解到,“建筑·健康”已經(jīng)成為遠洋集團第四步發(fā)展戰略期內,打造產(chǎn)品核心競爭力、滿(mǎn)足市場(chǎng)和客戶(hù)需求、實(shí)現未來(lái)戰略發(fā)展的核心理念。遠洋集團于2015年12月引入美國WELL健康建筑標準,并于2016年3月與WELL標準的創(chuàng )立主體美國Delos公司在北京簽署戰略合作協(xié)議。協(xié)議約定,遠洋集團將投入250萬(wàn)平方米的項目進(jìn)行WELL認證,同時(shí)雙方將共同推動(dòng)WELL標準在遠洋自身項目及在中國整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的應用與落地。
中國金茂也針對內部產(chǎn)品提出“綠色品質(zhì)”的概念,在產(chǎn)品設計研發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈上以綠色規劃設計、綠色施工、綠色物業(yè)運營(yíng)為依托,實(shí)現綠色低碳轉型,最終達到兼顧企業(yè)效益、環(huán)境保護與社會(huì )價(jià)值的可持續發(fā)展目標。中國金茂在住宅項目中堅持“精工優(yōu)質(zhì)、綠色健康、智慧科技”的產(chǎn)品定位,打造綠色科技住宅,保護環(huán)境的同時(shí)為公司創(chuàng )造經(jīng)濟效益。公開(kāi)資料顯示,公司開(kāi)發(fā)的業(yè)態(tài)類(lèi)型包括:生態(tài)城、綠色辦公建筑、綠色超高層綜合體、綠色校園、綠色酒店、綠色住區等。
當代置業(yè)也在最新的發(fā)展戰略中提出,以綠色產(chǎn)品研發(fā)為基礎,以綠色地產(chǎn)運營(yíng)為手段,以創(chuàng )變生態(tài)體為載體,打造一條綠色科技健康的房地產(chǎn)生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈。
隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的成長(cháng)周期,更多的房地產(chǎn)企業(yè)向綠色發(fā)展轉型。標準排名的一項研究發(fā)現,萬(wàn)科集團、綠 地集團、華潤置地、碧桂園、恒 大集團、金地集團和融創(chuàng )中國等企業(yè)躋身2017中國綠色地產(chǎn)(住宅)前十名,此外中國金茂和首開(kāi)地產(chǎn)2家大型央(國)企也進(jìn)入前十名。
“這也說(shuō)明,規模宏大、資金雄厚、人才優(yōu)秀的龍頭房企,在綠色地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢也開(kāi)始集中顯現,在裝配式建筑等工業(yè)化生產(chǎn)方式的助推下,龍頭房企在綠色地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展前景將更為廣闊?！睒藴逝琶难芯繄蟾嫒缡钦J為。
綠色建筑成為大勢所趨
“目前,全球商業(yè)建筑已經(jīng)使用和消耗了全部用電的35%,而且這個(gè)趨勢未來(lái)還會(huì )繼續上升?！边_沃斯世界經(jīng)濟論壇人工智能委員會(huì )主席Justine Cassell在2017年3月杭州舉行的智慧建筑大會(huì )上公開(kāi)表示。
這也得到了世界銀行的調查研究證實(shí),世界銀行預計,到2030年前全球要實(shí)現節能減排的目標,70%的減排潛力在建筑節能方面。
標準排名方面認為,中國房地產(chǎn)建筑行業(yè)在綠色發(fā)展道路上任重道遠。該機構指出,全球碳排放量的19.9%來(lái)自中國,而中國的碳排放量40%來(lái)自于房地產(chǎn)建筑業(yè),相當于全世界8%的碳排放量來(lái)自于中國的房地產(chǎn)建筑業(yè)?！斑@也是中國堅持綠色發(fā)展的原因,為了每一個(gè)人的健康,不管是從健康還是節能減排等方面來(lái)說(shuō),形勢嚴峻,發(fā)展綠色地產(chǎn)刻不容緩?！?
從國家政策方面來(lái)看,發(fā)展綠色建筑也將逐步成為未來(lái)經(jīng)濟發(fā)展的標配。2015年,住建部頒布的《綠色建筑評價(jià)標準》從節地與室外環(huán)境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環(huán)境質(zhì)量和運營(yíng)管理六大指標對建筑項目進(jìn)行評價(jià),最終從高到低分為綠色建筑三星、二星和一星認證。同時(shí)要求積極推廣綠色建筑和建材,大力發(fā)展鋼結構和裝配式建筑,提高建筑工程標準和質(zhì)量,加大建筑節能改造力度,加快傳統制造業(yè)綠色改造。
2017年5月,住建部印發(fā)的《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規劃》要求,到2020年,中國城鎮新建民用建筑全部達到節能標準要求,城鎮綠色建筑占新建建筑比重達到50%,新開(kāi)工全裝修成品住宅面積達到30%,綠色建材應用比例達到40%,裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到15%。
清華大學(xué)無(wú)障礙發(fā)展研究院執行院長(cháng)邵磊表示,“實(shí)現綠色建筑的目標,不僅僅是提升技術(shù)應用,而是創(chuàng )造一個(gè)更為友好、更為包容的人居環(huán)境,實(shí)現人與自然、人與建筑、人與人之間的和諧發(fā)展?！?
政策扶持是關(guān)鍵
業(yè)內認為,來(lái)自政府層面的支持政策,為房地產(chǎn)行業(yè)的綠色發(fā)展持續提供動(dòng)力。據不完全統計,銀監會(huì )、證監會(huì )、發(fā)改委等多個(gè)部委和機構均出臺了不同程度的政策,支持綠色信貸、綠色債券、綠色保險和綠色基金等綠色金融產(chǎn)品,這些金融工具成為推動(dòng)綠色地產(chǎn)發(fā)展的加速器。
2016年1月,國家發(fā)改委發(fā)布的《綠色債券發(fā)行指引》中明確將綠色建筑發(fā)展、建筑工業(yè)化、既有建筑節能改造、海綿城市建設、智慧城市建設和低碳省市試點(diǎn)、低碳城(鎮)試點(diǎn)、低碳社區試點(diǎn)、低碳園區試點(diǎn)的低碳能源、低碳工業(yè)、低碳交通、低碳建筑等低碳基礎設施建設及碳管理平臺建設項目列為重點(diǎn)支持項目。
標準排名的數據顯示,龍湖地產(chǎn)成為中國首個(gè)成功發(fā)行綠色債券的房企。龍湖于2016年10月、2017年3月先后發(fā)行兩期綠色債券共計50.4億元?！岸埡禺a(chǎn)能夠成功發(fā)行該筆綠色債券的原因是,重慶龍湖禮嘉新項目和上海虹橋商務(wù)區核心區一期05號地塊項目均是獲得節能環(huán)保效果顯著(zhù)的綠色建筑二星標識項目?！?
與此同時(shí),在地方政府層面,已經(jīng)有北京、上海、廣東、新疆、江蘇和河南等多個(gè)省市對于綠色建筑施行不同的政策支持。例如,廣州市住建委近日表示,綠色建筑融入健康建筑理念后,將進(jìn)一步提高綠色建筑的可感知性,是廣州市綠色建筑發(fā)展的新方向。未來(lái),廣州市將積極推動(dòng)綠色建筑與健康建筑的融合,促進(jìn)綠色建筑推廣工作進(jìn)一步深入發(fā)展。
住建部建筑節能與科技司司長(cháng)楊榕此前指出,“隨著(zhù)中國城市化進(jìn)程不斷推進(jìn),也帶來(lái)交通擁堵、垃圾圍城、能源浪費等問(wèn)題,必須通過(guò)科技創(chuàng )新,提高城市發(fā)展質(zhì)量和管理水平?！边@意味著(zhù),在高速發(fā)展的中國,綠色建筑對于城市更新意義重大,必須通過(guò)提升科學(xué)管理、提高科技技術(shù)水平來(lái)實(shí)現這一目標,這也成了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)當下的核心命題。
