環(huán)京樓市普降10% 成交量回升或為開(kāi)發(fā)商暗箱操作
在河北廊坊市四個(gè)月內兩次出臺嚴格購房政策調控下，環(huán)京樓市如同炎炎夏日里被暴雨澆了頭，經(jīng)歷了從炙手可熱到門(mén)可羅雀的“冰火兩重天”?！度A夏時(shí)報》記者7月18日至20日集中探訪(fǎng)了燕郊、香河、固安、涿州等地，發(fā)現這些區域內二手房交易價(jià)格明顯下降，最低一萬(wàn)左右，最高不過(guò)兩萬(wàn)六，與高峰期相比平均價(jià)格下降了4000-6000元，回到了2017年年前的水準；廊坊范圍內一手和二手住宅房對無(wú)購買(mǎi)條件者均已無(wú)法出售，許多中介都在力推外地投資者購買(mǎi)不在限購范圍內的商住兩用公寓房。
更能直觀(guān)反映樓市冷暖的是中介公司。在記者探訪(fǎng)各地大小中介公司時(shí)，毫無(wú)例外每個(gè)店都冷冷清清，除了記者以外沒(méi)有其他投資者進(jìn)來(lái)詢(xún)問(wèn)。燕郊孔雀城的一名工作人員向記者表示，這段時(shí)間客源和收入都有所下降?！岸路莸臅r(shí)候，屋里都是人，座位都不夠用?！?他望著(zhù)空蕩的店面對記者說(shuō)。
公寓成了唯一現貨
位于河北省三河市的燕郊號稱(chēng)大北京樓市的“晴雨表”。燕郊京榆大街燕靈路口處，曾經(jīng)布滿(mǎn)了大大小小的中介公司，現在許多小房產(chǎn)中介已經(jīng)上鎖歇業(yè)，徒留門(mén)面和招牌；也有幾家大中介也關(guān)了張，只剩幾張椅子凌亂地擺在前臺，有的甚至都沒(méi)有上鎖，直接用幾塊石頭堵住了大門(mén)。
“現在燕郊二手房基本上每平米就兩萬(wàn)二左右，但你是外地人，也買(mǎi)不了?！贝礓N(xiāo)售華夏孔雀城房源的中介李明對《華夏時(shí)報》記者說(shuō)。四個(gè)月內承受了兩次限購“組合拳”后，來(lái)自北京的購房者已經(jīng)無(wú)法通過(guò)正規渠道購買(mǎi)燕郊、香河、固安等地的一、二手住宅房?！八源蟛糠謽I(yè)主和投資者現在都是觀(guān)望?！彼ㄗh購買(mǎi)唐山附近價(jià)格低廉的房子，同時(shí)也推薦燕郊及香河的公寓。值得注意的是，在記者走訪(fǎng)的四五家燕郊中介中，大部分工作人員都極力勸說(shuō)記者購買(mǎi)這種40年產(chǎn)權、商住兩用的酒店式公寓，表示土地使用權期限不是問(wèn)題，公寓價(jià)格更低廉。
另一位中興和園二期的中介黃達（化名）更是主動(dòng)唱衰燕郊的居住環(huán)境?！把嘟纪砩系臅r(shí)候，路上都是燒烤攤和水果攤，垃圾很多，現在看不見(jiàn)是因為第二天早上都收走了?！彼D而把記者引向香河的商住兩用公寓，“香河的居住條件好，燕郊兩萬(wàn)二只能買(mǎi)個(gè)毛坯，香河一萬(wàn)五還送精裝修?！?
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對《華夏時(shí)報》記者表示，限購等規定卡住了很多購房者的入市，所以這個(gè)時(shí)候中介會(huì )對一些看漲通州和燕郊市場(chǎng)的購房者積極推銷(xiāo)酒店式公寓。當然酒店式公寓實(shí)際上已經(jīng)成為投資性?xún)r(jià)比較低的產(chǎn)品，有兩個(gè)問(wèn)題，第一是天然的產(chǎn)品問(wèn)題，類(lèi)似土地使用年限不是70年，住宅市場(chǎng)會(huì )配套相應的體育設施等社區配套不會(huì )跟進(jìn)；第二是容易面臨各類(lèi)管制，一經(jīng)管制，往往導致產(chǎn)品難以轉手，這就影響了投資收益。
價(jià)格整體下降10%以上
2014年以來(lái)，北京周邊樓市價(jià)格瘋漲，投資客在環(huán)京樓市囤積房產(chǎn)，將價(jià)格越抬越高?！爱數厝速I(mǎi)不起，全是外地人買(mǎi)，香河小區入住率能達到30%就算不錯了?！痹趯?shí)地采訪(fǎng)中，有中介人員向《華夏時(shí)報》記者透露。
政府整治房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心，在2017年化為真刀真槍的限購政策。3月21日，河北省廊坊市政府出臺第一次調控政策，針對廊坊區域非本地戶(hù)籍居民家庭，限購一套住房，購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；6月2日又發(fā)布了第二次限購令，要求自6月6日起，非本地戶(hù)籍居民家庭能夠提供當地3年及以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的，限購一套住房，包括新建商品住房和二手住房。已經(jīng)擁有一套及以上住房，或者無(wú)法提供當地3年及以上社保證明或者納稅證明的，非當地戶(hù)籍居民家庭，暫停在當地購買(mǎi)住房，補繳的納稅證明和社保證明不得作為購房的有效憑證。
“史上最嚴限購令”可謂立竿見(jiàn)影。安居客網(wǎng)站廊坊房?jì)r(jià)走勢圖顯示，廊坊7月二手房均價(jià)每平米 20014 元，較4月份的高點(diǎn)21735元下跌近2000元，已經(jīng)是連續第四個(gè)月價(jià)格下降。依照房天下網(wǎng)的新房?jì)r(jià)格走勢圖，燕郊區域已從29645元/m2下降到26934/m2，香河從18332元/m2跌至16979元/m2，涿州降幅為15%，從15300元/m2到13003元/m2，唯獨固安下跌較少。
中原地產(chǎn)研究院張大偉接受《華夏時(shí)報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，環(huán)京整體市場(chǎng)都有所降溫，前期漲幅過(guò)快，目前各地都需要調整。從記者走訪(fǎng)的情況看，香河與燕郊類(lèi)似，一、二手房交易均難展開(kāi)，香河二手房?jì)r(jià)格在年后猛漲五六千元后，上個(gè)月又跌了四千元，基本恢復到年前的價(jià)格。由于機場(chǎng)建設利好，固安大多數業(yè)主并未受到房?jì)r(jià)下行壓力選擇拋售?！岸址渴且环恳粌r(jià)，現在賣(mài)房子的都是急著(zhù)用錢(qián)的，不急的都還在觀(guān)望?！惫贪部h我愛(ài)我家的房產(chǎn)中介吳某說(shuō)。而不限社保的涿州，房?jì)r(jià)大多在1.1萬(wàn)元至1.5萬(wàn)元每平米，僅高鐵新城區新房?jì)r(jià)格在兩萬(wàn)以上。
“要努力把房?jì)r(jià)調控在2016年10月的水平，確保環(huán)比不增長(cháng)?！痹?月2日出臺的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》中，廊坊市政府表明了調控房?jì)r(jià)的初期目標，而現在看來(lái)，距離目標達成已經(jīng)不遠。
成交量回升或為暗箱操作
同時(shí)，在記者采訪(fǎng)的過(guò)程中，各地中介都反映，7月份成交量相比6月有所回升，價(jià)格也趨于穩定。
“6月份沒(méi)成交多少，7月到現在成交了四五十套?！惫贪猜?lián)眾二手房的工作人員趙某表示。在香河，記者采訪(fǎng)的四五家大小中介都表示銷(xiāo)量比上月好，更有人稱(chēng)本月已經(jīng)網(wǎng)簽了一百多套二手房，大多是自住的顧客。
燕郊的情況更為復雜，大部分中介只表示房?jì)r(jià)到現在“趨于穩定”，日子仍不好過(guò)；只有李明告訴記者，這個(gè)月簽訂的合同里價(jià)格比上月稍微上調了一點(diǎn)點(diǎn)，“跟你說(shuō)的價(jià)格都是兩萬(wàn)一，實(shí)際合同上已經(jīng)比上個(gè)月高了一兩百?！?
對此，張大偉分析，7-8月是慣例的市場(chǎng)淡季，而且調控才剛開(kāi)始2個(gè)月，成交量不會(huì )上升，整體市場(chǎng)還在低谷中。嚴躍進(jìn)進(jìn)一步表示，如果說(shuō)成交量相比6月份有所上升，不排除是因為6月份交易偏弱，部分需求在7月份才釋放出來(lái)。
另一種可能是，面對著(zhù)政府的政策高壓，一些開(kāi)發(fā)商和中介仍有暗箱操作的余地。當記者向燕郊京榆大街富力廣場(chǎng)的銷(xiāo)售人員詢(xún)問(wèn)是否有一手房出售時(shí)，該工作人員透露，有些開(kāi)發(fā)商實(shí)力大些，可以幫助操作。香河縣新開(kāi)街興達置地的中介任某表示，像珠光房地產(chǎn)等大開(kāi)發(fā)商可以幫助外地人買(mǎi)進(jìn)一手房住宅。另一位中介則向記者推薦一個(gè)“僅存”的6月份開(kāi)盤(pán)的住宅項目，稱(chēng)購買(mǎi)該樓盤(pán)可免受社保限制。
也有不少中介，告訴記者如果能夠全款購置二手房，他們可以幫忙“操作”，補繳3年社保。然而，這些手段均有不同程度的風(fēng)險，尤其是補繳社保?！坝行┤丝赡苁怯行┺k法，但凡是大中介都不敢跟你保證能辦下來(lái)?！迸d達置地相關(guān)人員表示。
