租購同權后 租房上名?？孔V嗎？
近日，《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》引發(fā)熱議，特別是方案中有關(guān)租購同權、租房入學(xué)的內容更是引起廣泛關(guān)注。在學(xué)位房?jì)r(jià)格居高不下的廣州，租購同權似乎打開(kāi)了一個(gè)新局面：通過(guò)租房就能上名校。不過(guò)，租房入學(xué)在戶(hù)籍、房產(chǎn)情況等方面也設置了一些前置條件，只有完全符合的群體，才有可能通過(guò)租房來(lái)入讀理想學(xué)校。
7月21日，南方日報樓市沙龍邀請專(zhuān)家以行業(yè)視角分析租購同權政策。專(zhuān)家認為，真正實(shí)現租房上名校，還需等待實(shí)施細則和配套政策的出臺，同時(shí)專(zhuān)家也表示，不要對租房就能解決教育問(wèn)題期望太高。
不要太期望租房就能解決教育問(wèn)題
在克而瑞廣州首席分析師肖文曉看來(lái)，廣州的租賃新政，有著(zhù)長(cháng)效機制的意義。他認為租購同權之所以在全國范圍內引起輿論關(guān)注，一方面是因為房?jì)r(jià)過(guò)高，另一方面是優(yōu)質(zhì)學(xué)位房所具有的吸引力。
“租賃新政提供了一個(gè)上名校的新渠道，確實(shí)令大家有很大的期待”，肖文曉表示，如果前置條件可以少一些門(mén)檻，或許能惠及到更廣泛的人群。
合富研究院高級分析師梁燕明認為，新政提出租購同權對租賃市場(chǎng)而言，無(wú)疑是一項利好。但她也指出，目前政策僅僅指明了大的方向，具體細則尚未出臺。在廣州，優(yōu)質(zhì)教育資源主要集中在越秀等老城區，因此該區域學(xué)位房始終受到家長(cháng)們的熱捧。
但梁燕明建議，不要只把眼光集中在越秀區，如果不迷戀省一級學(xué)校的話(huà)，完全可以選擇教育資源相對充足的番禺、荔灣等地。
盡管相比中心城區，外圍區域教育資源相對充足，但肖文曉表示，外圍區域存在大型樓盤(pán)多、學(xué)校學(xué)位少的現象?！耙袁F在廣州學(xué)位房制度的設置，不論在哪里都需要拼地段、拼積分，不是隨便租個(gè)房子就能達到滿(mǎn)意結果的，不要對租房就能解決教育問(wèn)題期望太高?！?
新政是否影響房?jì)r(jià)和租金仍有待檢驗
對于新政出臺后是否有人會(huì )選擇放棄購買(mǎi)學(xué)位房，肖文曉認為，租購同權政策出臺后，可能會(huì )有部分人不再選擇買(mǎi)房獲取學(xué)位。
優(yōu)質(zhì)學(xué)區地段學(xué)位房租金往往高于周邊住宅，現在輿論的焦點(diǎn)集中在新政出臺后學(xué)位房?jì)r(jià)格和租金會(huì )發(fā)生何種變化。對此肖文曉認為，如果學(xué)位房的業(yè)主因為看到新的政策出現，就考慮提漲租金，甚至趕走原有租客，這恐怕也反映出對政策變動(dòng)帶來(lái)的稀缺學(xué)位資源分配，有一種投機的心理。
梁燕明表示，目前純學(xué)位房買(mǎi)家在所有買(mǎi)家中占比低于一成，住宅交易市場(chǎng)仍以剛需為主。如果學(xué)位房業(yè)主開(kāi)高價(jià)的話(huà)，市場(chǎng)能不能接受也有待檢驗。
