房子過(guò)戶(hù)給子女哪種最劃算？不看你就虧大了
問(wèn)大家個(gè)問(wèn)題
如果把房子留給子女的話(huà)
你會(huì )選擇什么方式呢？
前段時(shí)間我們還討論過(guò)
父母過(guò)世，房子不一就是獨生子女的
那么，這個(gè)問(wèn)題就顯得很?chē)烂C了
今天就帶大家來(lái)分析一下
目前來(lái)看，房屋過(guò)戶(hù)主要分為三種方式：
繼承、贈與，以及買(mǎi)賣(mài)
這三種不同的方式
分別面臨著(zhù)不同的操作流程以及法律風(fēng)險
且所要繳納的費用也各不相同
房產(chǎn)贈送給子女要交哪些費用？
可能已經(jīng)有人心里嘀咕了
什么？房子送給子女還要交錢(qián)？
答案那是肯定的以及必須的
為方便計算，假設現有一套面積為90平米，市值300萬(wàn)的普通住房
瞧見(jiàn)沒(méi)
評估費＋公證費+各種稅
你想把房子送給自己的孩子
前前后后竟要花費16萬(wàn)元！
這還是免了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
因為父母的住房一般都住滿(mǎn)5年以上
且屬于近親屬之間的贈與
不然費用那得更多了
所以說(shuō)咯
把房產(chǎn)送給子女
不是那么簡(jiǎn)單哦
辣么
繼承或許是個(gè)不錯的選擇
一般來(lái)說(shuō)
子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人
可以免繳3%的契稅
這一下子就比直接贈予的方式省了9萬(wàn)塊！
同樣
通過(guò)繼承、遺贈取得的房產(chǎn)
都可以免收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅
只需要支付公證費和工本費
一套300萬(wàn)的住房
子女繼承需繳納7萬(wàn)元費用
嗯，這個(gè)方式倒是比贈與合適呢
我們接著(zhù)來(lái)看最后一種
把房產(chǎn)賣(mài)給子女需要繳納多少費用呢
這恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多數人的第一反應都是“不靠譜”、“忽悠人”
別急
我們再來(lái)算算
80元登記費+3萬(wàn)元契稅(1%)+3000元評估費（0.1%）
+230元交易費
總計
33835元
這！么！少！
案例中
3種不同的方式所產(chǎn)生的費用：
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：33835元
房產(chǎn)贈與：161600元
房產(chǎn)繼承：71600元
顯然
把房子賣(mài)給子女是最省錢(qián)的
