二環(huán)邊地塊1%低溢價(jià)成交 最高單價(jià)限9萬(wàn)多
昨天，東城區首個(gè)“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”地塊上市參拍，最終以1%的低溢價(jià)率成交。這宗地塊上70%房源都需為90平方米以下戶(hù)型，最高單價(jià)被限制在每平方米9萬(wàn)多元。
昨天北京土拍市場(chǎng)成交的3宗土地均為“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”地塊，將來(lái)建設的商品住房已設定銷(xiāo)售限價(jià)。據介紹，永外地塊位于南二環(huán)邊上，面積約4.25公頃，總建筑規模約7.36萬(wàn)平方米，其中居住建筑規模約3.77萬(wàn)平方米，均建設為普通商品住房，且70%房源需為90平方米以下中小戶(hù)型。銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)89068元/平方米，最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)93521元/平方米。
這是2012年2月以來(lái)東城區首次住宅用地成交，不料意外爆冷。昨天的拍賣(mài)現場(chǎng)，已經(jīng)報名的3家企業(yè)并沒(méi)有如約出現，最后此地塊是按照競買(mǎi)報價(jià)，由北京潤置商業(yè)運營(yíng)管理有限公司、招商局地產(chǎn)（北京）有限公司和北京碧桂園廣盈置業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合體以38.4億元競得，溢價(jià)率為1%，成交樓面地價(jià)為58080元/平方米。
市規土委相關(guān)負責人表示，永外地塊為危改項目中的資金平衡地塊，該危改項目?jì)裙采婕?394戶(hù)住宅及28家企業(yè)拆遷，通過(guò)實(shí)施危改工作，建設了約21萬(wàn)平方米回遷安置房，一定程度上改善了西革新里地區城市面貌和居民生活環(huán)境。
記者了解到，永外地塊掛牌文件中要求競得人須代建7000平方米燕墩博物館，建成后無(wú)償移交東城區文化委員會(huì )使用，以彌補區域文化設施不足的短板。
來(lái)自大地機構的統計數據顯示，7月份，北京土地市場(chǎng)出讓10宗經(jīng)營(yíng)性用地，總面積64.2公頃，規劃建筑面積129.72萬(wàn)平方米，總成交金額為313.83億元，平均溢價(jià)率為31.15%。
10宗經(jīng)營(yíng)性用地全部為含住宅的建設用地，其中近半將建自住型商品房。如果將自住型商品房按90平方米/套、企業(yè)自持租賃房按60平方米/套、可售商品住宅的70%按90平方米、30%按140平方米進(jìn)行測算，7月供地將為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)提供11000多套住房。
市規土委相關(guān)負責人表示，今年前七個(gè)月本市已經(jīng)成交自住房用地15宗，“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”用地20宗。所有商品住宅地塊均設定了未來(lái)的銷(xiāo)售價(jià)格或最高價(jià)格。
來(lái)自市發(fā)改委的數據顯示，北京正在逐步擺脫對于土地財政和房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴(lài)，房地產(chǎn)投資已經(jīng)從2011年的51.4%下降到2016年的47.8%，今年前4個(gè)月的房地產(chǎn)投資占比更是進(jìn)一步下降，僅為45.2%。
