觀(guān)念變了房租兩極分化 品質(zhì)對價(jià)格影響越來(lái)越大
“怎么回事兒，我想在萬(wàn)柳附近租一套二居室，中介居然一下子給我找了近10套，價(jià)格都能談，成交價(jià)和去年同期差不多，難道租金要降？”“誰(shuí)說(shuō)的，我在西單看一套房，好幾撥家長(cháng)搶著(zhù)看，房東一分錢(qián)不讓?！薄S著(zhù)小升初的結束，以及中考統招錄取結果的出爐，不少家長(cháng)加入“租房大軍”中，但因為區域不同房源不同，對租金的感受差別很大。租房機構自如的管家解釋?zhuān)驗榧议L(cháng)越來(lái)越注重居住品質(zhì)，導致目前市場(chǎng)上，好房子越來(lái)越貴；不好的租不出去，租金分化明顯。
老舊房 自降800元才租出
“80平方米，7500元，在北二環(huán)這個(gè)地段確實(shí)很便宜了，要不是位于五樓，樓層偏高，早租出去了?！鄙现芰?，中介給看房的家長(cháng)連女士推薦了這樣一套房。
“便宜，我也不想租，因為如果裝修不好，我租的時(shí)間長(cháng)，可以和房東商量一下兒，自己再簡(jiǎn)單裝修一下兒，但樓層太高，我就沒(méi)轍了。爬樓是要天天爬的，想想就累?！?
連女士注意到，這套房子是7月6日掛出來(lái)的，最初報價(jià)8000元，空了20多天了，現在，房主自己把價(jià)格降到了7500元，中介說(shuō)，房東答應，如果租，價(jià)格還可以談。
“我想了想，還是沒(méi)租，后來(lái)中介告訴我，房東又降了300元，有人租了?！彪m然沒(méi)租上，連女士一點(diǎn)兒也不后悔。
“現在，租房客戶(hù)越來(lái)越注重生活品質(zhì)了，北二環(huán)附近的房子，上世紀80年代到90年代的老房子居多，沒(méi)有客廳，沒(méi)有電梯，裝修也一般。最近一個(gè)月帶客戶(hù)看房，很多客戶(hù)都看不上這邊兒的房子。有經(jīng)濟條件的，哪怕多花些錢(qián)，也愿意找有電梯、新一些的房子，比如說(shuō)冠城南北園、德勝嘉園、陽(yáng)光麗景等，這幾個(gè)小區的房源二居基本不低于10000元，三居15000元起?！弊匀缱夥康墓芗倚埫黠@感覺(jué)到，房子越好，越不愁租。
首次裝修房 租金跳漲兩千
10天前，李女士的孩子被西單片區一所重點(diǎn)中學(xué)錄取了，高興之余，為了讓孩子上學(xué)更方便，她打算把廣安門(mén)附近的自住房出租出去，在學(xué)校周邊租房住。
“我最先看上的是一套90多平方米的小三居，房東報價(jià)15000元。這套房子是剛剛裝修完的‘新房’，首次出租，雖然有些味兒，但裝修得不錯，我還是挺想租的?！庇谑?，李女士開(kāi)始和房東談判，希望價(jià)格能便宜些。
“我從中介那里了解到，這個(gè)區域、這個(gè)面積的房源，平均租金在1萬(wàn)至1.2萬(wàn)之間。這套房，房東之前報價(jià)1.3萬(wàn)元，一直沒(méi)租出去，才想到重新裝修的。裝修后，租金一下子漲了2000元，我的目標價(jià)位是14500元?！毙睦镉辛藬祪旱睦钆恳婚_(kāi)始對這個(gè)價(jià)格還是有信心談下來(lái)的。
但沒(méi)想到，房東非常強勢，死活不講價(jià)。李女士提出的再新添一個(gè)洗衣機和書(shū)柜的要求也被拒絕了。
這讓李女士心里非常不舒服：“哪兒有這樣的，一點(diǎn)兒商量沒(méi)有?！焙髞?lái)，李女士才了解到，在她看房之后，有好幾撥租客都看上了這套房，所以房東才有強勢的底氣。在李女士猶豫的期間，這套房就租出去了。后來(lái)，李女士又先后看了幾套房，便宜的看不上；稍微看上眼的，租金都不便宜?！皼](méi)辦法，現在待出租的房子很多，但疏于管理、裝修老舊，住起來(lái)沒(méi)品質(zhì)，稍微好點(diǎn)的就被搶了?！?
價(jià)格虛高 房空1月沒(méi)人看
“我租的這套房子，70平方米，三年前，房東給我的價(jià)格是6500元，后來(lái)漲到7300元。馬上要到期了，房東又開(kāi)始重新租，價(jià)格報到8500元，從6月26日我兒子中考完，我答應可以看房，到現在，根本就沒(méi)人看，她報得太高了。我勸她降點(diǎn)兒，她說(shuō)再看一個(gè)月，8月要沒(méi)人租就降?！庇谂坑X(jué)得現在房東的報價(jià)有些虛高。
“昨天，我在萬(wàn)柳找房子。房東報價(jià)高，可房源也多，中介一下子給我找了十幾套。我看中兩套，其中一套100平方米左右的，報價(jià)1.3萬(wàn)元，我說(shuō)了一句，1.1萬(wàn)元我就租，沒(méi)想到房東同意了，我又開(kāi)始猶豫了。是不是房東報價(jià)水分太大呀？租金是不是要降呀？”孫女士也覺(jué)得目前的租金報價(jià)有些虛高。
“現在，有些房東對租金的預期是挺高的，都留出一定的砍價(jià)空間了。但實(shí)際成交價(jià)格，近一個(gè)月都沒(méi)有太多明顯波動(dòng)。在自如，無(wú)論是整租還是合租，西城區德勝門(mén)附近，一居室價(jià)格普遍在5500元左右，二居室在6500至7500元之間。東城區廣渠門(mén)附近，一居室價(jià)格在6000至6500元，二居室在7500元左右。和去年相比，每年的房租確實(shí)略有一些上浮，但就全市整體而言，上浮比例也不大?！弊匀缱夥康南嚓P(guān)負責人介紹說(shuō)。
