面對樓市
面對調控嚴厲的樓市“限字令”，有些房企卻玩起了花招?；蛴谩半p合同”規避調控政策，或選擇按兵不動(dòng)，總之，都在賭政策松綁。
去年“9·30”新一輪樓市調控政策發(fā)布至今，從限購、限貸到限價(jià)、限售、限商，某些開(kāi)發(fā)商和炒房人不能炒房賣(mài)“天價(jià)”了，于是，個(gè)別人就“趴下裝睡”，捂盤(pán)不賣(mài)，賭調控政策松綁。相關(guān)邏輯顯然是，他們斷定這一輪樓市調控可能不會(huì )堅持太久，早晚會(huì )放開(kāi)相關(guān)限制，現在“捂盤(pán)”等于以后“撿錢(qián)”。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商的“豪賭”會(huì )贏(yíng)嗎？筆者認為，很難。
一些開(kāi)發(fā)商之所以心存幻想，是因為他們沒(méi)有認清形勢。去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”；今年的《政府工作報告》再次強調堅持住房的居住屬性，這都彰顯出房地產(chǎn)調控的核心邏輯變了，政府正從土地供應、金融、財稅、立法等方面入手，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(cháng)效機制a。不愿正視事實(shí)，卻一廂情愿地指望調控“一陣風(fēng)”，如此誤判怎能不作繭自縛？
樓市調控不是要把樓市“搞垮”，恰恰是為了讓房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。從提出落實(shí)戶(hù)籍制度改革方案，到加快農民工市民化等多項制度性改革，國家針對房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺了諸多利好，釋放了改革紅利。對開(kāi)發(fā)商而言，要珍惜穩定的可持續的市場(chǎng)環(huán)境，不應死扛著(zhù)高冷房?jì)r(jià)和調控博弈。所謂的房企“豪賭”，最終只可能輸個(gè)精光。
