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8月22日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《杭州市企業(yè)自持商品房屋租賃管理實(shí)施細則》?！都殑t》禁止企業(yè)將自持商品房屋“以租代售”或通過(guò)其他方式變相銷(xiāo)售。要求企業(yè)自持商品房屋應全部用于公開(kāi)對外租賃，對外出租單次租期不得超過(guò)10年。 杭州住保房管局表示，這是為進(jìn)一步明確杭州市企業(yè)自持商品房屋租賃管理各環(huán)節工作要求和監管職責，確保自持商品房屋足額建設，按期開(kāi)竣工和交付，并嚴格用于公開(kāi)對外租賃。 同時(shí)，《細則》規定，企業(yè)自持商品房屋應憑杭州市住保房管局出具的《自持商品房屋驗收確認書(shū)》，作為單一產(chǎn)權申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不得分割登記，并在不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)中注記“不得分割、銷(xiāo)售、轉讓”，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。 《細則》列明，在《關(guān)于杭州市企業(yè)自持商品房屋租賃管理有關(guān)問(wèn)題的通知》發(fā)布實(shí)施（2017年4月24日）后，在杭州市行政區域內土地出讓過(guò)程中，根據出讓要求或通過(guò)競投自持比例確定的企業(yè)自持商品房屋，皆適用。 企業(yè)自持商品房屋及其配套設施應與所在地塊商品房屋同步設計，并按土地出讓合同的約定開(kāi)工和交付。分期開(kāi)發(fā)的項目，首期開(kāi)發(fā)中須落實(shí)不低于競投比例的自持商品房屋，并確保自持商品房屋和相應的配套基礎設施、公建設施同步開(kāi)工、同步交付。 企業(yè)未按土地出讓合同約定、項目設計文件要求足額建設自持商品房屋，或自持商品房屋建設進(jìn)度滯后于所在出讓地塊其他商品房屋的，杭州市住保房管部門(mén)將暫緩辦理該項目的商品房預售許可或銷(xiāo)售備案。若企業(yè)經(jīng)認定以不良行為并計入企業(yè)誠信檔案，將由國土部門(mén)取消相關(guān)企業(yè)后續參與該市土地招拍掛資格。 此外，自持商品房屋的企業(yè)，應于項目申請預售許可（銷(xiāo)售備案）或辦理測繪備案前，向杭州市住保房管局申請辦理住房租賃企業(yè)備案，并在該市房屋租賃信息服務(wù)與監管平臺完成企業(yè)開(kāi)戶(hù)；企業(yè)自持商品房屋應于項目辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后1個(gè)月內，向杭州市住保房管局申報納入本市房屋租賃信息服務(wù)與監管平臺管理，并在平臺錄入有關(guān)信息。 此前的8月9日，杭州市住保房管局與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團在杭州市人民政府會(huì )議中心就合作搭建智慧住房租賃監管服務(wù)平臺舉行簽約儀式。 據杭州市住保房管局官網(wǎng)介紹，租賃平臺將通過(guò)實(shí)名身份驗證以及人臉識別等技術(shù)，確保中介、房東、租客的身份真實(shí)性和操作真實(shí)性，從而提高房屋租賃業(yè)務(wù)的可靠性、安全性。租賃平臺注重管理與服務(wù)并舉，將與公安、工商、公積金、教育等相關(guān)部門(mén)互聯(lián)共享，實(shí)現人口流動(dòng)備案、居住證辦理、住房公積金提取等在線(xiàn)辦理服務(wù)，為租賃各方提供一站式便民服務(wù)。