深圳首套房貸利率 普遍上浮5%
時(shí)間：2017/9/12
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深圳房貸繼續收緊，繼7月中下旬四大國有銀行悉數將首套房貸利率上浮至基準之后，據多家中介機構一線(xiàn)信貸消息，本周起，包括四大行在內的主流銀行，首套房貸利率普遍調整至基本利率上浮5%。
四大行首套房貸利率均上浮5%
據中介一線(xiàn)消息，9月4日起，深圳中國銀行、工商銀行、建設銀行及農業(yè)銀行先后放出消息，將首套房房貸利率調整至基本利率上浮5%。
深圳中行的一位個(gè)貸經(jīng)理表示，4日起該行首套房利率調整上浮5%，截止時(shí)間以查征信為準，4日中午12:00前查征信且在11日17:30前完成審批的可執行原基準利率，否則全部執行上浮5%。
美聯(lián)物業(yè)交易管理部一線(xiàn)消息指出，工行表示在9月3日（含）之前已受理且查詢(xún)征信報告的可按原政策執行。
樂(lè )有家研究中心指出，根據各銀行個(gè)貸經(jīng)理最新口徑，除了四大國有銀行外，目前首套房貸利率上浮5%的還包括招商銀行、交通銀行；而民生銀行和興業(yè)銀行首套房貸更是調整至基本利率上浮10%，首套房貸利率基本和二套房貸利率持平。
部分銀行仍能做到基準利率
樂(lè )有家研究中心指出，目前郵儲銀行、北京銀行、南洋銀行、平安銀行首套房貸仍維持在基準利率。而花旗銀行房貸仍能做到基準利率基礎上9.5折，農商行則是9.8折。值得一提的是，上述幾個(gè)銀行房貸市場(chǎng)均不是主營(yíng)業(yè)務(wù)，四大國有銀行占有深圳大部分房貸市場(chǎng)份額。
各銀行放款均表現緩慢
從目前深圳的房貸情況來(lái)看，各大銀行貸款額度都較為緊張，放款的時(shí)間也難以預計。
7月初在寶安買(mǎi)了二手房的李先生告訴記者，他月初買(mǎi)房的時(shí)候和中介按揭員溝通時(shí)還說(shuō)能做到房貸利率9.5折，到了7月中交齊資料進(jìn)行審批時(shí)利率就已經(jīng)上浮到基準，現在快兩個(gè)月過(guò)去了，貸款雖然早已審批通過(guò)，遲遲沒(méi)有進(jìn)入放款流程。因為賣(mài)家房子有貸款，且要求買(mǎi)家支付贖樓費，由于銀行貸款遲遲不下來(lái)，李先生支付的贖樓利息目前已經(jīng)是上半年平常辦理時(shí)的兩倍以上。
有一線(xiàn)中介告訴記者，目前銀行房貸放款正常普遍都延長(cháng)至兩個(gè)月以上，其接觸的客戶(hù)甚至有長(cháng)達4月之久迄今未放款的。而在年初正常放款一般銀行只需要7~10天，業(yè)務(wù)量多的較大銀行也就半個(gè)月左右。
消費貸款利率同樣出現上浮
伴隨著(zhù)房貸利率上浮，以住房抵押為主的消費貸近期也出現利率上浮趨勢。深圳市民周先生去年將房子在某銀行進(jìn)行抵押貸款，年利率是4.98%，銀行搭售一定額度的保險。而近日周先生咨詢(xún)該銀行當初為其辦理抵押貸款的個(gè)貸經(jīng)理，抵押貸年利率已經(jīng)上浮至5.4%，最近的一次利率上浮時(shí)間就發(fā)生在上個(gè)月，現在同樣需要搭售保險。而周先生貸款的該銀行在業(yè)內普遍是認為利率相對低的。
昨日，記者咨詢(xún)深圳一家國有銀行個(gè)貸經(jīng)理，其告訴記者，目前該銀行批貸的消費貸款是在基準利率的基礎上浮20%~30%，年利率從5.88%起。不過(guò)同比房貸，目前該銀行消費貸的放款時(shí)間要快一些。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心指出：今年深圳銀行信貸比較緊張，尤其年中以來(lái)大部分銀行放款速度減慢，放緩時(shí)間延長(cháng)，浦發(fā)、平安及中信銀行的二手房甚至停貸。銀行房貸收緊將進(jìn)一步影響市場(chǎng)的觀(guān)望情緒，預計短期內業(yè)主和買(mǎi)家仍持“膠著(zhù)”狀態(tài)。
建議：
置換型客戶(hù)先回款再換房
對于二手買(mǎi)家而言，現階段買(mǎi)房在簽二手買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要給自己留足充裕的貸款過(guò)戶(hù)時(shí)間，以免因為貸款遲遲不到位而出現買(mǎi)賣(mài)雙方各種紛爭。
對于置換型客戶(hù)而言，由于現階段銀行放款較慢，賣(mài)了房子什么時(shí)候收到房款很難說(shuō)，為了避免在換房購買(mǎi)時(shí)出現首付不能及時(shí)交付的尷尬，最好在賣(mài)房款到位后再買(mǎi)。
