外媒稱(chēng)中國樓市金九銀十來(lái)臨：熱點(diǎn)城市或收緊調控
時(shí)間：2017/9/9
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英媒稱(chēng)中國樓市“金九銀十”來(lái)臨：熱點(diǎn)城市或收緊
調控核心提示：在穩房?jì)r(jià)的主基調之下，可以預期熱點(diǎn)城市也會(huì )同時(shí)增加供給。國土部已開(kāi)展住宅用地出讓合同執行情況大檢查，促進(jìn)熱點(diǎn)城市形成有效供應，減少開(kāi)發(fā)商囤地，北京等一線(xiàn)城市年內迄今土地供應明顯增加，接近去年全年水平。
海南省出臺全省范圍限購政策已逾兩個(gè)月，隨著(zhù)調控政策監管不斷趨嚴，該省年初商品房銷(xiāo)售異?；鸨膭蓊^趨緩，市場(chǎng)開(kāi)始降溫。據海南省統計局發(fā)布的1-5月房地產(chǎn)運行情況，該省住宅投資增速比上月回落5.2個(gè)百分點(diǎn)；新開(kāi)工房屋施工面積增速比上月回落59.3個(gè)百分點(diǎn)；房屋銷(xiāo)售面積增速比上月回落15.5個(gè)百分點(diǎn)；房屋銷(xiāo)售額增速比上月回落21.7個(gè)百分點(diǎn)。 中新社記者 駱云飛 攝資料圖：?？趪d大道附近的在建商品房項目。
參考消息網(wǎng)9月9日報道 英媒稱(chēng)，中國樓市調控又要出新招？一則湖北省國資委要求謹慎投資房地產(chǎn)的消息最近刷了屏，分析人士多認為，此舉有別于常規調控方式，或只是該省個(gè)別行為。但熱點(diǎn)地區頻出手，北京等一線(xiàn)城市要求嚴查消費貸流向，意味著(zhù)傳統“金九銀十”旺季來(lái)臨之際，某些熱點(diǎn)城市未雨綢繆，可能有進(jìn)一步收緊調控之舉。
路透社9月7日刊登題為《焦點(diǎn)：金九銀十中國熱點(diǎn)樓市嚴陣以待 信貸收緊將首當其沖》的報道稱(chēng)，在穩房?jì)r(jià)的主基調之下，可以預期熱點(diǎn)城市也會(huì )同時(shí)增加供給。國土部已開(kāi)展住宅用地出讓合同執行情況大檢查，促進(jìn)熱點(diǎn)城市形成有效供應，減少開(kāi)發(fā)商囤地，北京等一線(xiàn)城市年內迄今土地供應明顯增加，接近去年全年水平。
“接下來(lái)金九銀十，有些地方回暖的話(huà)，政策上繼續收緊是有可能的?！币晃坏禺a(chǎn)業(yè)資深分析人士說(shuō)。
他指出，在當前限貸市況下，消費貸數量增加，主要來(lái)自于改善需求，短期炒作的投機需求少，但為了抑制樓市熱度，收緊信貸是可以理解的，這包括消費貸、房貸、利率折扣各方面的收緊。
該人士并稱(chēng)，雖然當前市場(chǎng)成交量下降，但對后市房?jì)r(jià)看漲的情緒依然存在，很多地方新開(kāi)樓盤(pán)賣(mài)得都不錯，有限價(jià)的原因，也反映出購房者并沒(méi)有看跌后市而搶著(zhù)買(mǎi)。
加大供給
自3月開(kāi)啟本輪嚴厲調控迄今，中國各地區已陸續出臺各種調控措施。即便如此，湖北省國資委最新發(fā)的通知還是引發(fā)眾議，該通知明確要求從9月5日起，省出資企業(yè)及其各級子企業(yè)對房地產(chǎn)新增投資持謹慎原則，嚴控風(fēng)險。
分析人士認為，國資委作為房地產(chǎn)非主管部門(mén)出臺措施，可能是當地政府在調控上比較主動(dòng)，除常規政策外，自己又提高了調控門(mén)檻，未必會(huì )被其他地區借鑒。但該通知也折射出對國企高價(jià)拿地的擔憂(yōu)，尤其在當地國企普遍存在資產(chǎn)負債率高、資金成本高、后續資金緊張的情況下。
報道稱(chēng)，供給側發(fā)力也是本輪調控有別于以往的重要特征。繼北京、上海等一線(xiàn)城市紛紛公布五年供地計劃并大力增加年內供應后，國土部近日還特別對熱點(diǎn)城市的住宅用地出讓合同執行情況開(kāi)展大檢查。
“地方實(shí)際落實(shí)合同之后可能又有調整，結果和中央的政策目標不一致，加上現在要力推改善住房結構，增加住房有效供應，讓人住得上住得起，所以對開(kāi)發(fā)商囤地炒作這些事情要加大力度檢查?！币晃粚?zhuān)家表示。
他認為，土地市場(chǎng)沒(méi)有真正降溫，增加一些諸如限價(jià)、熔斷機制的約束條件，都是表面現象，實(shí)際爭奪還是比較激烈，開(kāi)發(fā)商還是看好一線(xiàn)城市未來(lái)投資。
報道稱(chēng)，除了加大供地之外，熱點(diǎn)城市的住宅也在加速入市。海通證券房地產(chǎn)分析師涂力磊在報告中稱(chēng)，近期深圳、北京高價(jià)盤(pán)入市速度加快，從各地預售證吹風(fēng)會(huì )信息看，要求一二線(xiàn)核心城市以去年10月的房?jì)r(jià)作為紅線(xiàn)，加大市場(chǎng)供給，預計合理價(jià)格下預售證發(fā)放速度將提速。
穩房?jì)r(jià)的關(guān)鍵
報道稱(chēng)，從統計數據看，本輪調控以來(lái)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現銷(xiāo)售逐步降溫、房?jì)r(jià)增速放緩之勢，未出現“大起大落”。除了傳統的抑制需求的調控手段，租售并舉等代表的長(cháng)效機制開(kāi)始起步，也有助于穩定房?jì)r(jià)預期。
“房?jì)r(jià)保穩是必須的，”前述專(zhuān)家認為，現在抑制需求的調控手段，短期可以平穩房?jì)r(jià)，但對一些大城市，時(shí)間長(cháng)了可能還是要爆發(fā)，未必能保得住。
但改變租售結構、增加長(cháng)租房的政策如果能落實(shí)，真正建立起規范的租賃市場(chǎng)，長(cháng)期看則能改變市場(chǎng)供需，將房?jì)r(jià)上漲沖動(dòng)在未來(lái)三五年抑制住。此外，若3年至5年能將不動(dòng)產(chǎn)稅框架建立起來(lái)(只是建立框架，征收有難度)，也有助于控制預期。三招并濟，才可能穩住未來(lái)房?jì)r(jià)。
分析人士多肯定發(fā)展租賃市場(chǎng)、改善住房市場(chǎng)結構的長(cháng)遠意義，但對于何時(shí)能落地發(fā)揮作用仍存疑慮。資深地產(chǎn)業(yè)分析師稱(chēng)，租售并舉需要較長(cháng)時(shí)間看到效果，實(shí)際供應要量大到一定程度，大多數人能享受到，需要一定時(shí)間。另外政策落地，租售如何同權，實(shí)際能享受到權利需要落實(shí)。
