樓市冰火兩重天 下一步何去何從
時(shí)間：2017/9/11
瀏覽量:
1160
眼下樓市可謂“冰火兩重天”：一邊是一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市樓市跌入低谷，一邊是三四線(xiàn)城市樓市普遍持續升溫。隨著(zhù)“金九銀十”傳統旺季到來(lái)，樓市下一步將何去何從？
業(yè)內人士普遍認為，隨著(zhù)樓市調控政策的持續收緊，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)降溫已成不爭的事實(shí)。未來(lái)樓市走勢在一定程度上取決于政策的影響力能持續多久。
購房信心指數結束連續3月下滑
根據安居客最新發(fā)布的《2017年8月國民安居指數》報告顯示，繼7月樓市交易量回落后，8月交易量持續走低。具體來(lái)看，8月全國主力城市成交低迷。上海（樓盤(pán)）成交量環(huán)比跌幅35.2%。自6月以來(lái)，北京（樓盤(pán)）連續3個(gè)月成交量跌破2000套，購房者處于不斷觀(guān)望中。深圳（樓盤(pán)）的情況也不容樂(lè )觀(guān)，該市8月新建商品住宅成交均價(jià)為54382元／平方米，自去年10月以來(lái)已連續11個(gè)月下降；成交套數為1984套，環(huán)比下降1.9%。雖然目前二手房成交信心相比前期有所好轉，但是市場(chǎng)觀(guān)望情緒仍然存在。目前一線(xiàn)城市供應乏力推盤(pán)量減少，購房者入市熱情不高。南京（樓盤(pán)）成交量環(huán)比也下行了16.2%。
但值得一提的是，8月房?jì)r(jià)漲幅榜中，三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)正領(lǐng)漲全國，南通（樓盤(pán)）以11.4%的漲幅躋身新房漲幅榜榜首，唐山（樓盤(pán)）以6.8%的漲幅位列二手房漲幅榜第一名。
從全國主要城市來(lái)看，截至2017年7月底，易居研究院監測的80個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為40211萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.5%，同比減少11.1%。觀(guān)察歷史數據，當前庫存規模相當于2013年9月的水平，即庫存規模跌回到了四年前的水平，房地產(chǎn)去庫存效果明顯。
另外值得注意的是，雖然交易量在下滑，但8月購房信心指數環(huán)比上漲了1.2%，結束了5月以來(lái)連續3個(gè)月信心指數下滑的頹勢。
安居客房產(chǎn)分析師認為，這或許與即將到來(lái)的“金九銀十”有關(guān)，買(mǎi)賣(mài)雙方更看好后市。
分析人士指出，房?jì)r(jià)收入失衡的問(wèn)題是制約樓市發(fā)展的一個(gè)重要因素。以南昌（樓盤(pán)）為例，伴隨限購、限貸、限價(jià)、房貸利率持續上調，多重壓力下，最近南昌新房成交量跌至近17個(gè)月新低，7月的成交量更是同比去年下跌了50%。最近有調查顯示，南昌超過(guò)92%的網(wǎng)友認為當地目前的房?jì)r(jià)偏高甚至過(guò)高，只有5.98%的網(wǎng)友認為房?jì)r(jià)正常。
今年年底是買(mǎi)房好時(shí)機？
嚴厲調控之后，今年部分城市原本火熱的樓市持續遇冷，成交量不斷下滑，房?jì)r(jià)也出現松動(dòng)。而進(jìn)入9月，就是樓市傳統旺季“金九銀十”，根據中國經(jīng)濟時(shí)報記者調查了解，為了全年業(yè)績(jì)，不少房企都有“金九銀十”促銷(xiāo)計劃，希望抓住這一機會(huì )出貨。
購房者關(guān)心開(kāi)發(fā)商“金九銀十”會(huì )否大幅降價(jià)，這種可能性不是沒(méi)有，但在業(yè)內人士看來(lái)幾率很小。有開(kāi)發(fā)商對中國經(jīng)濟時(shí)報記者表示，三、四季度會(huì )選擇一些城市推出購房?jì)?yōu)惠，優(yōu)惠幅度也會(huì )比較有限，公司不會(huì )賠錢(qián)賣(mài)房。
數據顯示，在嚴厲調控政策和中性貨幣環(huán)境下，全國住宅均價(jià)今年將延續漲幅收窄之勢，有機構預計，全國住宅均價(jià)漲幅今年縮窄至6.8%，明年上半年還將繼續收窄。在業(yè)內人士看來(lái)，三四線(xiàn)樓市超預期的表現將為房?jì)r(jià)提供一定支撐。
安居客監測的67城數據則顯示，8月新房均價(jià)為14498元/平方米，環(huán)比上漲1.29%；二手房均價(jià)13577元/平方米，環(huán)比上漲0.44%。其中，8月新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市40個(gè)，二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市則達到47個(gè)。這表明，大多數城市房?jì)r(jià)還處于上漲之中。
在專(zhuān)家看來(lái)，目前的市場(chǎng)基本處于筑底階段，可能還會(huì )有一定的調整，但幅度不會(huì )很大。再加上隨著(zhù)房?jì)r(jià)底部的逐漸夯實(shí)，議價(jià)的空間也會(huì )越來(lái)越小。日前有專(zhuān)家對中國經(jīng)濟時(shí)報記者表示，今年年底是出手買(mǎi)房的好時(shí)機，因為明年房?jì)r(jià)可能觸底反彈。
