8月房企拿地熱情“微降溫”
時(shí)間：2017/9/22
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中原地產(chǎn)統計數據顯示，今年前8月，283個(gè)三四線(xiàn)城市住宅用地成交金額達9830.3億，接近去年全年的水平。圖/視覺(jué)中國
房企出于對規模的追求，拿地的渴望依舊高漲，一二線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊、潛力較大的三四線(xiàn)城市，仍然是房企拼搶熱點(diǎn)。不過(guò)，在多重調控政策下，一二線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)溫度已經(jīng)略有下降，但三四線(xiàn)城市的火熱還在延續。
京滬土地低溢價(jià)成主流
由于在土地市場(chǎng)出讓中設置了較為苛刻的交易條款，在北京、上海等一線(xiàn)城市，地塊低溢價(jià)成交已成主旋律。
9月13日，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)了一宗自住型商品房地塊和一大幅宗地拍賣(mài)，分別被天恒+建工聯(lián)合體和世園公司競得。天恒聯(lián)合體以20.65億元奪得的石景山地塊溢價(jià)率為29%，延慶新城地塊則僅接到一次報價(jià)，世園公司以最低報價(jià)39億元獲得。
甚至北京內城一些優(yōu)質(zhì)地塊也以低價(jià)成交。此前的8月1日，華潤+招商+碧桂園聯(lián)合體以38.4億元摘得北京市東城區永外大街050號地塊，起拍價(jià)為38.2億元，該地塊最終低價(jià)成交。
據記者不完全統計，8月份上海成交11幅宅地，溢價(jià)率最高僅31.87%，不少地塊溢價(jià)率僅1%左右。另?yè)袊笖笛芯吭喊l(fā)布的最新統計數據顯示，8月，各線(xiàn)城市土地成交量同環(huán)比均有縮水，月度出讓金、平均溢價(jià)率均有所下滑。其中，8月全國300城共成交土地1657宗，環(huán)比減少17%。
中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，在多重調控政策下，一二線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)溫度被控制住，但三四線(xiàn)城市還在延續，土地供應量加大、溢價(jià)率高升。中原地產(chǎn)近日通過(guò)283個(gè)三四線(xiàn)城市的土地數據統計得出，今年前8月，上述城市的住宅用地成交金額達到9830.3億，接近去年全年的水平。
第四季度或謹慎拿地
一二線(xiàn)城市低溢價(jià)成交土地頻頻出現，但不意味著(zhù)不火熱。目前，一、二線(xiàn)城市也在加大供地，北京、廣州等地供地面積相較去年已經(jīng)實(shí)現翻番。熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)地塊依然拼搶明顯，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州仍然是熱門(mén)區域。
9月7日，北京成交朝陽(yáng)、門(mén)頭溝兩宗經(jīng)營(yíng)性用地，其中備受矚目的孫河地塊被泰禾子公司以59.6億元競得，拍賣(mài)當天，孫河地塊吸引了多家實(shí)力房企參與。
前8月，大型房企的銷(xiāo)售繼續創(chuàng )歷史新高，拿地金額也隨之上漲。中原地產(chǎn)研究中心同日發(fā)布的統計數據顯示，前八個(gè)月拿地最積極的50大房企合計拿地金額達到14910億元。與2016年同期50大房企拿地金額10093億元對比，漲幅達49%。
“房地產(chǎn)企業(yè)依然在非常明顯地加速拿地過(guò)程中?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然一二線(xiàn)城市調控效果明顯，但從全國房地產(chǎn)數據看，房企在上半年銷(xiāo)售情況較好的情況下，大部分標桿房企都開(kāi)始積極拿地。
部分沖刺千億的房企更是如此。在中期業(yè)績(jì)發(fā)布期間，明確提出近一兩年內實(shí)現千億的房企，就有旭輝、富力、遠洋、金茂等，其今年前8月拿地就十分積極。
不過(guò)，在調控深化之下，房企拿地步伐或許會(huì )略微放緩，地王出現的頻率也會(huì )減少。在拿地上，萬(wàn)科、碧桂園等房企也開(kāi)始表現出謹慎的態(tài)度。近日，融創(chuàng )中國董事會(huì )主席孫宏斌明確，由于已經(jīng)擁有較高土地儲備，暫緩拿地。
中國恒大甚至稱(chēng)，未來(lái)將采取更為謹慎的拿地策略以節省土地款項支出，在2017年7月至2020年6月，將土地儲備總量控制在每年負增長(cháng)5%-10%。
同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉表示，從城市面樓市調控政策反應來(lái)看，武漢落實(shí)“限售”擴圍政策，沈陽(yáng)、蘭州等城市近期開(kāi)始發(fā)布樓市調控政策。9到10月份新一輪調控政策開(kāi)始出臺，從執行層面樓市將迎來(lái)新一輪的“整頓風(fēng)暴”。
