最嚴調控半年：部分城市房?jì)r(jià)仍輪動(dòng)上漲
時(shí)間：2017/9/18
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劃重點(diǎn)：
1~8月份，全國商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別增長(cháng)12.7%和17.2%。與1~2月份的年內高點(diǎn)相比，降幅分別達到12.4個(gè)百分點(diǎn)和8.8個(gè)百分點(diǎn)。
北京住宅成交量持續低迷，不僅新房?jì)r(jià)格連續11個(gè)月環(huán)比不增長(cháng)，二手房?jì)r(jià)格更是連續3個(gè)月領(lǐng)跌全國。
深圳8月新房成交均價(jià)自去年10月以來(lái)已連續11個(gè)月下降，近期市場(chǎng)觀(guān)望情緒仍然存在。
與以往的更多在需求端的調控不同，“3·17”這輪調控在供需兩端雙向發(fā)力，前期限購、限貸、限價(jià)、限售、限商等需求端的限制措施密集出臺，后期增加供地、鼓勵租賃等政策不斷出臺。
分析稱(chēng)，調控讓需求變成緩釋膠囊，房?jì)r(jià)也不會(huì )大幅下跌，不會(huì )大起大落，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)會(huì )平穩向下走。
楊紅旭同時(shí)指出，熱點(diǎn)城市中的杭州在調控升級后繼續偏熱，部分弱二線(xiàn)、三四線(xiàn)、東北和西南省會(huì )城市、中西部的地級市還在輪動(dòng)上漲，這些城市調控沒(méi)有升級，成交還很活躍，價(jià)格也在不同程度的上漲狀態(tài)，需要引起關(guān)注。
自北京“3·17”開(kāi)始的這輪史上最嚴樓市調控風(fēng)暴已經(jīng)持續半年，全國樓市經(jīng)歷了從高燒到降溫的過(guò)程，不僅成交量增速下滑，房?jì)r(jià)漲幅也明顯回落。與此同時(shí)，調控政策從限制需求為主向供需雙向發(fā)力轉變，租購并舉的樓市格局正在逐漸建立。
對此，接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士認為，北京“3·17”以來(lái)的這輪調控效果明顯，全國樓市明顯降溫，未來(lái)房地產(chǎn)調控政策將保持連續性和穩定性，房地產(chǎn)市場(chǎng)或平穩下行。
量?jì)r(jià)漲幅持續回落
國家統計局的最新數據顯示，1~8月份，全國商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別增長(cháng)12.7%和17.2%。與1~2月份的年內高點(diǎn)相比，降幅分別達到12.4個(gè)百分點(diǎn)和8.8個(gè)百分點(diǎn)。成交量的持續下滑帶來(lái)了成交價(jià)格的調整。目前，一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的局面得到了控制，投機性、投資性的購房需求大幅減少，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)去庫存工作也在有效推進(jìn)。
以全國房?jì)r(jià)最堅挺的北京為例，目前的狀態(tài)是住宅成交量持續低迷，不僅新房?jì)r(jià)格連續11個(gè)月環(huán)比不增長(cháng)，二手房?jì)r(jià)格更是連續3個(gè)月領(lǐng)跌全國。深圳8月新房成交均價(jià)自去年10月以來(lái)已連續11個(gè)月下降，近期市場(chǎng)觀(guān)望情緒仍然存在。
上海某房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“3·17”以來(lái)的這輪調控效果比較明顯，新老熱門(mén)城市出現了不同程度的降溫，其中，降溫最明顯的是北京和環(huán)京地區，也就是“京津冀大板塊”調控效果最好，領(lǐng)跌全國。
不過(guò)，楊紅旭同時(shí)指出，熱點(diǎn)城市中的杭州在調控升級后繼續偏熱，部分弱二線(xiàn)、三四線(xiàn)、東北和西南省會(huì )城市、中西部的地級市還在輪動(dòng)上漲，這些城市調控沒(méi)有升級，成交還很活躍，價(jià)格也在不同程度的上漲狀態(tài)，需要引起關(guān)注。
供需雙向發(fā)力調控
與以往的更多在需求端的調控不同，“3·17”這輪調控在供需兩端雙向發(fā)力，前期限購、限貸、限價(jià)、限售、限商等需求端的限制措施密集出臺，后期增加供地、鼓勵租賃等政策不斷出臺。
7月份以來(lái)，東莞、九江、贛州、蘭州、西安等部分城市繼續出臺限購升級政策，近期央行和銀監會(huì )又嚴打首付貸和消費貸等違規資金流入樓市，進(jìn)一步抑制投資投機需求。與此同時(shí)，除了各地陸續公布供地計劃，從12個(gè)人口凈流入的大中城市開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)，到各地落實(shí)出臺住房租賃扶持政策，再到13個(gè)城市開(kāi)展集體建設用地建租賃住房試點(diǎn)等，也是為了擴大商品房的供應，分流一部分需求。
“樓市降溫是綜合因素，既有中央定調‘房住不炒’、抑制資產(chǎn)泡沫，中央部委推動(dòng)樓市調控、貨幣收緊的因素，也有地方政府響應號召、維護大局、強力限價(jià)的因素，同時(shí)供應減少、量縮價(jià)穩?！毙鲁强毓筛呒壐笨偛脷W陽(yáng)捷接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
楊紅旭則認為，金融秩序的整頓和收緊是影響這輪樓市降溫的核心因素，住房租賃不能簡(jiǎn)單理解為短期調控政策，而是長(cháng)效機制的建設，租售并舉是長(cháng)期方向，現在把租賃的短板補上，增加供給，促進(jìn)交易，規范市場(chǎng)秩序，更好的讓房屋回歸居住屬性，對房?jì)r(jià)長(cháng)期利空。
對于未來(lái)的樓市走勢，歐陽(yáng)捷認為，調控讓需求變成緩釋膠囊，去化周期可控，成交量控制在合理水平，資產(chǎn)泡沫不至于快速膨脹，房?jì)r(jià)也不會(huì )大幅下跌，不會(huì )大起大落，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)會(huì )平穩向下走，房地產(chǎn)發(fā)展周期被拉長(cháng)，樓市不會(huì )再有火熱的夏天，但也沒(méi)有寒冷的冬天，樓市發(fā)展更加趨于平穩、健康。
