買(mǎi)房時(shí)關(guān)于網(wǎng)簽你了解多少？
時(shí)間：2017/9/27
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買(mǎi)房子都會(huì )經(jīng)歷網(wǎng)簽，不過(guò)很多人不知道網(wǎng)簽是什么，我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)關(guān)于網(wǎng)簽的事。
什么是網(wǎng)簽？
網(wǎng)簽就是購房者在與銷(xiāo)售對象簽訂合同之后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。在備案成功后，會(huì )出具相應的網(wǎng)簽號，用戶(hù)可以通過(guò)這個(gè)網(wǎng)簽號在網(wǎng)上對在二手房交易過(guò)程中簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、選擇交易資金托管及銀行等全部信息進(jìn)行查詢(xún)，可以說(shuō)，網(wǎng)簽在某種程度上讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
網(wǎng)簽有哪些流程？
網(wǎng)簽流程大致可以分為以下幾步：
1.若購買(mǎi)二手房，買(mǎi)賣(mài)雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內容。
2.操作人員登錄網(wǎng)上簽約系統，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線(xiàn)填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內容。
3.打印網(wǎng)簽合同。
辦理網(wǎng)簽時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
1.若購買(mǎi)新房，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房開(kāi)發(fā)預售許可證，有了預售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。
2.網(wǎng)簽時(shí)必須采用房產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫(xiě)，需填寫(xiě)完善不可馬虎。
3.網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與業(yè)務(wù)是否對等。
4.進(jìn)行網(wǎng)簽之前，購房者需先繳納房屋維修基金，完成繳納后才可進(jìn)行辦理網(wǎng)簽。
5.面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異化處理時(shí)，應當在“面積差異化處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
6.購買(mǎi)新房網(wǎng)簽時(shí)一定要認準交房日期是否確定，延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預售合同中往往會(huì )大做文章，有些開(kāi)發(fā)商會(huì )用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后”等較為模糊的語(yǔ)言。對此，購房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明確無(wú)誤的規定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房需承擔的責任。另外，還要認真研讀附加條款，看看有沒(méi)有一些類(lèi)似于霸王條款的惡意約定，簽訂合同時(shí)千萬(wàn)要重視起來(lái)。
網(wǎng)簽是房屋交易中很重要的一步，購房者還需仔細了解網(wǎng)簽的細節以及注意事項，方可做到心中有數，以避免日后出現不必要的麻煩和風(fēng)險。
