樓市調控對家居市場(chǎng)有何影響？
時(shí)間：2017/9/26
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昨日西安市發(fā)布了“史上最嚴”的樓市調控政策。今年以來(lái)西安市已經(jīng)多次出臺樓市調控政策，旨在抑制炒房行為和穩定房?jì)r(jià)。有房才有裝修，房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為上游產(chǎn)業(yè)，對家居行業(yè)有著(zhù)舉足輕重的影響。西安樓市調控的層層加碼，會(huì )對家居市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響呢？
家裝行業(yè)代表：王毅
“越限購入住率越高，裝修市場(chǎng)越火?！?
目前，西安的發(fā)展進(jìn)入新的階段。西安要追趕超越要大發(fā)展，要引進(jìn)人才留住人才、引進(jìn)技術(shù)創(chuàng )新技術(shù)、引進(jìn)規模企業(yè)打造規模企業(yè)……有人才聚集、安家，就得買(mǎi)房。樓市調控政策，不是不讓買(mǎi)房，而是讓更多的人買(mǎi)得起房。抑制炒房行為和穩定房?jì)r(jià)，才能真正讓更多需要房子的人買(mǎi)得起房。
他認為，越限購入住率越高，裝修市場(chǎng)越火。裝修市場(chǎng)不看房子的交易量，也不看收房量，而要看裝修開(kāi)工率和入住率，那些投資客和炒房客買(mǎi)的房子幾乎都是不裝修的，真正的剛需群體才會(huì )裝修。樓市調控打擊了炒房客，滿(mǎn)足了越來(lái)越多的剛需，所以裝修市場(chǎng)會(huì )越來(lái)越火。
樓市調控有利于裝修市場(chǎng)的健康發(fā)展，未來(lái)5~10年家裝行業(yè)競爭會(huì )愈演愈烈，行業(yè)會(huì )洗牌，但有品質(zhì)懂行業(yè)規矩順應經(jīng)濟和市場(chǎng)發(fā)展的大公司立于不敗之地。
家裝行業(yè)代表：由峰
“調整家裝產(chǎn)品結構，適應市場(chǎng)新變化?！?
由峰表示，限購對家裝市場(chǎng)而言，短期內可能會(huì )有些影響，但從長(cháng)期來(lái)看是好事情。前兩年樓房的交易量是很大，但分不出來(lái)誰(shuí)是投資客，誰(shuí)是真正的裝修業(yè)主。投資客買(mǎi)再多房子都和家裝公司沒(méi)關(guān)系，反而會(huì )擠壓真正剛需的購房需求，對家裝市場(chǎng)有害無(wú)利?！拔覀儗φ恼{控政策舉雙手贊成?！彼f(shuō)。
家裝企業(yè)的發(fā)展不要看短線(xiàn)，要看趨勢，要緊跟市場(chǎng)變化調整企業(yè)發(fā)展戰略。他認為，調控政策讓樓市政策越來(lái)越規范，也讓家裝市場(chǎng)越來(lái)越規范，長(cháng)期來(lái)看對家裝市場(chǎng)是有利的。未來(lái)靠噱頭靠忽悠的家裝企業(yè)必將會(huì )被淘汰。
建材行業(yè)代表：羅浩浦
“或對高端家居產(chǎn)品有影響，但絕不是不是負面影響?！?
據了解，近兩年西安的樓市推出了不少洋房、別墅、大面積戶(hù)型?？梢?jiàn)西安樓市進(jìn)入了改善型剛需市場(chǎng)。他認為，有改善型需求的消費者，他們對家居建材產(chǎn)品的需求也是追求高品質(zhì)的。如果不能滿(mǎn)足這些群體的購房需求，可能會(huì )對高端家居產(chǎn)品市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。
但他同時(shí)認為，樓市調控政策對家居行業(yè)的影響絕對不是負面的。因為非家居目標群體的房產(chǎn)投資客會(huì )減少，需要裝修的剛需群體會(huì )增加。此外，二手房交易可能會(huì )增多，二手房的消費群體多數是需要裝修的。
房?jì)r(jià)穩定了，也意味著(zhù)居民會(huì )有更寬裕的資金投入到高品質(zhì)裝修上來(lái)。
家具行業(yè)代表：李永峰
“近兩年不會(huì )有影響，反而會(huì )促使家具行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級?！?
房子兼備消費與投資的屬性，而家居產(chǎn)品主要為消費屬性。家居需求主要來(lái)自于商品房交易、存量房換新、城改房等。家居消費市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的粘度沒(méi)有想象中那么大，畢竟新房從購買(mǎi)到裝修入住一般會(huì )有一到兩年的滯后期。
近兩年來(lái)看，新的樓市調控政策對家居行業(yè)沒(méi)什么影響，但未來(lái)可能會(huì )對家居消費產(chǎn)生影響。
樓市調控政策再加上目前的家具行業(yè)工廠(chǎng)面臨的環(huán)保升級的壓力，來(lái)自各方市場(chǎng)的壓力也逼迫家具工廠(chǎng)設計和產(chǎn)品升級，落后產(chǎn)能落后的產(chǎn)品將會(huì )被市場(chǎng)淘汰。這些變革升級，都會(huì )給予消費者更完美的產(chǎn)品體驗和消費體驗。
家居賣(mài)場(chǎng)代表：尚少春
“家居營(yíng)銷(xiāo)成本會(huì )降低，居民裝修預算更寬裕?！?
樓市調控政策打擊的不是買(mǎi)房，打擊的是投資炒房行為，讓房子回歸居住屬性。買(mǎi)房群體（剛需）不是在縮小而是在擴大，對家居銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)是好事不是壞事。
從另一個(gè)角度來(lái)看，西安前段時(shí)間房?jì)r(jià)增長(cháng)快，也證明了越來(lái)越的人看到了西安的城市價(jià)值，也預示著(zhù)投入大西安懷抱的人會(huì )越來(lái)越多。西安放寬了落戶(hù)政策，居民增加了，城市增大了，家居市場(chǎng)還會(huì )不火嗎？
前幾年海量的房產(chǎn)交易量，投資客很多，不知道誰(shuí)是裝修業(yè)主，家居企業(yè)只能全面營(yíng)銷(xiāo)，無(wú)形中增加了營(yíng)銷(xiāo)成本?，F在剛需顯露出來(lái)了，營(yíng)銷(xiāo)精準了，營(yíng)銷(xiāo)成本就降低了。再者，房?jì)r(jià)穩定了，也意味著(zhù)居民買(mǎi)房不用掏更多錢(qián)了，會(huì )有更寬裕的資金投入到高品質(zhì)裝修上來(lái)。
