兩天七城加碼樓市限售
時(shí)間：2017/9/26
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樓市調控下沉到更多熱點(diǎn)二三線(xiàn)城市
樓市新一輪的限購限售政策已經(jīng)襲來(lái)。上周五、周六兩天，全國有7座城市再度發(fā)布樓市調控政策，其中，不少城市是深夜發(fā)聲，連夜發(fā)布樓市新政。
上周五到上周六下午短短兩天時(shí)間，重慶、南昌、西安、南寧、長(cháng)沙、貴陽(yáng)、石家莊等7座城市相繼發(fā)布樓市新政，加碼的方向著(zhù)重放在了限售政策上。
比如重慶、南昌、南寧針對特定區域內的住房，均要求購房者取得《不動(dòng)產(chǎn)權證》滿(mǎn)兩年后才能上市交易；長(cháng)沙則要求購房者取得不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)3年后才能再次出售。貴陽(yáng)政府則給出了“在貴陽(yáng)購買(mǎi)的新建商品住房，3年內不得轉讓”的規定。而石家莊則要求，市區內居民家庭新購住房的，五年內不得上市交易，購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準。
與此同時(shí)，長(cháng)沙、石家莊還加碼了限購政策。
長(cháng)沙市住建委的新政顯示，本市戶(hù)籍無(wú)房的，限購一套；本市戶(hù)籍有一套房的，需要在取得首套房不動(dòng)產(chǎn)權證后3年以上才能買(mǎi)第二套房；外來(lái)戶(hù)限購一套，需要出具24個(gè)月以上的所得稅或社保繳納證明。
石家莊的新政則顯示，非該市戶(hù)籍居民家庭在申請購買(mǎi)首套住房時(shí)，須提供近3年內連續繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì )保險繳納證明，不得通過(guò)補繳個(gè)人所得稅或社會(huì )保險購買(mǎi)住房，且限購1套住房。
“從發(fā)布時(shí)間看與集中程度看，明顯有住建部的政策背景，要求房?jì)r(jià)依然上漲的次熱點(diǎn)城市升級調控?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，政策內容上看，這些城市的新政基本都是限售為主，打擊投資需求，抑制市場(chǎng)的炒作氛圍，特別是2年內限售，使得短期炒作難度加大，有利于這些市場(chǎng)的平穩。
實(shí)際上，這7個(gè)城市均不在15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市行列，但均是二線(xiàn)城市中的房地產(chǎn)過(guò)熱城市。在國家統計局公布的8月房?jì)r(jià)數據中，這7個(gè)城市屬于漲幅在同類(lèi)型城市中居前行列的城市。
不過(guò)，張大偉認為，這些城市的樓市新政大部分是二套以后才限售，這種政策對于市場(chǎng)的影響主要在多套短炒人群，對于市場(chǎng)的直接影響相對較小。
“但7個(gè)城市密集發(fā)布調控政策，說(shuō)明了中央對樓市的調控力度在逐漸從過(guò)去的抑制住15個(gè)熱點(diǎn)開(kāi)始逐漸下調到更多的熱點(diǎn)二三線(xiàn)城市?！睆埓髠ケ硎?，由于三四線(xiàn)去庫存已經(jīng)接近尾聲，未來(lái)將有更多城市發(fā)布約束性的政策。
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七城限購限售新政密集發(fā)布
9月22日
重慶市
出臺《關(guān)于加強主城區新購住房再交易管理的通知》規定9月23日起，重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動(dòng)產(chǎn)權證》滿(mǎn)兩年后才能上市交易。
9月22日
南昌市
出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調控工作的通知》，規定住宅取得不動(dòng)產(chǎn)權證后兩年才可以轉讓?zhuān)蝗蟹秶m用，包括此前不限購的九龍湖、儒樂(lè )湖區域，也包括南昌縣、新建縣、進(jìn)賢縣、安義縣等；“三限房”不在本次調控范圍內，但是“三限房”本身已經(jīng)限制了五年不可轉讓的時(shí)限。
9月22日
西安市
西安市物價(jià)局發(fā)布《西安市物價(jià)局關(guān)于商品住房?jì)r(jià)格申報有關(guān)問(wèn)題的通知》指出，自9月25日起，商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房，在調整價(jià)格前，須向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房?jì)r(jià)格申報。
9月22日晚
南寧市
南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)消息稱(chēng)，為了進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，居民在取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)兩年后方可轉讓。
9月23日凌晨
長(cháng)沙市
長(cháng)沙市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)健康發(fā)展的通知》，要求在本市購買(mǎi)的商品房（含二手房），取得不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)3年后才能再次出售；本市戶(hù)籍無(wú)房的，限購一套；本市戶(hù)籍（家庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動(dòng)產(chǎn)權證后3年以上才能買(mǎi)第二套房；外來(lái)戶(hù)限購一套，需要出具24個(gè)月以上的所得稅或社保繳納證明。
9月23日
貴陽(yáng)市
市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展的若干措施（試行）》，自2017年9月23日零時(shí)起，凡在我市購買(mǎi)的新建商品住房，3年內不得轉讓。購買(mǎi)時(shí)間以簽訂《商品房購買(mǎi)合同》時(shí)間為準。
9月23日下午
石家莊
石家莊市人民政府發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的補充意見(jiàn)指出，市區內居民家庭自發(fā)文之日起新購住房(含新建商品住房和二手房)的，五年內不得上市交易，購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準。非該市戶(hù)籍居民家庭在申請購買(mǎi)首套住房時(shí)，須提供近3年內連續繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì )保險繳納證明，不得通過(guò)補繳個(gè)人所得稅或社會(huì )保險購買(mǎi)住房，且限購1套住房(含新建商品住房和二手房)。
