北京共有產(chǎn)權住房公積金貸款首付最低二成
近日，《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》正式發(fā)布，并將于月底實(shí)施。有市民疑問(wèn)，共有產(chǎn)權住房能否貸款？記者獲悉，按照《辦法》，購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房的可以貸款，且與原先自住房政策相同，即商貸最低30%，公積金貸款最低20%(90平方米以下)。
貸款政策與原先自住房相同
本月30日，《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》將正式實(shí)施。今后，自住房將被共有產(chǎn)權住房替代。政策發(fā)布后，有市民還有些疑問(wèn)，包括能否貸款，以及結婚后不再符合資格是否要退出。
關(guān)于貸款，根據《辦法》第二十一條，購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。
也就是說(shuō)，購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策，即商貸最低30%，公積金貸款最低20%(90平方米以下)。
可以看出，在經(jīng)歷了去年“9·30”新政和今年“3·17”新政的兩次從嚴首付額度后，自住房貸款的首付額度與商品住房相比，還是優(yōu)勢明顯。
婚后不符合資格需退出
有人疑問(wèn)，如果婚前一人購買(mǎi)了共有產(chǎn)權住房，但是結婚對象有一套商品房了；或者婚前兩人都購買(mǎi)了共有產(chǎn)權住房，婚后是否需要退出一套？
記者獲悉，因為共有產(chǎn)權住房是以家庭為單位的，一個(gè)家庭只能購買(mǎi)一套共有產(chǎn)權住房。同時(shí)，《辦法》中也明確規定，購房人通過(guò)購買(mǎi)、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權住房產(chǎn)權份額由代持機構回購。
也就是說(shuō)，兩人如果要結婚，可以將商品住房賣(mài)出，保留共有產(chǎn)權住房；也可以退出共有產(chǎn)權住房，個(gè)人產(chǎn)權份額交由代持機構回購，保留商品住房。
雙方各有一套共有產(chǎn)權住房的，婚后則需要在兩套共有產(chǎn)權住房中選擇一套退出，個(gè)人產(chǎn)權份額由代持機構回購。
近期近5000套房源可申購
據悉，前段時(shí)間自住房申購和搖號暫停了一段時(shí)間，因為要完善共有產(chǎn)權住房政策，這些項目也會(huì )盡快進(jìn)行申購或搖號。
前期已經(jīng)進(jìn)行了網(wǎng)申登記的朝陽(yáng)區錦都家園項目，預計將是最先搖號的。由于正好卡在時(shí)間點(diǎn)上，該項目的情況比較特殊，其申購條件是按照原自住房的政策，也就是之前申購并通過(guò)核驗的家庭，就有資格參加搖號，但該項目之后的銷(xiāo)售、管理，都將按照共有產(chǎn)權住房的政策。
除了錦都家園外，其他還有5個(gè)要啟動(dòng)申購的項目正在排隊，包括大興黃村的綠地項目、平谷區的城建項目、延慶新城05街區項目，還有兩個(gè)從限價(jià)房轉化為共有產(chǎn)權住房的項目，為昌平區的北京灣項目、順義區的仁和鎮項目。
據了解，這些項目也都將從下月起陸續啟動(dòng)申購。建議大家關(guān)注各區的住建委或房管局的網(wǎng)站，及時(shí)了解申購信息。
