專(zhuān)家：購買(mǎi)限價(jià)商品房 需考慮房企利潤空間
人民網(wǎng)北京9月29日電 26日，在房山舉行的“京西南的發(fā)展引擎——房山區域發(fā)展高峰論壇”上，亞豪機構市場(chǎng)研究部總監郭毅表示，政府限價(jià)讓老百姓享受到了政策紅利，這是非常好的事情；但是仍需貨比三家，謹慎選擇限價(jià)商品房，特別是要考慮到房企利潤空間的大小。
為了解決買(mǎi)房難的問(wèn)題，2017年以來(lái)，北京調整了土地供應策略，實(shí)施了“限房?jì)r(jià)、控地價(jià)“的土地出讓方式，規定了未來(lái)商品房的銷(xiāo)售均價(jià)和最高售價(jià)。
目前，北京土地新政后首個(gè)限價(jià)型商品房項目旭輝城即將入市。該項目位于房山區良鄉鎮，并以每平米38994元的均價(jià)首開(kāi)限價(jià)商品房市場(chǎng)。隨著(zhù)旭輝城的入市，未來(lái)市場(chǎng)上將會(huì )陸續出現不同類(lèi)型的限價(jià)商品房。
面對著(zhù)即將到來(lái)的競爭熱潮，郭毅指出，雖然都是限價(jià)房，但是品質(zhì)肯定會(huì )有差異，因而絕不能任意選擇。購房者需關(guān)注房企的利潤率，如果樓面價(jià)接近甚至超過(guò)了銷(xiāo)售價(jià)格，那么住房建設投入就會(huì )打折扣，住房質(zhì)量也就很難得到保障。
作為北京首個(gè)限價(jià)商品房的所在區域，房山備受關(guān)注。地處京西南的房山，雖較之其他區縣發(fā)展相對滯后，但是近年來(lái)得益于政府的精細規劃，房山布局合理、發(fā)展迅速。加之，有山有水的自然風(fēng)光和政府規定的130萬(wàn)人口紅線(xiàn)，更是提升了房山的宜居性。
“房山整體的居住密度很低，跟過(guò)去老北京的情況很像，路寬人少，在房山生活還可以找到舊時(shí)北京生活的印記，”郭毅說(shuō)到，“隨著(zhù)教育、醫療、商業(yè)等項目的遷入或進(jìn)駐，房山的配套逐漸完善，以低房?jì)r(jià)享受到成熟的配套確實(shí)很值得?！?
另外，郭毅認為房山房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入改善型階段，“房山從剛需市場(chǎng)起家。2012、2013年在長(cháng)陽(yáng)等板塊供應了小戶(hù)型的剛需產(chǎn)品，隨著(zhù)家庭人口的增加，這樣的戶(hù)型就顯得很擁擠。目前，房山房地產(chǎn)市場(chǎng)恰逢更新?lián)Q代的時(shí)機。截止到現在，房山套均成交面積為138平方米，套均成交價(jià)格為483萬(wàn)，符合改善型人群的需求，也處在他們經(jīng)濟能力企及的范圍內?！?
“房山處在價(jià)格的洼地，換位思考，也即價(jià)值的高地，相比去年，房山成交均價(jià)漲幅超過(guò)50%，整個(gè)區域已經(jīng)進(jìn)入價(jià)值兌現的階段，”郭毅十分看好未來(lái)房山的發(fā)展。
據悉，旭輝很早就進(jìn)入了房山，2014年即推出了房山旭輝E天地。幾年來(lái)，旭輝也在持續關(guān)注房山的發(fā)展。此次即將入市的旭輝城項目，就是旭輝布局房山的重要項目之一，由于拿地較早，該地塊的樓面價(jià)相對較低。
旭輝城項目營(yíng)銷(xiāo)總監常天旗表示，大學(xué)城板塊將外來(lái)人口移入房山，長(cháng)陽(yáng)CSD將經(jīng)濟帶入房山，未來(lái)的良鄉新城則會(huì )打造成一個(gè)宜居的環(huán)境；好的配套，便捷的交通、低密度的社區及區域環(huán)境，讓房山的發(fā)展前景更值得期待。
