定向降準會(huì )給房?jì)r(jià)帶來(lái)怎樣的影響？
其實(shí)昨天就有購房者在問(wèn)小編了，他說(shuō)定向降準的開(kāi)啟是否意味著(zhù)房?jì)r(jià)開(kāi)始上漲，是否意味著(zhù)我們寬松體系改變，對于這個(gè)問(wèn)題而言，從目前專(zhuān)家學(xué)者觀(guān)點(diǎn)來(lái)看可以說(shuō)也是沒(méi)有統一的，只是比較統一的一個(gè)點(diǎn)是對于目前樓市調整效果有一定影響，會(huì )消弱現在的效果，但小編認為定向降準對于目前樓市局面影響并不大，也可以說(shuō)沒(méi)有多大的關(guān)系，具體我們從這三個(gè)方面來(lái)看。
第一，在開(kāi)啟定向降準之前啊，可以說(shuō)已經(jīng)做了很多和樓市有關(guān)一些措施，也就是堵著(zhù)這個(gè)缺口，不讓炒房從這個(gè)角度得到支援從而進(jìn)入樓市，比如說(shuō)嚴查消費貸，很多購房者也看到資金到一定額度之后嚴查，而且越來(lái)越多城市在定向降準之前都是開(kāi)啟雙組合的調整策略，也就是說(shuō)時(shí)間+套數的限制，那么在這個(gè)情況下，炒房是很難介入這筆資金來(lái)進(jìn)入樓市的，而且現在有一個(gè)細節很多購房者沒(méi)有注意到，那就是絕大多數城市對于購房者是有篩選的，也就說(shuō)本地為主，外地為輔，部分城市可以說(shuō)不讓外地購房者買(mǎi)房，這也是很多購房者認為調整之下房?jì)r(jià)沒(méi)有下降原因，因為本地為主的購房者支撐不了目前的價(jià)位，也正如專(zhuān)家學(xué)者所分析的那樣，有資格買(mǎi)房的沒(méi)錢(qián)，有錢(qián)買(mǎi)房的沒(méi)資格
第二，定向降準其實(shí)最大作用就在于復蘇我們實(shí)體經(jīng)濟，因為從外部環(huán)境來(lái)看，過(guò)去10年全球大多數國家基本執行都是寬松這個(gè)體系，從今年開(kāi)始寬松體系已經(jīng)被嚴格體系所取代了，而且現在全球經(jīng)濟是一體化，我們肯定要收緊，從經(jīng)濟角度來(lái)看，我們就需要找到一個(gè)新的增長(cháng)點(diǎn)，實(shí)體經(jīng)濟復蘇是最好增長(cháng)點(diǎn)的，另外一個(gè)是正在創(chuàng )業(yè)或者一些中小企業(yè)老板比較清楚一些那就是很多中小企由于沒(méi)有足夠抵押物，經(jīng)營(yíng)能力上又不好評判，那么對于借款方而言就意味著(zhù)風(fēng)險很高，并不愿意借款，目前定向降準雖然開(kāi)啟，但是并沒(méi)有改變借款方對于額度的改變，也就是原來(lái)額度是多少，現在還是多少，并不是現在額度增加了，你借款額度也增加了，也就是說(shuō)雖然總額度有變化，但是能不能增加你額度，也就是多借錢(qián)給你，這還是個(gè)問(wèn)題，所以不用擔心炒房會(huì )利用這個(gè)渠道來(lái)進(jìn)入樓市
第三，定向降準所釋放出來(lái)的信號也非常明顯，那就是大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟，之前權威媒體新華社報道以專(zhuān)門(mén)文件明確企業(yè)家精神的地位和價(jià)值，那么可以看到的是定向降準就是要大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟，并且改變我們目前貸款結構，也就是從房貸為主的貸款模式轉變?yōu)閷?shí)體為主貸款模式，這也意味著(zhù)我們經(jīng)濟體系結構性改革在加速推進(jìn)
所以，小編認為定向降準對于目前我們房?jì)r(jià)影響是非常有限的，并不是很多購房者所判斷的那樣調整結束了，嚴格體系變寬松了，不是這樣，定向降準其實(shí)是加速我們經(jīng)濟體系結構的改變，尤其是貸款方面的結構性改變，因此對于購房者而言不用有太多的擔憂(yōu)，市場(chǎng)越來(lái)越有利于剛需買(mǎi)房，剛需春天在加速到來(lái)這個(gè)趨勢是沒(méi)有發(fā)生任何變化的
