這個(gè)城市遭遇連環(huán)暴擊 房?jì)r(jià)下跌1萬(wàn) 炒房客欲哭無(wú)淚！
我們都知道，在去年中央就提出了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位。然而，房子在中國來(lái)說(shuō)，擁有它非常特殊的一種屬性，并且其獨特的定位，房子本身就兼有居住和投資的功能。只有當房子投資的屬性被過(guò)份的放大才會(huì )變得炒房肆虐。特別是現在很多居住功能都沒(méi)有得到充分的滿(mǎn)足，剛需的人還有那么多，房?jì)r(jià)卻已經(jīng)炒上了“天”。當然，如果要是人人都滿(mǎn)足了居住功能，也就不會(huì )有人去炒房了。
確實(shí)，炒房對民生無(wú)益，過(guò)度的炒作還破壞了市場(chǎng)秩序。所以，國家從去年9月以來(lái)，連續對炒房客予以沉重的打擊，特別是北上廣深。單說(shuō)北京一線(xiàn)，自去年930政策出臺以來(lái)到現在，北京一年內發(fā)布了超過(guò)30次的各種調控措施。有針對剛需的，如購買(mǎi)首套房的首付款比例不低于35%，首套房貸款利率六連升。
更重要的是，對非一套住宅的限購、限價(jià)、限售等政策的密集出臺創(chuàng )造了北京歷史紀錄。翻一翻政策記錄，讓人瞠目結舌：為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)二套房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例升到50%然后又升到60%；二套房為非普通自住房的，首付款比例升到70%然后又升到80%；“認房又認貸”，而且暫停發(fā)放貸款期限25年以上的個(gè)人住房貸款。
可以說(shuō)北京遏制“炒房”牟利的重拳相當霸道，在連環(huán)暴擊之下，北京住房量?jì)r(jià)齊跌，特別是二手房成交比去年同期下滑得非常明顯。很多炒房客欲全身而退，但現在出來(lái)已經(jīng)晚了，很多炒房人開(kāi)始緊張了，想賣(mài)，不過(guò)市場(chǎng)極其冷清，急于套現也沒(méi)有那么容易了。炒房客中有一種憂(yōu)慮被戲稱(chēng)為“晚撤后遺癥”。
北京樓市確實(shí)開(kāi)始降溫，目前整體上來(lái)說(shuō)房?jì)r(jià)已經(jīng)均價(jià)下跌了一萬(wàn)元左右，房?jì)r(jià)急轉直下回到了一年前。著(zhù)名的北京學(xué)區房一個(gè)多月降價(jià)一百多萬(wàn)，以西城海淀為領(lǐng)跌，學(xué)區房的“含金量”被腰斬一半。很多過(guò)去的天價(jià)房都有了討價(jià)還價(jià)的余地。隨著(zhù)二手房市場(chǎng)成交量的回落，市場(chǎng)上不時(shí)有房子大幅調價(jià)的消息。
有中介人士透露，目前北京市場(chǎng)上調低價(jià)格的二手房已占到60%以上，價(jià)格跳水降幅超過(guò)100萬(wàn)的超過(guò)了10%。如今的市場(chǎng)已經(jīng)從賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉變，而且在新政的規定中，符合購房資格條件的人群也在減少。大批的炒房客逐漸退出，拋售二手房，不少人爭著(zhù)調低價(jià)格去爭取少量有資格買(mǎi)房的客戶(hù)。而在政策的刺激下，購房人現在大多采取觀(guān)望的態(tài)度，很多原想買(mǎi)房的人，都表示再看看。
因此，對炒房客而言，現在已經(jīng)很難了，如果等政策再出臺，購房人對市場(chǎng)預期更低了，再想賣(mài)房恐怕就更難了。
