【下調60%】樓市迎來(lái)最大利好 沒(méi)買(mǎi)房的抓緊啦！
共有產(chǎn)權住房新政實(shí)施首日，自住房將被共有產(chǎn)權住房替代，這次，個(gè)人產(chǎn)權份額占比五成，房?jì)r(jià)進(jìn)一步下探，有人說(shuō)買(mǎi)到的都賺了，那么，真的是這樣嗎？
本文主要內容：
1、今天，房?jì)r(jià)打“4折”開(kāi)賣(mài)
2、普及！樓市進(jìn)入新紀元
3、房?jì)r(jià)的一小步，調控的一大步
4、房?jì)r(jià)還能堅挺多久？
政策利好終于落實(shí)，第一，《北京城市總體規劃（2016年—2035年）》正式出爐，未來(lái)約三成新建住房將用于租賃市場(chǎng)。第二就是眾盼已久的共有產(chǎn)權住房已經(jīng)上市，最讓人驚訝的的是，這次上市的共有產(chǎn)權住房，與此前新政不同，直接從“七折買(mǎi)房”變?yōu)椤八恼鄯慨a(chǎn)”。價(jià)格下調共計60%以上。
1
“價(jià)格4折”的房子真的來(lái)了！
9月30日下午14點(diǎn)30分，北京首個(gè)共有產(chǎn)權住房項目——朝陽(yáng)區錦都家園將開(kāi)始搖號，這是北京商報記者從錦都家園9月28日發(fā)布的搖號公告中了解到的消息。當天，也是《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》（簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）的正式實(shí)施日。根據公告內容顯示，該項目售價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米，均價(jià)只有同區域房?jì)r(jià)的38%左右。單套住房的購房人產(chǎn)權份額比例為50%，政府持有剩余50%股權。
從價(jià)格上來(lái)看，同區域的均價(jià)保持在5.7萬(wàn)左右，按照一套90m平方米的住宅來(lái)計算，總價(jià)在513萬(wàn)左右。
而錦都家園的總價(jià)只有396萬(wàn)，總價(jià)上已經(jīng)打了“八折”，而購房人只需要198萬(wàn)就可以擁有錦都家園的居住權、附加值以及一半產(chǎn)權，相當于買(mǎi)了一套“4折房子”。
價(jià)格遠低于北京均價(jià)、朝陽(yáng)均價(jià)、同區域價(jià)格。
2
普及！樓市開(kāi)啟新模式
項目距離這個(gè)月的重要會(huì )議近在咫尺?？梢哉f(shuō)，這次的共有產(chǎn)權住房，上市的時(shí)間剛剛好。
據了解，這些項目也都將從下月起陸續啟動(dòng)申購。建議大家關(guān)注各區的住建委或房管局的網(wǎng)站，及時(shí)了解申購信息。
也是自“樓市長(cháng)效機制”體系確立以來(lái)，第一個(gè)實(shí)質(zhì)性項目，具有標桿性的意義。
共有產(chǎn)權住房早在2014年就出現在政府報告里，當時(shí)確立的試點(diǎn)城市為：北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安等6個(gè)城市。
但真正變成熱搜詞還是在今年，緣由是北京已出臺具體的政策方案，再加上北京的特殊地位，本次項目也是樓市有史以來(lái)，第一個(gè)具有產(chǎn)權性質(zhì)的“保障房項目”（除了安居房）。
并且該項目的品質(zhì)不低，也為未來(lái)的“共有產(chǎn)權住房”樹(shù)立了風(fēng)向標。而錦都家園也將成為未來(lái)“共有產(chǎn)權住房”的模型。
對于低收入、或者是無(wú)力承擔高房?jì)r(jià)的市民來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權住房是一個(gè)再好不過(guò)的選擇。
雖然只是50%的產(chǎn)權，這比購買(mǎi)“小產(chǎn)權房”、集資買(mǎi)房要省心、安全的多。
并且，共有產(chǎn)權住房最大的好處在于：可以在滿(mǎn)5年后，向政府購買(mǎi)所占產(chǎn)權比例。盡管“首付”高了點(diǎn)，但總價(jià)上有絕對的優(yōu)勢。在資產(chǎn)價(jià)值上，也優(yōu)于租房。
今后，自住房將被共有產(chǎn)權住房替代。這些房源近期放出，你關(guān)注了嗎？
近期近5000套房源可申購
除了錦都家園外，其他還有5個(gè)要啟動(dòng)申購的項目正在排隊，包括大興黃村的綠地項目、平谷區的城建項目、延慶新城05街區項目，還有兩個(gè)從限價(jià)房轉化為共有產(chǎn)權住房的項目，為昌平區的北京灣項目、順義區的仁和鎮項目。
3
專(zhuān)家發(fā)聲：樓市進(jìn)步的一大步！
無(wú)論是從近期推出的共有產(chǎn)權住房，還是此次住房租賃新政，都是北京逐步建立房地產(chǎn)發(fā)展長(cháng)效機制的具體舉措。這也是“3·17”以來(lái)調控政策的延續和深化。共有產(chǎn)權房首賣(mài)，老百姓能得到什么實(shí)惠？專(zhuān)家如是說(shuō)。
北京市房協(xié)秘書(shū)長(cháng)陳志
北京市的這個(gè)政策很具體，對建設、金融支持、市場(chǎng)培育、出租人承租人權利義務(wù)的規定都做了相應的規定。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉
新政從租賃交易、租賃權益等方面作出了規范，對于幫助租戶(hù)提高權益、穩定租賃關(guān)系有一定積極影響。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)趙秀池
北京在逐步實(shí)現‘購租并舉’上邁出了一大步。
新政策實(shí)施后，將對抑制投機、平抑房?jì)r(jià)起到一定作用，引導居民形成先租后買(mǎi)的梯次消費模式，逐漸實(shí)現北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的長(cháng)效機制。
4
房?jì)r(jià)會(huì )跌嗎？有利于平抑房?jì)r(jià)？
55天之前，北京市共有產(chǎn)權住房的方案意見(jiàn)正式出爐，不同于租房市場(chǎng)，共有產(chǎn)權住房實(shí)際上是一次“購房行為”，只不過(guò)是買(mǎi)了半個(gè)房子、或者少半個(gè)房子。
很多人最為疑惑的是，“共有產(chǎn)權住房”到底能不能抑制高房?jì)r(jià)。
答案是能。房子其實(shí)可以買(mǎi)到這么低廉，并且附加值、品質(zhì)都不會(huì )打折太多。也可以這么理解，商品房是一張價(jià)格昂貴的成年票，“共有產(chǎn)權住房”是一張兒童票，兩者都可以上車(chē)，享受列車(chē)上的服務(wù)，但是兒童票上車(chē)要有“監管人”，也就是政府。
理論上可以抑制房?jì)r(jià)上漲，但不至于下跌。
而抑制房?jì)r(jià)從來(lái)都不是一件容易的事，尤其是北、上、深這種超級城市?！肮灿挟a(chǎn)權住房”要想抑制房?jì)r(jià)，還要看這幾個(gè)標準。
第一、該城市的人口增速，人口總量，住房缺口、住房（購房）需求、供應。
第二、經(jīng)濟環(huán)境、貨幣環(huán)境，或者直接看金融業(yè)。
第三、該城市的資源分配情況，比如醫療、教育、就業(yè)、宜商氛圍、科創(chuàng )氛圍、產(chǎn)業(yè)等。
第四、城市規劃，政策、資金儲備等。
一次誰(shuí)都沒(méi)有見(jiàn)過(guò)的政策項目，就吸引了近50萬(wàn)市民來(lái)購買(mǎi)，這說(shuō)明普通人還是看好“共有產(chǎn)權住房”的，看好核心的城市的房產(chǎn)（價(jià)錢(qián)也不低），或者說(shuō)沒(méi)有更好的選擇。
而租房的數量、共有產(chǎn)權住房的數量，都不能決定商品房的價(jià)格。中心城市的房?jì)r(jià)取決于富人、購房需求以及商品房供應。這還取決于政府的財政收入，尤其是土地緊缺、地價(jià)昂貴的城市。商品房可以保障很大一部分財政收入，緩解財政赤字。租房市場(chǎng)、“共有產(chǎn)權住房”都是燒錢(qián)行為，開(kāi)發(fā)商自然不會(huì )背，最后只能是政府，因為不夠豪也不敢玩，玩也不能放開(kāi)了玩。
比如深圳，其實(shí)已經(jīng)擁有全國最為合理的租房市場(chǎng)：小產(chǎn)權房，除了能夠居住以外，不能滿(mǎn)足家庭需求，而深圳最近幾年的新房供應已經(jīng)明顯跟不上人口增速，這也是房?jì)r(jià)上漲的原因，炒房客篤定的信條：北上深的房子，永遠不愁接盤(pán)俠。
北京市今年在解決大城市病的工作，決定控制人口在2300萬(wàn)左右，雖然官方統計數據上只有2100萬(wàn)左右，但實(shí)際上北京的常住人口至少有3000萬(wàn)，人是趕不走的。況且從數據上看，未來(lái)三年，官方可以接受至少200萬(wàn)人流入北京。
盡管今天的“總體規劃”顯示，會(huì )將部分產(chǎn)業(yè)、醫院轉移到雄安，但這并不是一朝一夕可以完成，這一過(guò)程內，北京的房?jì)r(jià)很難下跌。北京走掉的坑位，仍然會(huì )有人回來(lái)填上，因為這是北京。上海同理，深圳就更不用說(shuō)了，現在還在拼命搶人。
此外，從貨幣環(huán)境上看，最近貨幣趨緊，政府已經(jīng)有意“定向降準”，如果沒(méi)有一套完整、苛刻的條例限制，這可能會(huì )是樓市的一次放水。
