致租客——那些不能去租的房子
北漂在外，尋找安身之所雖刻不容緩，但也不要勿入不該去租的地方，否則租的房子時(shí)刻處在“不知下一刻會(huì )如何”的處境中，無(wú)論是對于工作還是生活都會(huì )有極大的影響和危害，房子鬧心導致影響上班心情、辦事效率，更多的是對整個(gè)人的情緒和健康帶來(lái)危害。
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1．未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能租。
有的開(kāi)發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗收部門(mén)驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規，二是對承租方的安全造成威脅。
2．沒(méi)有產(chǎn)權證的房屋不能租。
產(chǎn)權證是房屋的權屬證件，沒(méi)有產(chǎn)權證就無(wú)法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒(méi)租賃的法律基礎。產(chǎn)權證是建立租賃關(guān)系的條件。
3．沒(méi)有房屋證件的房屋也不能租。
雖然產(chǎn)權證是建立租賃的關(guān)系要件，但它不是要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續才完備；
4．未經(jīng)原租人的書(shū)面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉租出去。
如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會(huì )引起法律糾紛，原承租人會(huì )因侵權而被原出租方起訴，并被罰款；
5．屬于違章建筑不能租。
有的單位或個(gè)人未得到規化部門(mén)批準，私自建起房屋并出租，對于這類(lèi)房屋，不但規劃部門(mén)要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門(mén)因其無(wú)產(chǎn)權證和租賃證而進(jìn)行處罰；
6．產(chǎn)權屬于共有的房屋。
在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租，即使是大多數共有的人同意也不能出租，因為，這就會(huì )對不同意出租的共有的人造成侵權；
7．已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前，不得出租。
已經(jīng)設抵押之屋的所有權的行使實(shí)際在法規上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設置抵押的房屋之前必須征得抵押權人的同意也是一個(gè)法律程序。否則出租行為無(wú)效；
8．房屋權屬有爭議的房子不能租。
這樣的房子，很可能會(huì )因為房屋權屬的爭議，而讓自己的租房生活出現不必要的麻煩。
9．房主或中介無(wú)書(shū)面租賃合同，不能提供信用憑證如淘房卡等的房屋不能租。
這樣的房子，很可能會(huì )因為房屋權屬的爭議，而讓自己的租房生活出現不必要的麻煩。
10．不符合安全標準的房屋不能租。
這樣的房子，很可能會(huì )因為一些外界的不可抗力因素造成房屋墻裂或倒塌隱患。
11．被法院、公安依法查封的，有關(guān)法律、法規禁止的出租的房屋。
這樣的房子會(huì )因為房屋隨時(shí)被召回或者拍賣(mài)等情況，導致非常時(shí)期被“掃地出門(mén)”。所以從一開(kāi)始就不要因為時(shí)間緊迫需求立身之處就慌忙租房，一定要考察清楚，務(wù)必避開(kāi)這些房子。
