國慶期間多地樓市遇冷 業(yè)內稱(chēng)調控將持續從緊
改往年的樓盤(pán)熱銷(xiāo)景象，今年的黃金周樓市異常慘淡。多家研究機構提供的數據表明，黃金周期間，熱點(diǎn)城市的成交量大幅度減少。業(yè)內人士分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易預計仍將低位運行?！罢{控仍將不會(huì )放松，保持從緊的態(tài)勢?！?
黃金周期間過(guò)半城市成交量下滑50%
十月份，可以說(shuō)是樓市傳統意義上的銷(xiāo)售旺季，與往年不同，自9月22日起，西安、重慶、南昌、南寧、無(wú)錫等多個(gè)城市先后在節前出臺了樓市調控措施。梳理后發(fā)現，值得一提的是，個(gè)別城市為避免黃金周期間出現炒房現象，特意出臺了規范措施。比如，東莞市就在節前發(fā)推出了七項措施，要求房企不得采取雇人排隊營(yíng)造火爆場(chǎng)面。
而事實(shí)上，這種節前出臺調控措施的做法，也確實(shí)有效的抑制了黃金周期間房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)。數據表明，與2016年國慶黃金周相比，今年重點(diǎn)城市的二手房成交量出現較大幅度的減少，超過(guò)一半的城市成交量下滑50%以上。
此外，研究中心統計數據顯示，今年國慶黃金周期間，全國30個(gè)熱點(diǎn)城市的成交量出現了明顯的下調。以北京為例，國慶黃金周期間，北京新建住宅簽約僅222套，二手房住宅33套，同比跌幅達到了65%。
樓市去杠桿明顯導致降溫幅度大
“黃金周期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫符合預期?！睂?zhuān)家在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，黃金周期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫與三個(gè)因素有關(guān)。一是，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到政策效應的影響。全國各地政策持續收緊的態(tài)勢下，使得房屋交易的頻率放緩，購房者的觀(guān)望情緒加重。
二是，各地樓市的調控中，對于預售證的發(fā)放都有比較嚴厲的監管政策，一些房企若試圖報高價(jià)，很難獲得預售證，進(jìn)而影響可售房源和供應量。三是，政策收緊的態(tài)勢下，市場(chǎng)的心態(tài)在不斷發(fā)生變化，恐慌性交易的現象在逐漸減少。
“當前，樓市去杠桿明顯，投資需求已被遏制?！睂?zhuān)家在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，從國慶節期間的數據來(lái)看，10個(gè)重點(diǎn)城市中，成交量下滑幅度大的城市均處在“認房認貸”的政策環(huán)境中?！耙虼?，二套認定標準的變化大大縮小了杠桿使用的空間，對于投資投機需求形成明顯遏制作用，因此市場(chǎng)的降溫幅度更大?！?
專(zhuān)家稱(chēng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控不會(huì )放松
對于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控力度如何?幾位業(yè)內人士看法相同。專(zhuān)家稱(chēng)，未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控不會(huì )放松。從2017年3月到10月，一直有城市出臺調控政策或在原有政策基礎上加碼。調控的范圍也在逐步擴大，從一線(xiàn)城市到核心二線(xiàn)城市到熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市?！翱梢?jiàn)，房地產(chǎn)政策調控是個(gè)持續的過(guò)程，未來(lái)只會(huì )針對性的加強，不會(huì )放松?！?
專(zhuān)家說(shuō)，房地產(chǎn)調控政策還將持續，限售政策預計將快速向三四線(xiàn)城市蔓延，后續全國可能會(huì )超過(guò)50個(gè)城市執行限售政策。
“全國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于降溫態(tài)勢，后續政策將保持連續性，政策從緊是大概率?！睂?zhuān)家說(shuō)，尤其是近期，房地產(chǎn)金融領(lǐng)域各類(lèi)管控加大，房屋買(mǎi)賣(mài)的杠桿比例降低，進(jìn)而使得交易規模處于低位。
此外，專(zhuān)家認為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易持續處于低位的情況下，若部分房企資金壓力繼續加大，后續房企降價(jià)也是完全有可能的?！胺科蠖▋r(jià)策略的調整，將有助于購房者降低購房成本，對自住和剛需購房者來(lái)說(shuō)是件利好的事情?！?
