黃金周樓市“冰封” 一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市最冷
國慶期間多地樓市的成交，創(chuàng )下了歷史新低。
研究人員認為，一二線(xiàn)及熱點(diǎn)城市四季度的交易量，將繼續在低位運行。二三線(xiàn)城市一些項目的資金壓力如果加大，一些開(kāi)發(fā)商不排除通過(guò)以?xún)r(jià)換量的方式，來(lái)回籠資金。
全國普跌 蘇州跌幅超九成
中原地產(chǎn)最新監測數據顯示，長(cháng)假期間（10.1—10.8）上海新建商品住宅的供應量，為零。而國慶期間上海新建商品房成交2.2萬(wàn)平方米，同比減少73.5%，成為近十年來(lái)黃金周成交量最少的一年。
“下半年以來(lái)，供應一直不暢。九月底上海新房有過(guò)一次供應放量，市場(chǎng)對十月新房供應有所期待。但假期沒(méi)有新項目開(kāi)盤(pán)，滬樓市延續了九月市場(chǎng)低迷之勢?！敝性禺a(chǎn)分析師盧文曦表示。
據了解，上海高端市場(chǎng)只有兩個(gè)項目供應，而且這兩個(gè)樓盤(pán)并非全新項目。
“國慶樓市交易量走低，只是三季度低迷的集中表現。三季度上海樓市成交量環(huán)比下降43.2%。成交均價(jià)環(huán)比下降4.1%?！钡谝惶酱骶S中國市場(chǎng)研究部助理董事張琳表示。
北京樓市在今年的黃金周數據也讓人眼鏡大跌，據中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，10月1日到7日，北京的網(wǎng)簽數據同比大幅度下調，其中北京新建住宅7天網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，均是2009年來(lái)的歷史最低值，一、二手房累積數據同比跌幅達到了65%。
不止是上海，北京、深圳等一線(xiàn)及二線(xiàn)熱點(diǎn)城市，國慶樓市的成交均陷入低迷狀態(tài)。
易居研究院監測數據，國慶期間全國25個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為131萬(wàn)平方米，而去年同期這25城的成交面積為237萬(wàn)平方米。即今年國慶假期住房成交同比跌幅，高達44%。
在這25個(gè)城市中，有18個(gè)城市新建住宅成交量出現了同比下跌態(tài)勢。這其中蘇州成交量跌幅最大，達到93%，東莞下降90%，而上海和南昌下降80%，北京下降56%，杭州下降44%；深圳降幅較小，只有7%。
分析師認為，國慶期間市場(chǎng)分化的現象在繼續，但成交量的大戶(hù)已經(jīng)從二線(xiàn)轉到三線(xiàn)城市。一些非熱點(diǎn)三線(xiàn)城市交易量走熱，與外部需求導入有關(guān)。而熱點(diǎn)二三線(xiàn)城市降溫則與城市嚴厲的管控政策有關(guān)。
北京二手房實(shí)際熱度微升
不過(guò)業(yè)內人士也指出，網(wǎng)簽數據反映的只是前兩月的簽約情況，有其滯后性，但網(wǎng)簽數據對市場(chǎng)趨勢的影響仍然很大，樓市調控引發(fā)的效果不容置疑。
此外，本報記者在實(shí)地走訪(fǎng)中還發(fā)現，黃金周北京樓市的實(shí)時(shí)成交仍保持低位，但相比前兩月已經(jīng)有所回暖。
鏈家順義門(mén)店的經(jīng)理告訴《華夏時(shí)報》記者，黃金周期間他們的客源量、帶看量與政策剛剛出臺時(shí)相比，已經(jīng)有所增多，他們南大區在黃金周期間已經(jīng)成交了七八套房，9月份的時(shí)候成交了三四十套。
“相比政策出臺的時(shí)候，現在業(yè)主的心理價(jià)位普遍下調，成交周期也有所加快，最快的一套房子僅掛牌13天就成交了，而之前同樣戶(hù)型的成交用了104天，除了業(yè)主方面外，這說(shuō)明購房客戶(hù)也開(kāi)始入場(chǎng)了?！鄙鲜鼋?jīng)理表示。
另?yè)浾吡私?，相比北京郊區，北京三環(huán)、四環(huán)內的核心地段二手房?jì)r(jià)并未出現大幅下滑，例如雙井富力城二手房的價(jià)格目前仍在10萬(wàn)元／平米上下。
上海高端樓盤(pán)降溫現觀(guān)望
上海國慶樓市新房成交量同比減少七成，創(chuàng )下十年以來(lái)黃金周成交量新低。如果說(shuō)黃金周成交量走低只是短期，那么三季度成交量下降，則能說(shuō)明一些問(wèn)題。據仲量聯(lián)行監測數據，雖然今年滬高檔房供應量不多，但二季度全市高檔房成交了500多套，而三季度高檔房只成交了186套。
仲量聯(lián)行中國區研究部總監周志鋒指出，今年一線(xiàn)城市新房供應量的確不多，但需要注意的是，市場(chǎng)現在出現了觀(guān)望情緒?！霸谡叩某掷m作用下，尤其是提高首付比例、利率優(yōu)惠力度的減少，增加了購房成本，對交易量下降產(chǎn)生了非常重要的影響?！?
國慶樓市遇冷只是碰巧遇到超長(cháng)假期，還是在成交量的大幅下降中，傳達出更多信息。
對此仲量聯(lián)行住宅部總監周靜指出，在多個(gè)城市成交量遇冷的背后，市場(chǎng)的預期正在發(fā)生變化。
周靜告訴記者，國慶期間上海高端樓盤(pán)客戶(hù)的帶看量并沒(méi)有明顯下降，但成交量卻大幅下降。這一方面是因為市場(chǎng)供應量有限，影響成交量下降；但一個(gè)新現象是，買(mǎi)家已經(jīng)出現了一些觀(guān)望情緒。
“一是對后續新開(kāi)樓盤(pán)有期待，更重要的是，買(mǎi)家認為既然成交量已經(jīng)長(cháng)期低迷，未來(lái)一些樓盤(pán)是不是會(huì )有一些折扣。雖然看多樓市的整體預期沒(méi)有根本改變，但買(mǎi)家其實(shí)已經(jīng)對價(jià)格有了新期待，希望可能拿到更多折扣，由此產(chǎn)生了觀(guān)望?！敝莒o表示，高端樓盤(pán)往往具有風(fēng)向標的作用，其觀(guān)望很可能會(huì )影響到中端以及剛性需求入市的腳步，進(jìn)而對整個(gè)市場(chǎng)的成交量放緩產(chǎn)生重要的影響。
張琳在接受記者采訪(fǎng)時(shí)指出，國慶期間多個(gè)城市成交量的下降，預計著(zhù)四季度的成交量很難獲得很大的改善。
“因一線(xiàn)需求量仍較旺盛，一線(xiàn)城市住宅價(jià)格未來(lái)會(huì )保持穩定。但二線(xiàn)及三線(xiàn)城市，一些項目如果長(cháng)期沒(méi)有交易量，開(kāi)發(fā)商出于回籠資金的考慮，不排除在春節前后做出價(jià)格調整的可能性?！睆埩毡硎?。
“國慶遇冷的背后，還反映出另一個(gè)引人關(guān)注的問(wèn)題，十九大后房地產(chǎn)政策會(huì )怎么走。對此市場(chǎng)有不同預期，而一些不明朗或分歧的預期，也將對后市產(chǎn)生影響?！敝倭柯?lián)行中國區研究部總監周志鋒說(shuō)。
