住宅銷(xiāo)售增速連續3月回落 房地產(chǎn)行業(yè)競爭加劇
19日，國家統計局發(fā)布的“2017年1至9月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)**和銷(xiāo)售情況”顯示，隨著(zhù)樓市調控不斷加碼，商品住宅銷(xiāo)售增速已連續3個(gè)月回落。三季度以來(lái)，雖然多數房企的銷(xiāo)售面積總體處于下滑態(tài)勢，但在急于做大銷(xiāo)售規模的心態(tài)下，部分房企的土地儲備規模仍在上行。
國家統計局數據顯示，1至9月份，全國商品住宅銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)7.6%，比1至8月份回落2.7個(gè)百分點(diǎn)。另?yè)硕鹧芯恐行谋O測，“金九”期間，全國商品住宅成交量與去年同期相比回落40%。
易居智庫研究總監嚴躍進(jìn)分析稱(chēng)，總體來(lái)看，今年以來(lái)，全國商品住宅銷(xiāo)售累計同比增幅按平均每月下滑兩個(gè)百分點(diǎn)的走勢收窄。此數據說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)在不斷降溫。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，不斷增加的信貸成本讓購買(mǎi)者的出手意愿有所下降。隨著(zhù)更多城市加入調控隊伍，10月全國房地產(chǎn)整體銷(xiāo)售將面臨壓力。
從近期公布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)績(jì)來(lái)看，全國房屋銷(xiāo)售數據也在持續走低?？硕鸢l(fā)布的《2017年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜TOP100》顯示，全國房企前100強在第三季度的銷(xiāo)售規模顯著(zhù)低于二季度，整體環(huán)比減少11.8%。其中排名21至30位的房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)較二季度環(huán)比下降幅度最大，高達29.3%。
易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在“2017年三季度地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會(huì )”上表示，雖然三季度的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)增速相較于二季度放緩，但各梯隊的房企反應不一，“大魚(yú)吃小魚(yú)”的趨勢愈加明顯。
“房企前100強的市場(chǎng)占有率越來(lái)越高，前三季度累計金額已占約50%。其中，排名前10的房企已占近25%的市場(chǎng)份額，集中度較2016年末提升5.7個(gè)百分點(diǎn)。而排名在51至100名的房企市場(chǎng)占有率則較2016年底降低了1個(gè)百分點(diǎn)至8.5%。排名第51位到第100位的房企銷(xiāo)售金額累加亦未超過(guò)碧桂園、萬(wàn)科和恒大這前三名的銷(xiāo)售總額?！倍∽骊耪f(shuō)。
截至2017年三季度末，已有11家房企銷(xiāo)售規模突破千億元。其中，碧桂園前三季度的銷(xiāo)售規模已超4000億元，萬(wàn)科和恒大的銷(xiāo)售金額也接近3000億元。在樓市調控持續高壓、住宅銷(xiāo)售增速放緩、行業(yè)競爭日益加劇的市場(chǎng)環(huán)境下，仍有10余家房企提出“沖擊千億房企”的目標。如新城、旭輝、中南置地、陽(yáng)光城、泰禾、融信等企業(yè)正在沖刺；金茂、佳兆業(yè)、禹洲等企業(yè)則提出三年內達到千億元目標。
“銷(xiāo)售金額突破千億元是一個(gè)里程碑?！倍∽骊耪f(shuō)，在未來(lái)企業(yè)集中度不斷上升、優(yōu)勝劣汰的行業(yè)格局下，規模房企的優(yōu)勢將進(jìn)一步凸顯?！拔磥?lái)標桿房企的數量將越來(lái)越少，但是房企的規模會(huì )越來(lái)越大?！?
在“千億計劃”的刺激下，標桿房企正積極增加土地儲備規模。數據顯示，1至9月份，土地成交量和價(jià)格的增速仍雙雙保持“兩位數”增長(cháng)。1至9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積16733萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)12.2%，增速比1至8月份提高2.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款8149億元，增長(cháng)46.3%，增速提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。
公開(kāi)數據顯示，截至9月末，金科股份、首開(kāi)股份和金融街的土地儲備規模同比增幅均翻番，分別為160%、143%和138%。嚴躍進(jìn)認為：“這體現部分房企提高銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的急迫性，正積極進(jìn)行擴張的心態(tài)?！?
