前三季房地產(chǎn)多項指標趨穩
經(jīng)過(guò)半年多的調控政策“消化期”，市場(chǎng)保持穩定預期，“房住不炒”的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策越來(lái)越穩地得到落地。
房地產(chǎn)各項指標趨穩
據易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2017年3季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)報告》顯示，今年1-9月，房地產(chǎn)多項指標雖小幅波動(dòng)，但基本延續今年以來(lái)整體平穩的態(tài)勢，大部分投資、投機屬性撤離，房子的居住屬性得到回歸。
從土地市場(chǎng)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)前3季度土地購置面積1.7億平方米，同比增長(cháng)12.2%，為近五年來(lái)最高增幅。土地成本進(jìn)一步攀升，地價(jià)占房?jì)r(jià)比重再創(chuàng )新高至61%。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增幅持續下行，3季度開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中自籌資金占比35%，較2季度提高4個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明房企資金壓力明顯上升。
易居研究院研究員王夢(mèng)雯預測，后續各類(lèi)房地產(chǎn)新政或將緊緊圍繞“房住不炒”的政策導向，過(guò)熱城市將加速降溫，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面繼續趨緊。全國數據來(lái)看，4季度多項指標增幅將呈現收窄態(tài)勢。
去庫存“戰役”成效顯著(zhù)
近三年來(lái)，樓市的去庫存“戰役”成效顯著(zhù)，亦成為市場(chǎng)平穩發(fā)展的原因之一。
截至2017年9月底，根據易居研究院監測的80個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為 40325 萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng) 1.3%，同比減少 9.4%。從歷史數據來(lái)看 ，2015 年以來(lái)全國 80 城庫存規模就呈現出持續性的下跌態(tài)勢，充分體現了近三年全國去庫存“戰役”取得了較好的效果。當前全國 80 城庫存規模相當于 2013 年 9 月的水平，即庫存規?；芈涞搅怂哪昵暗乃?。
從城市結構來(lái)看，截至 2017 年 9 月底，一、二、三四線(xiàn) 80 個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分 別為 2217、24468 和 13640 萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為 1.5%、1.2%和 1.3%， 同比增幅分別為-21.1%、-8.5%和-8.7%，和全國市場(chǎng)的總趨勢基本一致。
據了解，相比于需求旺盛、銷(xiāo)售周期短的一二線(xiàn)城市，三四線(xiàn)城市仍面臨較大的去庫存壓力，業(yè)內認為，三四線(xiàn)城市近年來(lái)已逐步分化，一部分以去庫存為目標，另一部分大城市周邊城市以控房?jì)r(jià)為主。
商品房銷(xiāo)售額與銷(xiāo)售面積增幅回落
隨著(zhù)限購、限貸政策實(shí)施及預售證的限發(fā)，以往熱炒買(mǎi)房的現象受到抑制，非理性需求得到有效控制，這也從商品房銷(xiāo)售數據上得以反映。
據上述研究機構數據顯示，1-9月份，商品房銷(xiāo)售面積116006萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)10.3%，增幅比1-8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。
其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)7.6%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(cháng)32.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(cháng)23.7%。商品房銷(xiāo)售額91904億元，增長(cháng)14.6%，增幅回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)11.4%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(cháng)25.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(cháng)31.8%。
可以說(shuō)，擠出投資、投機需求后的市場(chǎng)，增幅以平穩下降的態(tài)勢回落，規避了更多市場(chǎng)過(guò)熱的風(fēng)險。同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉認為，今年以來(lái)對房地產(chǎn)的調控根本上還是服務(wù)于宏觀(guān)經(jīng)濟目標，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然起到了穩定經(jīng)濟環(huán)境、促進(jìn)經(jīng)濟平穩發(fā)展的作用。
