同一小區，房?jì)r(jià)怎么就差了這么多？
在我們購房的過(guò)程中經(jīng)常會(huì )發(fā)現，同一座小區，不同的樓棟，不同的樓層，價(jià)格有時(shí)候相差巨大。不同的價(jià)格，它們的差別到底在什么地方呢？
樓齡問(wèn)題
確切一點(diǎn)說(shuō)是房屋的產(chǎn)權期限。房子都有“七十年”或者“五十年”的產(chǎn)權限制，而對于同一地段的房子來(lái)說(shuō)，如果房子越新，那么房?jì)r(jià)自然會(huì )高一些。說(shuō)“樓齡”較老的房子對比新房來(lái)看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風(fēng)險也就更大，價(jià)格自然也就低了下來(lái)。
污染源問(wèn)題
一個(gè)小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車(chē)輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等。
距離底商、停車(chē)場(chǎng)、運動(dòng)場(chǎng)、兒童游樂(lè )區、老人活動(dòng)區等活動(dòng)、嘈雜污染源近的房屋，價(jià)格肯定會(huì )比小區其他的房源價(jià)格要低，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價(jià)格要高。
交通問(wèn)題
這里的交通是指的出入小區繞不繞。比如買(mǎi)房時(shí)候銷(xiāo)售說(shuō)的好好的，距站牌步行10分鐘，然而說(shuō)不定從你家樓下走到小區大門(mén)口就要十五分鐘，然后再到站牌，半個(gè)小時(shí)就過(guò)去了，這對于上班族來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是劫難。
房屋朝向問(wèn)題
房屋朝向好壞能直接影響居住著(zhù)的心情，采光好、通透性強的房屋住起來(lái)舒適度高，人人都想要。所以，主活動(dòng)區（可以是客廳也可以是臥室，看個(gè)人活動(dòng)情況）朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價(jià)差的。
鄰近景觀(guān)問(wèn)題
實(shí)質(zhì)上能享受到這些景觀(guān)的房源很少，所以那些臨近景觀(guān)的房源價(jià)格在整個(gè)小區也是鶴立雞群。
樓層問(wèn)題
樓層高低決定了電梯數量等公共配套，會(huì )影響房屋的使用面積。另外，不同樓層視野、日照（樓盤(pán)）、噪音等情況不同所以不同樓層的價(jià)格也不一樣。
開(kāi)發(fā)商品牌問(wèn)題
對于同一地段的小區來(lái)說(shuō)，往往開(kāi)發(fā)商名氣越大小區價(jià)格越高，雖然說(shuō)，名氣并不等于樓盤(pán)質(zhì)量，但出于人們對于大品牌開(kāi)發(fā)商的信賴(lài)，大多數購房者仍會(huì )將品牌開(kāi)發(fā)商列為首選，買(mǎi)房的人多了，樓盤(pán)的價(jià)格自然而然就上去了。
稅費的高低在購房成本上影響著(zhù)房屋價(jià)格
二手房交易中，一般交易稅費由購房者承擔，因此，房屋稅費的高低決定了購房成本的高低。稅費少成本低，房屋價(jià)格自然高；相反，稅費多，成本高，房屋價(jià)格也會(huì )被壓低。
裝修問(wèn)題
雖說(shuō)有些客戶(hù)喜歡毛坯房，但是精裝修的房子賣(mài)相也好，而且對于需求精裝房的購房者來(lái)說(shuō)，裝修精美也是一大優(yōu)勢，既可以節省成本，又可以立即入戶(hù)，即使價(jià)格略高，購房者也會(huì )考慮。
