北京土地市場(chǎng)競拍降溫？3月份后住宅地塊首次流標
最近北京住宅土地供應持續不減，但北京土地市場(chǎng)競拍卻在降溫，今天記者獲悉，平谷地塊遭遇流拍，成為北京3月調控以來(lái)，首次流標的住宅地塊。
根據北京市國土局官網(wǎng)顯示，2017年11月3 日，北京市規劃和國土資源管理委員會(huì )于官網(wǎng)公開(kāi)掛牌出讓北京市朝陽(yáng)東壩鄉駒子房村1109-L02地塊R2二類(lèi)居住用地以及北京市平谷區夏各莊鎮03-01地塊F2公建混合住宅用地。
其中，平谷地塊遭遇流拍，成為北京3月調控以來(lái)，首次住宅地塊流標。東壩宅地則被天恒旭輝首開(kāi)房地聯(lián)合體以底價(jià)摘得，而海淀北部共有產(chǎn)權地塊則由中鐵建工聯(lián)合體以53.55億拍得。
平谷夏各莊鎮宅地遭遇流拍
北京市平谷區夏各莊鎮03-01地塊F2公建混合住宅用地總規劃建筑面積約43810平方米，起始價(jià)3.9億元。
據了解，此次掛出的地塊為混合住宅用地，該宗地位于平谷區夏各莊鎮。根據土地出讓文件顯示，此次出讓土地將限定商品住房銷(xiāo)售價(jià)格、并設定土地合理上限價(jià)格，同時(shí)，本次出讓宗地設定有企業(yè)自持商品住房面積預設比例。本次出讓宗地中商品住房銷(xiāo)售均價(jià)五、不超過(guò)26014元/平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)27315元/平方米。
但截至競買(mǎi)申請，并未有房企出價(jià)參與競拍，因此該宗地遭遇流拍。值得注意的是，該宗地塊成為北京近幾年以來(lái)，首宗住宅地塊流標。
業(yè)內人士分析，宅地流標的主要原因，與位置偏遠有關(guān)系。但很大程度上，也代表了在資金收緊下，房企持續一年的拿地大戰中，子彈已經(jīng)打光。此外，該地塊公建體量占比70%，接近9000元/平的樓面價(jià)，在不能**化的今天，拿地的意義確實(shí)不大。
朝陽(yáng)東壩鄉駒子房村宅地底價(jià)成交
北京市朝陽(yáng)區東壩鄉駒子房村1109-663地塊R2二類(lèi)居住用地總規劃建筑面積約194934平方米，起始價(jià)49. 8億元。
據了解，此次掛出的地塊為二類(lèi)居住用地，位于朝陽(yáng)區東壩鄉。具體四至為：東至規劃規劃石各莊路，南至規劃東壩南四街，西至規劃駒子房路，北至規劃焦莊路。該宗地將以 “五通一平”形式供地。
根據土地出讓文件顯示，此次出讓土地居住建筑規模全部用于建設“共有產(chǎn)權住房”，銷(xiāo)售價(jià)格37000元/平方米（含全裝修費用）。
據悉，該地塊起始價(jià)均在50億上下，起始樓面和未來(lái)售價(jià)之差小，因此該宗土地并未引起較高的關(guān)注度，截至掛牌競價(jià)截止時(shí)間，僅獲得一次報價(jià)，最終于由天恒旭輝首開(kāi)房地聯(lián)合體以底價(jià)49.8億元獲得。
53.55億中鐵建工摘海淀北部共有產(chǎn)權地塊
今天的第三宗宅地是北京市海淀區“海淀北部地區整體開(kāi)發(fā)”西北旺鎮亮甲店村HD00-0404-6005、6006地塊R2二類(lèi)居住用地，總體規劃建筑面積為186530平方米，全部建設“共有產(chǎn)權住房”，銷(xiāo)售價(jià)格37800元/平（含全裝修費用），起始價(jià)53.2億元。
根據北京市國土局官網(wǎng)顯示，該地塊于2017年9月30日掛出，將以 “五通一平”形式供地，建設用地面積為84786.55平方米，具體四至為：東至西北旺鎮西路，南至西北旺鎮北環(huán)路，西至HD00-0404-6015、0010地塊，北至六里屯南路。
該宗地在開(kāi)拍前獲得碧桂園以及中鐵置業(yè)+建工兩家房企的報價(jià)，最終中鐵置業(yè)+建工以53.55億元競得。
房山再添兩宗共有產(chǎn)權用地
另外，11月3日上午，北京市國土局再次掛出兩宗住宅用地，分別是北京市房山區良鄉鎮中心區01-17-02等地塊R2二類(lèi)居住用地、B1商業(yè)用地以及北京市房山區閻村鎮LX14-0602等地塊R2二類(lèi)居住用地、S4社會(huì )停車(chē)場(chǎng)用地、A33基礎教育用地。
其中，北京市房山區良鄉鎮中心區01-17-02等地塊R2二類(lèi)居住用地、B1商業(yè)用地起始價(jià)為人民幣16.15億元，宗地居住建筑規模全部建設“共有產(chǎn)權住房”，銷(xiāo)售價(jià)格26000元/平方米（含全裝修費用）。
另一宗北京市房山區閻村鎮LX14-0602等地塊R2二類(lèi)居住用地、S4社會(huì )停車(chē)場(chǎng)用地、A33基礎教育用地起始價(jià)為人民幣20.26億元，宗地居住建筑規模全部建設“共有產(chǎn)權住房”，銷(xiāo)售價(jià)格26000元/平方米（含全裝修費用）。
