一線(xiàn)城市成交萎縮 年底難再現“翹尾”行情
隨著(zhù)調控松動(dòng)的預期被打破，全國多數重點(diǎn)城市維持平穩成交的行情，房?jì)r(jià)亦將繼續受到抑制，新增需求乏力。有專(zhuān)家表示，目前這一波深度調整將進(jìn)一步影響樓市的供求關(guān)系，而多數已提前完成銷(xiāo)售目標的房企，明年或面臨庫存降低和重置銷(xiāo)售目標的壓力。
以北京、上海為代表的一線(xiàn)城市，樓市成交量正逐漸萎縮。
據中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，今年前10個(gè)月，北京新建住宅成交量為20550套，創(chuàng )造了北京新建住宅商品房最近10年有網(wǎng)簽數據的歷史最低值，同比跌幅高達50.6%。10個(gè)月時(shí)間，新房?jì)H成交2萬(wàn)套，可謂跌幅顯著(zhù)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，過(guò)去一年，北京樓市調控政策發(fā)布密度創(chuàng )造全國及北京歷史紀錄，一年內發(fā)布了超過(guò)30次各種調控措施。而經(jīng)過(guò)連續6個(gè)多月的調控，市場(chǎng)逐漸適應，進(jìn)入低谷徘徊期，預計后續市場(chǎng)將繼續在低位運行。
另?yè)虾Ｄ撤康禺a(chǎn)研究院發(fā)布的《上海房地產(chǎn)市場(chǎng)10月報告》顯示，10月份，上海新房成交面積33.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少36.7%，同比減少58.1％；新增供給面積0.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少97.5%，同比減少96.5％。
某研究院研究員王夢(mèng)雯表示，10月份上海新房市場(chǎng)幾乎斷供，導致成交進(jìn)一步萎縮。絕對值來(lái)看，今年10月成交量為2012年2月以來(lái)歷史最低水平。目前來(lái)看，開(kāi)發(fā)商仍然持觀(guān)望心態(tài)，推盤(pán)意愿并不強烈。
按照以往經(jīng)驗，四季度是房企沖刺年終業(yè)績(jì)目標的時(shí)間，該期間的總銷(xiāo)占比往往較大，多數房企會(huì )加大推盤(pán)力度沖刺業(yè)績(jì)，一年的“翹尾”行情也是在這個(gè)時(shí)候出現。然而，同策研究院總監張宏偉分析指出，由于一方面調控政策繼續發(fā)酵，另一方面大多數房企今年已提早完成銷(xiāo)售目標，核心一二線(xiàn)城市銷(xiāo)量并未有明顯起色，年底難再現“翹尾”行情。
每年或多或少提高業(yè)績(jì)目標，幾乎是上市房企的發(fā)展慣性。在張宏偉看來(lái)，今年盡管多數上市房企年底銷(xiāo)售壓力不大，可以給資本市場(chǎng)一個(gè)完美的交代，但是，若目前低迷的市場(chǎng)趨勢延續到2018年，房企或面臨“銷(xiāo)售目標提高，但是市場(chǎng)環(huán)境更加惡化”的大環(huán)境，2018年重置銷(xiāo)售目標背后的壓力將越來(lái)越大。
業(yè)內預測，年底至2018年春節時(shí)期，樓市普遍性的小幅降價(jià)或將開(kāi)啟，同時(shí)，部分房企資金兌付壓力越來(lái)越大，甚至個(gè)別房企，極有可能出現資金斷裂的風(fēng)險，出現被其他房企收購股權的現象。
