你以為公攤面積越小越好？大錯特錯！
現在人們買(mǎi)房，最垂青的是什么？不外乎是地段、價(jià)格和面積。尤其是“面積”，這個(gè)詞語(yǔ)被整個(gè)房地產(chǎn)職業(yè)掛在嘴邊，加上幾個(gè)前綴，立馬讓人泛起迷糊來(lái)，今天圈哥說(shuō)的就是公攤面積，看起來(lái)簡(jiǎn)略，可是里邊也隱藏不少“潛規則”吶。
什么是公攤面積？
公攤面積是分攤的共用面積的簡(jiǎn)稱(chēng)，他與套內修建面積之和構成了一套商品房的修建面積。
公攤面積的計算方法：公攤面積=修建面積—有用面積；公攤系數=1-(有用面積/修建面積)一般狀況多層住所公攤率在7%-12%，七到十一層的小高層約在10%-16%，12到33層的高層在18%-26%，別墅在1%—8%。這些才在合理之內的。
高層的公攤面積為啥這么高？
由于公攤面積包含電梯井、樓梯間、管道井、配電室、走廊、門(mén)廳、垃圾道，為該棟樓效勞的辦理用房、公共用房。這些只要是存在在本棟樓上的，都是需要公攤的。還有修建規劃樓層高度越高公攤越大，由于樓層越高，則電梯、消防等公共設備越多，所以公攤面積越大。
可是許多設備并其實(shí)是不能算在公攤里，應該獨自立戶(hù)，業(yè)主共有。例如為多棟樓效勞的物業(yè)用房、辦理用房、門(mén)衛等，為公共事業(yè)效勞的配套用房，獨立使用的地下室、車(chē)庫，為多棟樓效勞的水電效勞用房、消防流亡室等，這些都不應該分攤的。所以如果你仔細的話(huà)，較好在簽購房合同的時(shí)分，看一下這些設備的分攤明細表。
低層住所越來(lái)越少，帶電梯高層、超高層住所越來(lái)越多，消費者為公攤付出的成本越來(lái)越高。終究多大公攤面積才適宜？公攤面積越小越好就越省錢(qián)嗎？錢(qián)花在公攤上真的是“浪費”嗎？
影響公攤面積的要素有許多，首先，一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的，塔式樓和板式樓是不一樣的；其次，套內面積房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)；再次，公共設備只要樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設備、走廊越多、面積越大公攤就越大；還有修建規劃樓層高度越高公攤越大，由于樓層越高，則電梯、消防等公共設備越多，所以公攤面積越大。
其實(shí)，不僅是買(mǎi)房人嫌公攤高，開(kāi)發(fā)商們也在費盡心機尋求低公攤。至于怎樣下降公攤，無(wú)非是要求下降樓梯的寬度，乃至窄到一次無(wú)法并排走兩個(gè)成年人，再一個(gè)就是下降走道寬度，縮小大堂、電梯，乃至小區配套公共設備規劃也縮水。
公攤面積過(guò)高雖然會(huì )影響住所面積，乃至會(huì )花更多的錢(qián)購房，可是盲目的尋求低公攤也是不可取的。
